Решение № 2-552/2018 2-552/2018~М-266/2018 М-266/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-552/2018

к делу <...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 06 июня 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.

с участием:

представителя истца Хорт Г.И.,

действующего на основании доверенности №23АА6479249 от 25.10.2016 г.,

представителя СНТ «Квант» ФИО1,

действующей на основании доверенности от 01.09.2017 г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания недействительными, снятии и установлении границ земельных участков,

установил:

Хорт Г.И., представляющий интересы ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <...> признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> недействительными, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, признать границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в части внесения сведений о его границах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником земельного участка <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок <...> с кадастровым номером <...> принадлежит ФИО4 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО4, а именно: координаты поворотных точек фактической межевой границы с земельным участком <...> существенно отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Согласно землеотводным документам и фактически земельные участки <...> и <...> являются смежными, а по сведениям ЕГРН находятся на удалении друг от друга, а также установлено, что земельный участок ответчика расположен за фасадной линией проезда и на удалении от земельного участка, расположенного с тыльной стороны. В связи с тем, что в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика содержится ошибка, не представляется возможным поставить на кадастровый учет земельный участок истца.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 27 февраля 2018 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. (л.д. 38-40)

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 15 мая 2018 года привлечено в качестве соответчика поданному делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено к участию в деле СНТ «Квант». Приняты к производству суда измененные исковые требования ФИО2 к ФИО3 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно которым истец просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> недействительным, снять отраженные в ГКН границы указанного земельного участка, а также установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018г. кадастровым инженером ФИО5 Возложить обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю по снятию отраженных в ГКН границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, а также постановке границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018г. кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 107-110)

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении измененных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель СНТ «Квант» в судебном заседании измененные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, о чем представил суду письменный отзыв на исковое заявление. (л.д. 155)

Ответчик ФИО3, представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает надлежащим извещение ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обстоятельно изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно, сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 <...> года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок <...> площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> (л.д. 24-25).

ФИО3 , <...> года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, что также подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 21-23).

31.03.2010г. изготовлен межевой на земельный участок <...>, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> и принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д. 121-146) Суд обращает внимание, что в акте согласования месторасположения границ земельного участка <...>, подпись собственника земельного участка с кадастровым номером <...> ФИО2 отсутствует. (л.д. 131)

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка <...>, принадлежащего ФИО2, кадастровым инженером ФИО5 выявлена ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, наличие которой препятствует процедуре постановки на государственный кадастровый учет, а именно внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> (л.д. 4-11)

Согласно заключению эксперта ООО «Краснодарское БТИ» от 23.04.2018 года, фактическая граница земельного участка <...> с кадастровым номером <...> расположенного в <...> соответствует землеотводным документам. Фактическая граница земельного участка <...> с кадастровым номером <...> расположенного в <...> не соответствует землеотводным документам. Сведения о границах земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Причина несоответствия – реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка <...> с кадастровым номером <...> (л.д. 58-73).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> являются недействительными и накладываются на места общего пользования НСТ «Квант», в связи с чем, подлежат снятию с ГКН. Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018г. кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

измененные исковые требования ФИО2 к ФИО3 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>

Снять отраженные в ГКН границы земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 , расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018 г. кадастровым инженером ФИО5

Возложить обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю по снятию отраженных в ГКН границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> а также постановке границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 , расположенного по адресу<...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018г. кадастровым инженером ФИО5

Настоящее решение суда является основанием для снятия отраженных в ГКН границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> а также постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с межевым планом, изготовленным 14.05.2018г. кадастровым инженером ФИО5, на основании заявления ФИО2

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 14.05.2018 года, является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья А.О. Таран