Решение № 2-308/2018 2-308/2018 ~ М-293/2018 М-293/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 17 мая 2018 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Васюковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> края об установлении факта, имеющего юридическое значение, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации <адрес> края с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли каждый. Ранее указанный жилой дом был двухквартирным и состоял из <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, по 1\2 доле у каждого и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> 1/2 доли жилого дома, по 1/2 доли у каждого из истцов. После приобретения <адрес> Г-ны произвели реконструкцию и объединение квартир, в результате чего образовался индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструкция заключалась в организации дверного проема в разделительной деревянной перегородке между квартирами и утеплении нежилых помещений, общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Просят признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой № в <адрес> в <адрес> края РФ; снять объект - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, 1/2 доли жилого дома с кадастрового учета и исключить объект из сведений ГКН, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; снять объект – <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастрового учета и исключить из сведений ГКН; сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, путем внесения изменений части назначения здания – изменить на индивидуальный жилой дом, увеличив общую площадь жилого дома на <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали объяснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении дела не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные стороной истцов и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 у каждого.

Также выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве 1\2 у каждого.

Согласно представленным документам, включая технический план, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из двух обособленных квартир.

Таким образом, анализ представленных документов, объяснений представителя истцов, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что принадлежащая ФИО1 и ФИО2 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой № в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, в связи с чем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 59,6 кв.м., по адресу: <адрес>, 1/2 доля жилого дома подлежит исключению из сведений ГКН и аннулированию свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истцов о сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, путем внесения изменений в его назначение и площадь суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела, истицам на праве собственности принадлежит и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истицы произвели переоборудование указанных квартир, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Суд учитывает, что администрация <адрес> не возражает против сохранения указанного переустройства.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцами осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме и назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., является квартирой № в <адрес> в <адрес> края Россия с кадастровым №.

Снять объект - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, 1/2 долю жилого дома с кадастрового учета и исключить объект из сведений ГКН, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять объект – <адрес> в <адрес> с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастрового учета и исключить из сведений ГКН.

Сохранить жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым №, в части назначения здания – изменить на индивидуальный жилой дом, увеличив общую площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин