Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело № 2-134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно выполненную перепланировку, переустройство и реконструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. В период с мая 2007 года по сентябрь 2008 года истцы произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, не имея на то соответствующего разрешения, которое в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для эксплуатации, соответствует строительным правилам и пригодно для эксплуатации согласно техническому заключению. В связи с изложенным, просили сохранить жилой дом общей площадью 73,9 кв. метра, жилой площадью 53.0 кв. метров по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем, пояснил, что доме произведена перепланировка и переустройство, истцами возведен пристрой, при этом собственники домов смежных земельных участков не возражали против возведения пристроя, т.к. их права и законные интересы не нарушаются.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации Мамонтовского района Алтайского края не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, общей площадью 55,4 кв. метров, жилой площадью 41,6 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 4529,7 кв. метров с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> принадлежат истцам по праву общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно техническому заключению №2227/220219/01/0001 от 08.04.2019, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) в жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес>, общая площадь 73,9 кв. метров, жилая площадь 53,00 кв. метров, подсобная площадь 20,9 кв. метров.

Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного строения нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК.

В силу п.п.1,2 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Системный анализ приведенного выше законодательства, подлежащего применению в совокупности, поскольку оно регулирует спорные правоотношения, позволяет определить условия, при которых на самовольно возведенные строения право собственности может быть признано за лицом - наличие в собственности или ином пользовании земельного участка, на котором возведена постройка, вид разрешенного использования земельного участка, соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан.

По сведениям администрации Мамонтовского района Алтайского края разрешение на реконструкцию спорного объекта не выдавалось, равно как и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности истцам, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по информации ТО №9 ГУ МЧС Росси по Алтайскому краю противопожарные разрывы до строений на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольные переустройство, перепланировку и реконструкцию спорного жилого дома.

Таким образом, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на самовольные переустройство, перепланировку и реконструкцию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 73,9 кв. метров, жилой площадью 53,0 кв. метров по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждым на реконструированный жилой дом (литер А, А1) по <адрес> в <адрес> общей площадью 73,9 кв. метров, жилой площадью 53,0 кв. метров, подсобной площадью 20,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера