Решение № 2-586/2018 2-586/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-586/2018

Дело № 2- 586/2018 (УИД 24RS0040-03-2018 -000512-43)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Завацкой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Северный управдом» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Северный управдом» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Норильского городского суда в районе Кайеркан, вступившим в законную силу 23 января 2018 года, за ней и ответчиком были определены равные доли в указанной квартире – по ?. 21 марта 2018 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности на ним и ответчиком. Поскольку она в настоящее время в указанным жилом помещении не проживает, счета на оплату содержания квартиры и коммунальные услуги она не получает, так как ООО «Северный управдом» выставляет их на имя второго собственника квартиры ФИО3 Между тем, ей известно об обязанности собственника содержать свое имущество, в связи с чем 13 марта 2018 года она обратилась в ООО «Северный управдом» с предложением о заключении с ней отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры. 27 марта 2018 года ООО «Северный управдом» в своем письме сообщил о невозможности досудебного раздела счетов на содержание квартиры, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения между ней и ответчиком не достигнуто. Учитывая, что она является одним из собственников жилого помещения, но не зарегистрирована в нем и фактически в нем не проживает, она несет обязанность по оплате ? доли стоимости услуг по содержанию жилого помещения (в том числе взносам на капитальный ремонт), отоплению, горячему водоснабжению на СОИ, холодному водоснабжению на СОИ и электроэнергии на СОИ. Коммунальные услуги, оказание которых обусловлено фактом проживания лица в квартире, обязано оплачивать лицо, проживающее в нем. В настоящее время она постоянно проживает в <...>, имеет регистрацию по месту постоянного жительства, однако в скором времени намерена переехать на постоянное место жительства в г.Норильск, откуда уехала в 2013 году в связи с расторжением брака, намерена проживать в одной из комнат спорной квартиры, о чем в телефонном разговоре сообщила второму собственнику квартиры, на что он пояснил, что не пустит её в общую квартиру и будет препятствовать вселению, тем более вселение в настоящее время невозможно в связи с утратой ключа от прежнего замка и сменой вторым собственником дверных замков после её отъезда из г.Норильска. Другого жилого помещения в собственности в г.Норильске она не имеет, по прибытии в г.Норильск не желает проживать в наемном жилье. Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 19,9 кв.м. и 12 кв.м., коридора, кухни, туалета и ванной комнаты, считает возможным выделить в пользование второго собственника комнату № 2, площадью 19,9 кв.м., в ее пользование – комнату № 1, площадью 12 кв.м. В связи с обращением в суд ею понесены судебные расходы в виде оплаты услуг юриста по подготовке искового заявления в размере 4 000 рублей, и уплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Просит определить порядок и размер участия в оплате услуг по отоплению, взносов на капитальный ремонт, за горячее водоснабжение (теплоноситель) на СОИ, за горячее водоснабжение (теплоэнергия) на СОИ, за холодное водоснабжение на СОИ, электроэнергию на СОИ, плате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в отношении её и ФИО3 в размере ? от сумм, подлежащих оплате; возложить на ООО «Северный управдом» обязанность по заключению отдельных соглашений с ней и ФИО3, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по указанному адресу; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании и вселении её в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить следующий порядок пользования указанной квартирой: в пользование ответчику выделить комнату № 2 площадью 19,9 кв.м., в пользование истцу выделить комнату № 1 площадью 12 кв.м., кухню, коридор, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования; взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы в размере 4300 рублей.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что в спорной квартире он проживает с семьей, зарегистрированы в ней он и его сын от второго брака. Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов в жилом помещении не установлены. Он не возражает против вселения истицы в жилое помещение и пользование им в предложенном порядке.

Ответчик ООО «Северный управдом», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика – генеральный директор ФИО4 представил письменный отзыв, в котором указал, что управляющая компания ООО «Северный управдом» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2018 г. в адрес управляющей организации обратились ФИО2 и ФИО3 с просьбой о разделении лицевого счета пропорционально долям собственников. Несмотря на то, что статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения отвечать по обязательствам соразмерно своей доле, тем не менее нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность определения порядка оплаты путем разделения лицевого счета. ООО «Северный управдом» не возражает против принятия решения о разделении лицевого счета пропорционально долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание жилого помещения является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 13 сентября 2003 года по 26 февраля 2013 года, в период брака в совместную собственность сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Норильского городского суда в районе Кайеркан Красноярского края от 07 ноября 2017 года, определены доли ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, равными ?, за сторонами признано право собственности на ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение за каждым. Указанные обстоятельства подтверждаются указанным судебным решением, вступившим в законную силу вступившим в законную силу 23 января 2018 года (л.д. 13-20).

