Решение № 2-412/2019 2-412/2019~М-367/2019 М-367/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-412/2019

дело № 2-412/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката адвокатского <данные изъяты> ФИО2, представившей удостоверение № <данные изъяты> года и ордер № <данные изъяты>

при секретаре Тяпухиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что в июле 2000 года истец начала проживать в доме по адресу: <данные изъяты> в который она заселилась вместе со своей семьей, предварительно оплатив ФИО3 стоимость данного дома в размере 10 000 рублей.

На момент вселения в дом, в июле 2000 года в доме никто не проживал, дом пустовал на протяжении четырех лет. Со слов ФИО3, дом принадлежал ее матери - <данные изъяты> которая умерла <данные изъяты> года. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 20 октября 1997 года дом передан <данные изъяты> после смерти которой ее дочери ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу ФИО3 При этом, ФИО3 право собственности на дом не оформляла.

После передачи ФИО3 денежных средств за дом 17 июля 2000 года в размере 10 000 рублей, последняя передала истцу оригиналы договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 октября 1997 года, а также заявления ФИО4 и ФИО5 об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу ФИО3

Таким образом, начиная с июля 2000 года истец вместе со своей семьей проживала в спорном доме.

Согласно выписки из ЕГРН от 27 мая 2019 года сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Таким образом, истец начиная с 17 июля 2000 года полагала, что у нее возникло право собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Начиная с указанного времени истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет.

Истец добросовестно исполняла обязанности по использованию жилого дома и земельного участка по назначению, производя текущий и капитальный ремонт жилого дома, пользуясь придомовым земельным участком, обрабатывая его, заключая договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, оплачивая данные услуги в полном объеме и своевременно.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный но адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности, с одновременной постановкой на кадастровый учет. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В направленных суду заявлениях исковые требования признали в полном объеме. Положения статей 35,39,173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им известны.

Представитель третьего лица – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей <данные изъяты> суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 20 октября 1997 года товарищество <данные изъяты> передало в частную собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в пос. <данные изъяты>.

Согласно техническому плану задания, подготовленного кадастровым инженером, в настоящее время указанный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: здание 1964 года завершения строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 27 мая 2019 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> умерла <данные изъяты>

Согласно информации нотариуса нотариального округа пос. <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>., умершей <данные изъяты> года, проживавшей в пос. <данные изъяты>, наследственное дело не заводилось.

Из имеющихся в материалах дела заявлений ФИО4 и ФИО5, удостоверенных нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты>, следует, что они отказываются от причитающихся им долей наследственного имущества, оставшегося после смерти матери <данные изъяты> умершей <данные изъяты> года, в пользу ее дочери ФИО3

Как следует из искового заявления, ФИО3 право собственности на дом не оформляла. После передачи ФИО3 денежных средств за дом 17 июля 2000 года в размере 10 000 рублей, последняя передала истцу оригиналы договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 октября 1997 года, а также заявления ФИО4 и ФИО5 об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу ФИО3

Действительно в материалах дела имеется расписка ФИО3 от 17 июля 2000 года, из содержания которой следует, что она взяла 10 000 рублей - оплата за дом.

Указанные обстоятельства подтверждают факт законного вселения ФИО1 и членов ее семьи в спорный жилой дом.

Согласно выписке из домовой книги администрации <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> ФИО1 зарегистрирована с 07 сентября 2001 года по настоящее время, ФИО6 была зарегистрирована с 03 апреля 2006 года по 27 августа 2010 года, ФИО7 с 01 января 2001 года по 09 октября 2012 года, ФИО8 с 26 ноября 2001 года по 07 июля 2007 года.

Согласно справке администрации <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована и проживает ФИО1

Согласно паспорту серии <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с 07 сентября 2001 года.

Сведения о том, что истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания подтверждаются договором на поставку газа № <данные изъяты>, заключенным истцом 03 сентября 2007 года с ООО «<данные изъяты>».

Кроме того, согласно справке АО «<данные изъяты>», выданной ФИО1, проживающей в пос. <данные изъяты> не имеется задолженности за электроэнергию.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» задолженности за природный газ по адресу: <данные изъяты> не имеется.

Свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, владеет ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

При этом, суд учитывает позицию ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в направленных суду заявлениях признали исковые требования ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.

Согласно выписки из Едигого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2019 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающих документов, какими являются государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, на спорный земельный участок не выдавалось, земельный участок до настоящего времени относится к государственной собственности, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом, основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены статьей 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По смыслу разъяснения, содержащегося в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, независимо от того, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком, у суда нет правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1964 года завершения строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2019 года

Судья Т.А. Тюрина