Решение № 2-689/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-689/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Багмашевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить нежилое помещение и передать собственнику,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении помещения, указав, что между истцом и ответчиком 17.09.2015г. был заключен договор № на аренду муниципального нежилого помещения, согласно условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение 74 комн. 11 литера А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19, 3 кв.м. Срок договора аренды был определен сторонами с 17.09.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался производить оплату арендованного помещения в размере 5 800 рублей в месяц, до 10 числа каждого месяца, однако свои обязательства арендатор нарушил, задолженность по арендным платежам ( с учетом увеличения ранее заявленных требований) составляет 59 800 рублей. Согласно п 4.1 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени составил 20 041 руб. 40 коп. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответчиком указанные требования исполнены не были. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор аренды муниципальных нежилых помещений № от 17.09.2015г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку (пеню), расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения № от 17.09.2015г., обязать ответчика освободить и передать нежилое помещение № комн. 11 литер АЮ расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

В судебном заседании представитель управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» ФИО3 исковые требования поддержала с учетом их увеличения, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не возражал, что им допущено нарушение сроков оплаты аренды, указал, что он фактически лишь произвел ремонт данного помещения, но им не пользовался, в настоящее время намерен использовать данное помещение под офис, в связи с чем, просит в иске отказать.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.ч.1,2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что между Управлением муниципального имущества и ФИО1 17.09.2015г. был заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений №, согласно условиям которого, ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение 74 комн. 11 литера А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19, 3 кв.м.

Срок аренды определен сторонами с 17.09.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 арендная плата составляет 69 600 рублей в год. В силу п. 8 договора аренды за указанное в п.1 договора помещение «Арендатор» оплачивает «Комитету» самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца, дополнительно с учетом налогов по действующему законодательству. «Арендодатель» вправе вносить изменении в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно п. 10 договора аренды за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 17.09.2015г. Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» передал, а ответчик ФИО1 принял нежилое помещение в соответствии с договором аренды № от 17.09.2015г.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 59 800 руб. Ответчику была начислена пеня в размере 20 042 руб. 40коп.

Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» направлялись уведомления о погашении задолженности, а также предложения о расторжении договора аренды, передаче арендованного имущества. Однако данные требования исполнены не были.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет суд приходит к выводу об удовлетворению заявленных требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 59 800 руб. и пени в размере 20 042 руб. 40 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 74, комн 11, литера «А». При этом суд приходит к выводу, что ФИО1 существенно нарушил условия договора, допустив задолженность по арендным платежам в значительном размере, Бюджетом МО «<адрес>» не получены в установленные сроки доходы, на которые МО «<адрес>» рассчитывало при заключении договора, таким образом, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имуществом администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить нежилое помещение и передать собственнику удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 800 рублей, неустойку (пеню) за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 20 042 руб. 40 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО1 на аренду нежилого помещения 74 ком. 11 литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение 74 ком. 11 литер А, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приему передачи Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: В.В.Кольцова