Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-384/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Казанбиева З.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к МО СП «Сельсовет Ободинский», указав, что в 2019 году умер уроженец <адрес> РД ФИО4, на котором было оформлено право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный в <адрес> РД. В 2000 году ФИО4 передавал истице во владение принадлежавший ему указанный земельный участок, по настоящее время истица пользуется и распоряжается данным земельным участком как своим. Письменный договор купли-продажи при передаче земельного участка между ними заключен не был, до настоящего времени земельный участок не зарегистрирован. Истица владеет данным земельным участком добросовестно, поскольку получая во владение данный земельный участок от ФИО4, она полагала возникновение на данный земельный участок права собственности ее. Давностное владение земельным участком является открытым и непрерывным, владение ею земельным участком не основано на договорных обязательствах. Датой начала течения срока приобретательной давности является дата передачи земельного участка ей. Таким образом, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 18 лет, в связи с чем считает, что имеются законные основания для признания за нею права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В порядке досудебной подготовки по делу заменен ненадлежащий ответчик, поскольку земельный участок относится к землям населенных пунктов МО СП «Сельсовет Хунзахский», а также к делу в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди после умершего ФИО4 – ФИО5, ФИО6 и ФИО6

В судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, дав подробные пояснения суду.

Представитель муниципального образования СП «Сельсовет Хунзахский» в судебное заседание не явился, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, являющиеся наследниками по закону к имуществу умершего ФИО4, а также его супруга ФИО7, находят иск обоснованным, полагая, что земля продана истице их отцом ФИО4 при жизни еще в 2000 году, они все в курсе этой сделки и претензии к истице не имеют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ объектами завладения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принадлежность земельного участка ФИО4 подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Госкомземе ДАССР за № на основании решения Хунзахской райадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка – 30 кв.м., предоставлен для строительства магазина.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Поскольку земельный участок ФИО4 предоставлен на основании приведенного Государственного акта в 1996 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним(введен в действие в феврале 1998 года), то право собственности ФИО4 на земельный участок не оспаривается.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в деле имеется копия свидетельства о смерти.

Удовлетворяя иск, суд учитывает следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Все перечисленные условия истицей соблюдены. В 2000 году истица получила во владение без составления письменного договора земельный участок у собственника ФИО4 площадью 30 кв.м., расположенный в <адрес> РД, выделенный ФИО4м. под строительство магазина. С указанного времени она открыто, непрерывно, как своим собственным владела данным земельным участком на протяжении более 18 лет.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая, что в течение более чем 18 лет истица добросовестно, как своим собственным владеет земельным участком, притязаний со стороны собственника и третьих лиц не имела, суд признает за истицей право собственности на названный земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198,

решил:

удовлетворить иск ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 30 кв. м., расположенный в <адрес> Республики Дагестан, ранее принадлежавший умершему ФИО4

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хунзахский районный суд Республики Дагестан.

Судья