Решение № 2-727/2020 2-727/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-727/2020

2-727/20

56RS0030-01-2020-000539-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 14 мая 2020 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Дараган О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Наследниками после его смерти являются супруга ФИО1 и дочь ФИО4

Они своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственным имуществом является доля в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>. Поскольку право собственности на дом не было надлежащим образом оформлено нотариус рекомендовала обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ они вместе с мужем приобрели жилой дом по адресу: <адрес> квартал 19, <адрес> Б, состоящий из литера АА1 по частному договору с печным отоплением. В договоре покупателем записан муж ФИО3 Дом они перестроили, укрепили стены, заменили электропроводку, холодные сени снесли, возвели новый пристрой литер А2, провели в дом газ, воду.

Площадь жилого дома, который является общим имуществом супругов составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, наследственным имуществом является 1/2 доля супруга.

После смерти мужа она для улучшения жилищных условий установила новый котел в литере А1 заменила полы, пристроила комнаты. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Дом она перестраивала своими силами и за свои денежные средства.

Кроме того, уже после смерти мужа на данном земельном участке она построила жилой дом площадью 74,1 кв.м.

Жилые дома соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, пригодны для проживания.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на 8/9 доли за ФИО4 на 1/9 доли в жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от 16 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12 декабря 1953 года о закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» исполком горсовета решил: Закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары.

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер <данные изъяты> записан за ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Жилой дом литер <данные изъяты>-одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. Год постройки 1964, 1974, 1999, 2007.

Жилой дом литер <данные изъяты> записан за ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО3 и ФИО6 заключили брак, последней присвоена фамилия ФИО7.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

Родственные отношения наследодателя с истицей ФИО2 подтверждены свидетельством о рождении и регистрации брака.

Из домовой книги усматривается, что ФИО3 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с ним по данному адресу была зарегистрирована ФИО4

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 414 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес>, <адрес> Б. ФИО7 номер земельного участка <данные изъяты> Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям кадастрового инженера на земельном участке расположены: самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 87,7 кв.м., год постройки 2007, а также самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 74,1 кв.м., год постройки 2008. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют.

ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>. самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома площадью 74,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» на основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, литер ААа, общей площадью <данные изъяты> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» на основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Б эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Из заключения ООО «Союз Экспертов» объекта, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта экспертизы не выявлено. Фактически параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» объекта, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, литер ААа следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено. Фактически параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В соответствии с отчетом ООО «Центр медицины труда» здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – два одноэтажных жилых дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. СанПин 2.6.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на спорный дом и земельный участок отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истицы после смерти мужа и отца наследство приняли, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но поскольку спорные домовладения не были надлежащим образом оформлены, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Вместе с тем, земельный участок принадлежал наследодателю на законных основаниях, дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/9 доли в жилом доме по адресу: <адрес> квартал 19, <адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/9 доли в жилом доме по адресу: <адрес> квартал 19, <адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 21 мая 2020 года.

Судья Бураченок Н.Ю.