Решение № 2-189/2024 2-189/2024(2-7081/2023;)~М-5464/2023 2-7081/2023 М-5464/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-189/2024

УИД 11RS0001-01-2023-007080-80

Дело №2-189/2024

(2- 7081/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

29 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с определением выкупной стоимости недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику,

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: .... Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять недвижимое имущество путем выкупа, в адрес собственников направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Из отчета ИП ФИО3 следует, что выкупная стоимость составляет 3 317 000 руб. С предложенной выкупной стоимостью истцы не согласны, отчет полагают недостоверным, в том числе, неверного указания площади земельного участка, количества комнат принадлежащего истцам жилого помещения, определенную ИП ФИО3 выкупную стоимость полагают ее заниженной, определенной без не учета должных параметров, аналогов помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Фонд развития жилищного строителства Республики Коми, ИП ФИО3

Впоследствии истцы изменили иск, просили суд изъять путем выкупа принадлежащие им на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом в том числе, доли истцов в праве общей собственности, в стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определив выкупную цену недвижимого имущества в целом равной 4 578 887 рублей.. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу каждого из истцов по 2 289 443 руб. 50 коп. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество

В судебном заседании ФИО1, представители истцов ФИО4 поддержала уточненный иск, представители АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 Я. Я.Н., третьего лица ФИО6 полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники процесса не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Семёновой Я.В., суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ... являются ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве ... и ФИО2 общая долевая собственность, доля в праве ?)

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О развитии территории в границах улиц ... проспект» утвержден перечень адресов зданий, расположенных в границах указанных, подлежащих сносу.

В соответствии с Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., принятием решения о необходимости изъятия недвижимого имущества, администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников направлено уведомление, соглашение с предложением о выкупе недвижимого имущества с определением выкупной цены в размере 3 317 060 руб. (с учетом отчета ИП ФИО3/.

Согласно отчету ИП ФИО3 №... ( дата оценки ** ** **) 0 рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом доли собственников в праве мест общего пользования, собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельном участке под многоквартирным домом составляет 3 317 060 руб.

До настоящего времени согласия собственника не получено, соглашение не заключено. Соглашение сторонами заключено не было.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Поскольку для разрешения вопроса о рыночной стоимость спорного имущества требуется наличие специальных познаний в области оценки, суд удовлетворено ходатайство о назначении по делу экспертизы.

По заключению эксперта ИП ФИО10 №...:

- отчет об оценке №... ИП ФИО3 не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцам недвижимое имущество.

-размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., составляет 4 578 887 руб..

В судебном заседании эксперт ИП ФИО10 подтвердила выводы, сделанные в заключении, указав, что выкупная и рыночная стоимость доли спорного жилого помещения определялась им исходя из характеристик объекта, всех представленных к исследованию документов, также осматривалось само помещение,

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ИП ФИО10,А. ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ,

Эксперт ФИО3 произвел оценку в 2023 г. в отсутствие необходимых документов состоянии объекта, производстве / не производстве капитального ремонта капитального ремонта), допускает неоднозначные толкования, при расчете рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) не внесена корректировка на уровень отделки

Доводы о неверном расчете выкупной стоимости недвижимого имущества ИП ФИО10, компенсации за не произведенный капитальный ремонт не подтверждены допустимыми доказательствами. Размер компенсации определен экспертом ИП ФИО10 с учетом представленных в материалы дела документов и обследования недвижимого имущества. Тогда как со стороны ответчика, третьего лица не представлено доказательств в обоснование заявленных возражений, в том числе, относительно того, что конструкциям МКД, с учетом их состояний, капитальный ремонт не требовался.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО10, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Ходатайств о представлении дополнительных доказательств, производстве дополнительной, повторной экспертиз по делу на АМО ГО «Сыктывкар», ни Фондом развития жилищного строительства Республики Коми не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО10 для определения размера возмещения собственникам недвижимого имущества

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., с учётом в том числе, доли истцов в праве общей собственности, в стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определив выкупную цену недвижимого имущества в целом равна 4 578 887 рублей..

Доводы представителя Фонда развития жилищного строительства Республики Коми о необходимости принятия во внимание судебной практики Сыктывкарского городского суда Республики Коми по иным делам, несостоятельны и не заслуживают внимания. Решения по иным делам не имеют преюдициального значения к рассматриваемому спору. Оценка недвижимого имущества при его изъятии производится по каждому помещению в отдельности.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (...), у ФИО2 (...) путем выкупа принадлежащие им на праве общей долевой собственности (доля в праве по ... у каждого) жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., с учетом в том числе, доли истцов в праве общей собственности, в стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определив выкупную цену недвижимого имущества в целом равной 4 578 887 рублей..

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 2 289 443 руб. 50 коп. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности в ... доле жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 2 289 443 руб. 50 коп. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие ФИО2 на праве общей долевой собственности в ... доле жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме в общем размере 4 578 887 руб., то есть по 2 289 443 руб. 50 коп в ползу каждого из истцов

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 05 февраля 2024 года