Решение № 2-515/2025 2-515/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-515/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: РБ, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на сегодняшний день по данному договору числится задолженность в сумме № руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с требование погасить задолженность <данные изъяты> К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024гг. Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере № руб., а также расторгнуть договор аренды.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, победителем признан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и арендатором ФИО5 заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:41:000000:2254, площадью 2659 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка находящейся в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору аренды №ф земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: РБ, <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства переданы ФИО2 (л.д.17,18).

Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом № - проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере начальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено требование <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор, но ответчиком требование истца оставлены без внимания и исполнения (л.д. 19).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан, мировой судья судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан взыскал а ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №ф за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г. в размере № руб.(л.д. 25).

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ФИО2 по состоянию на 31.12.2024г. составила № руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

При рассмотрении дела ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена, что подтверждается пояснениями представителя истца в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ за исх. <данные изъяты>

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере № руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование за исх. <данные изъяты> о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме № 24 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1010 №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) сумму долга в размере № руб.

Расторгнуть договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО1, по которому в последствии произведена передача прав и обязанностей от ФИО5 к ФИО2 на основании договор уступки права аренды земельного участка находящейся в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) государственную пошлину в размере № руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025г.