21 марта 2018 года на основании решения суда произведена государственная регистрация права общей долевой собственности сторон на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-23).

Согласно справке «форма № 4» в спорном жилом помещении с 27 марта 2007 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, с 21 октября 2016 года зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика от второго брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. ФИО2 снята с регистрационного учета 24 марта 2017 года. (л.д. 66)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 01 октября 2016 года ООО «Северный управдом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 41-65).

13 марта 2018 года ФИО2 обратилась с заявлением на имя генерального директора ООО «Северный управдом» о разделе лицевых счетов по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что решением суда определены доли в праве собственности на квартиру (л.д. 70-72).

С таким же заявлением к ответчику ООО «Северный управдом» 14 марта 2018 гола обратился ФИО3 (л.д.68).

В ответ на заявления ООО «Северный управдом» сторонам было предложено для определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение обратиться в суд со ссылкой на то, что нормами жилищного законодательства возможность определения порядка оплаты путем разделения лицевого счета не предусмотрена. (л.д. 69, 73).

Оценив представленные доказательства, исходя из установленной законом обязанности участника долевой собственности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по ? доли ФИО2 и ФИО3

Суд полагает, что в указанном порядке стороны должны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальную услугу по отоплению, определяемые исходя из общей площади жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии подлежит исполнению в полном объеме ответчиком ФИО3, поскольку плата за указанные коммунальные услуги начисляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, при отсутствии индивидуального прибора учета по нормативам потребления исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан, а ФИО2, как установлено в судебном заседании, в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, плата за указанные коммунальные услуги на нее не начисляется. Соответственно ФИО2 не должна нести обязанность по оплате за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии индивидуального потребления.

При этом на ООО «Северный управдом» следует возложить обязанность заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на внесение платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги по отоплению в размере ? доли указанной платы каждому; платы за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в полном объеме ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 19956 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 19, 9 кв.м. и 12 кв.м., кухни, коридора, туалета и ванной комнаты. (л.д. 25).

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований ФИО2 о вселении в спорную квартиру и об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание, что доля спорной квартиры, принадлежащая истцу, является значительной, в соответствии с ней истцу может быть выделена в пользование изолированная комната, что создает реальную возможность пользования спорной квартирой для обоих сособственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ответчика не препятствовать вселению в квартиру по адресу: <адрес> и в пользовании указанным жилым помещением, а также определении порядка пользования указанным жилым помещением в предложенном истицей порядке, и считает необходимым в пользование ответчику выделить комнату № 2 площадью 19,9 кв.м., в пользование истцу – комнату № 1 площадью 12 кв.м., кухню, коридор, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, понесены расходы на юридические услуги за составление искового заявления в размере 4 000 рублей. Указанные расходы были вызваны необходимостью обращения в суд за восстановлением нарушенного права.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования к двум ответчикам, ООО «Северный управдом» на обращение истца в досудебном порядке отдельные соглашения о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги со сторонами не заключил, что повлекло необходимость обращения в суд, расходы на оплату юридических услуг подлежат взысканию в пользу истцы в равных долях с ФИО3 и ООО «Северный управдом» по 2 000 рублей.

Учитывая, что при обращении в суд государственная пошлина подлежала уплате истицей исходя из двух самостоятельных требований неимущественного характера в размере 600 рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию в пользу ФИО2 с ФИО3, а с ООО «Северный управдом» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО2 – в размере ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальную услугу по отоплению.

ФИО3 - в размере ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальную услугу по отоплению; в полном объеме платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению индивидуального потребления.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Северный управдом» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о внесении платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Северный управдом» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном настоящим решением порядке.

Обязать ФИО3 не препятствовать вселению ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и пользованию указанным жилым помещением.

Определить следующий порядок пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование ФИО3 выделить комнату № 2, площадью 19,9 кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату № 1, площадью 12 кв.м.; кухню, коридор, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 2 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северный управдом» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северный управдом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года