Решение № 2-113/2017 2-113/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-113/2017

Дело №2-113/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Поспелиха 21 июня 2017 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Пичугиной,

при секретаре О.Н. Калашниковой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей через представителя по доверенности ФИО1 к ФИО6 и администрации 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила за <данные изъяты> рублей у ФИО3 квартиру и землю по <адрес> - <адрес><адрес>. В подтверждение сделки была составлена расписка от имени продавца, подтверждающая передачу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в данной квартире, открыто и добросовестно владеет.

При обращении в Управление Росреестра по вопросу о регистрации за истцом права собственности на квартиру, в регистрации права было отказано и в устной форме разъяснено, что из представленного договора невозможно установить имущество, на которое необходимо зарегистрировать право собственности, поскольку в договоре купли- продажи, именуемом распиской, не указаны индивидуальные характеристики приобретенного жилого помещения.

Поскольку ФИО3 умерла, наследником к имуществу последней является дочь – ФИО6, которая уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на квартиру за истцом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

По указанным основаниям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, представила письменные дополнения к доводам, изложенным в исковом заявлении, указав на законность и обоснованность владения истцом спорными объектами недвижимости.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайства отсутствуют. На основании определения Поспелихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Илимский городской суд Иркутской области в порядке исполнения судебного поручения допросил ответчика ФИО6 по предъявленным исковым требования. Ответчик ФИО6 исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, суду пояснил, что присутствовал при составлении данного договора, квартира была передана во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ году, наследники ФИО7 правовой интерес к судьбе данного имущества потеряли, не желают принимать участие в оформлении права собственности за истцом на данную квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела в судебное заседание не явился, от начальника отдела ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дел в отсутствие представителя, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

Суд, исходя из ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Процессуальные права и обязанности, в том числе права, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, разъясняются сторонам как на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, так и в ходе разбирательства дела в судебном заседании (п. 1 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ, ст. 165 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО6 представлено заявление о признании исковых требований.

Судом разъяснены последствия признания исковых требований, ответчику понятны.

Дело с учетом положений ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истца, представителя ответчика, рассмотрено при настоящей явке.

С учетом исследованных материалов дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и исходит из следующего:

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона от 23.12.1992г.) Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «12 лет Октября» и ФИО3, в порядке приватизации последней была передана квартира, расположенная по <адрес><адрес><адрес>. В договоре указано количество членов семьи -один человек. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Комитете по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, представленной по запросу суда администрацией 12 лет Октября сельсовета <адрес> на момент передачи жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживала в квартире одна.

Согласно справке, выданной администрацией 12 лет Октября сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО3 Сведения представлены на основании похозяйственных книг за 1991-1996 годы л.д. 155-156.

Согласно ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) « О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Поскольку выписка предоставляется из сведений, содержащихся в похозяйственной книги, наличие данных сведений позволяет сделать вывод о существовании правомочий собственника у ФИО3 на земельный участок.

Таким образом, ФИО3 являлась собственницей спорных объектов надвижимости.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО9 являясь собственником принадлежащего ей недвижимого имущества в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Реализуя принадлежащее ей право, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 заключила договор купли-продажи, поименованный распиской, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: п. 12 лет Октября, <адрес>, с ФИО4 По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 5 000 рублей.

Согласно постановлению администрации 12 лет Октября сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире, находящимся по адресу п. 12 лет Октября по <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО3 присвоен адрес : <адрес> связи с приведением в соответствие адресного хозяйства.

Из сведений, представленных администрацией 12 лет Октября сельсовета <адрес> на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, паспортных данных ФИО4 усматривается, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года состоит по <адрес><адрес> на регистрационном учете по месту жительства и фактически проживает по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550, ст. 554, ст. 555, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ., которой истец придает силу договора купли- продажи отвечает всем требованиям, действовавшего на момент выдачи расписки, законодательства, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, а именно из расписки следует, что ФИО19. продала, а ФИО5 купила квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу : <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Обязательство по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора исполнено, что подтверждается фактом вселения и проживания истца в спорном домовладении. Факт исполнения истцом обязательств по уплате денежных средств ответчику подтверждается распиской, а также объяснениями ответчика ФИО6, пояснившей, что являясь наследником к имуществу ФИО3, она в полном объеме признаёт заявленные требования. Индивидуальные характеристики квартиры, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, отражены в подготовленном после составления расписки кадастровом паспорте.

Соответственно договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: п. 12 лет Октября по <адрес> (а впоследствии – <адрес>) между ФИО3 и ФИО5 считается заключенным.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти.

В установленный законом шестимесячный срок с даты открытия наследства после смерти ФИО3, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО6, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства, внесенные во вклад.

Кроме того, имеется наследник по завещанию – ФИО10, принявший наследственное имущество в виде земельного и имущественного паев находящихся в ТОО «12 лет Октября» <адрес>.

Как следует из ответа нотариуса Поспелихинского нотариального округа наследник к наследственному имуществу ФИО3 ФИО13 подала заявление о том, что не желает принимать наследство.

Согласно представленной в материалы дела записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Действий по оспариванию сделки купли- продажи спорной квартиры и земельного участка ФИО3 при жизни не совершала, также данную сделку не оспаривает и наследник умершей.

Из Уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что какие- либо права на объект недвижимости по <адрес>. 12 лет <адрес> не регистрировались.

Аналогичные сведения представлены Управлением Росреестра в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи, истица – ФИО5 проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуются квартирой и земельным участком как собственник, несет бремя содержания жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения <адрес> в п. 12 лет <адрес> ФИО5 у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60,62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Наследник умершей ФИО3 возражений против исковых требований ФИО4. не заявила, исковые требования признала, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены, судом установлено, что единственным препятствием регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, судебное решение о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Пичугина Ю.В.