Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-310/2019

УИД 26 RS0034-01-2019-000366-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Летнеставочного сельского совета <адрес>, третье лицо – межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведения о квартире (жилое помещение), признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведения о квартире (жилое помещение), признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи совхоз «Туркменский» <адрес> в лице ФИО4 продал ей 1/2 долю домовладения, полезной площадью 56.7 кв.м., жилой площадью 38.9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 0,0855 га, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем прилагает к исковому заявлению копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО5, номер в реестре 2063. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Летнеставочном сельском Совете от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ моя 1/2 доля домовладения общей площадью 56.7 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, расположенная по адресу: <адрес>, о чем прилагаю к исковому заявлению копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В имеющихся документах имеются противоречия, то есть в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет указан неверно, указана 1/2 доля домовладения вместо квартиры, а так же указана площадь только одной части, а площадь всего целого домовладения отсутствует. Она полагает, что фактически приобрела блок жилого дома блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого <адрес>. Блок жилого дома, принадлежащий ей, общей площадью 80.9 кв.м. расположен на обособленном земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:040405:18, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ей на праве собственности. Кроме того, по похозяйственным книгам с 1992 - 2019 годы, лицевые счета №, 1418, 1870,1120, 1779 где 1/2 доля домовладения значится с 1992 года за ней - ФИО1 как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Летнестовочный сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Принадлежащая ей 1/2 доля домовладения квартирой не является, так как она расположена на обособленном земельном участке, земли населенных пунктов. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье. Ею было подано заявление на регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. Решение суда ей необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на ее имя и получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную недвижимость. Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО5, номер в реестре2063 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения. Признать жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки. Признать за мной - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80.9 кв.м., общей площадью блока жилого дома блокированной застройки - 73.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица ФИО1, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явился представитель истицы ФИО1 – ФИО6, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации Летнеставочного сельского совета <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО2, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя истца, представителя ответчика администрации Летнеставочного сельского совета, третьего лица ФИО2 представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Туркменский» <адрес> в лице ФИО4 продал ФИО1 1/2 долю домовладения, полезной площадью 56.7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 0,0855 га, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи удостоверен государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО5, номер в реестре 2063, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Летнеставочном сельском совете от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля домовладения, принадлежащая ФИО1, общей площадью 56.7 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания - блока жилого дома блокированной застройки ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 80,9 кв.м. Это одноэтажное отдельно стоящее здание коттеджно - блокированной застройки, состоящее из двух, имеющих общую стену, автономных блоков, предназначенных для проживания двух семей.

Согласно заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 1 площадью 80.9 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1 и блок 2 площадью 93.0 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО1, состоящая из трех комнат, коридора, прихожей с площадью блока жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,9 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведения о квартире (жилое помещение), признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО5, номер в реестре 2063 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения.

Признать жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,9 кв.м., общей площадью блока жилого дома блокированной застройки – 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья А.В. Иванов