Решение № 2-461/2021 2-461/2021~М-335/2021 М-335/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-461/2021

Дело №

25RS0№-88


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новошахтинского городского поселения, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в марте 2003 года приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс №, ранее принадлежавший ФИО3 На основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей кооперативу «Восток», в том числе ФИО3 На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» бокс № является индивидуальным гаражом. На основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>. Михайловский р-он, пгт.Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс №. Документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс и земельный участок, у ФИО3 не имелось, т.к. этого не требовалось, и он их не оформлял. С 2003 года истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи. Гаражный бокс и земельный участок постановлены на кадастровый учет, истец является правообладателем земельного участка. Истец не может подать документы для государственной регистрации собственности, поскольку ФИО3 своевременно не были оформлены документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок. Иные лица на спорное имущество не претендуют. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс №, кадастровый № и земельный участок под ним, кадастровый №.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что объект не является муниципальной собственностью.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3 статьи 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство кооператива «Восток» на 71 автомашину в пгт.Новошахтинский, в том числе ФИО3 (л.д. 9-11).

Согласно справке, выданной главой Новошахтинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №, на территории Новошахтинского городского поселения значится зарегистрированным ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, Михайловский р-он, пгт. Новошахтинский, <адрес> (л.д. 12).

Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены адреса гаражным кооперативам с указанием улицы, номера гаражного квартала номеров блоков в квартале и номеров дел в квартале (л.д. 14-15).

Согласно справке администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет во владении гаражный бокс 15, кадастровый №, общая площадь 23 кв.м, расположенный на земельном участке, выделенном под строительство гаража (ФИО3), с кадастровый номером 25:09:030404:1051, общая площадь 27,3 кв.м, которому на основании постановления главы Новонахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам», присвоен адрес: пгт. Новошахтинский, Михайловский р-он Приморского кая, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс №. На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» гаражный бокс № считается индивидуальным (л.д. 17).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ», технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интерес других лиц, возможен ввод гаражного бокса в эксплуатацию как объекта завершенного строительства.

Таким образом, наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, соответствующего установленным действующим законодательством требованиям, материалами дела подтверждается и администрацией Новошахтинского городского поселения и администрацией Михайловского муниципального района не оспаривается.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 с 2003 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс 15, как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил гаражный бокс у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс 15 с кадастровым номером 25:09:030501:4213 отсутствуют (л.д. 18-19).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, бокс №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания за ним право собственности на земельный участок под гаражным боксом, принимая во внимание, что на основании представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:09:020404:1051 принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новошахтинского городского поселения, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 3/2, блок №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.