Решение № 2-18/2018 2-18/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-18/2018

Дело 2-18/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 12 февраля 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей Куприяновой Е.Л,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Мазитова Р.А., представившего удостоверение <...> от <...>, ордер <...> от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о снятии обременения права на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения—комнаты в общежитии, расположенной по адресу:РБ, <...>, <...>. Указанная комната приобретена ею у ФИО2 на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<...>) от <...>. В отношении предмета договора купли-продажи имеется обременение—ипотека в силу закона, залогодержателем является ФИО2

Согласно п. 4 вышеуказанного договора комната продана за денежную сумму в размере 393 000 рублей, оплата которой должна быть произведена ею за счёт средств федеральной целевой программы в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <...>, выданного <...> ГУ—Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Куюргазинском районе Республики Башкортостан, путём зачисления суммы в размере 393 000 на лицевой счёт № <...>, открытый на имя ФИО2 в Башкирском отделении <...> ОАО Сбербанк России в <...>, после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в срок до <...>.

Денежная сумма во исполнение условий договора купли-продажи от <...> в размере 393 000 рублей <...> перечислена на счёт ответчика, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <...>. Таким образом, ею выполнены все условия вышеуказанного договора купли-продажи. О снятии обременения она не беспокоилась, так как думала, что оно погашается автоматически, пока ССП <...> не стало беспокоить по поводу того, что она до сих пор не исполнила своё обязательство по выделению в приобретённом жилом помещении долей всем членам ceмьи, которое возникает у меня после снятия обременения.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского код Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российс Федерации надлежащее прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государстве регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке ( недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного решения не вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижим имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которая может быть защищено путем признания права или истребования имущества чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На ее заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке она получила приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлено заявление от залогодателя.

Однако, где сейчас находится ФИО2, она не знает. При оформлении документов на комнату она сказала, что уедет на постоянное место жительства на Север. Номер её телефона неизвестен.

Таким образом, полагает, что устранить нарушение ее права на снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Поскольку на сегодняшний день ее основное обязательство по оплате стоимости комнаты в общежитии, расположенной по адресу: РБ, <...>, в обеспечение которого была заложена спорная жилая комната, прекращено, соответственно, ипотека как обременение комнаты также прекращена.

На основании изложенного, просит признать существующее обременение ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества - комнаты в общежитии, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж первый, адрес объекта: <...>, комната 155, принадлежащего на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись <...> от <...>) - отсутствующим.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <...> от <...> о регистрации об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилую комнату, расположенную по адресу: <...>, <...>, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, привела изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.23).

Представитель ответчика Мазитов Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п.4 ст.29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником комнаты по адресу: <...>, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д.5).

Квартира приобретена по договору купли-продажи от <...> у ответчика ФИО2 (л.д.8). Из договора следует, что оплата за комнату будет произведена за счет средств федеральной целевой программы, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <...> выданного <...> ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в <...> РБ, путем зачисления суммы в размере 393000 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО2 <...>, в Башкирском отделении <...> ОАО Сбербанка России, после регистрации договора.

В <...> года ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи – ФИО1 денежные средства в размере 393000 руб. перечислены в счет приобретения жилья, остаток на счете составляет 1848,47 руб. по состоянию на <...> год.

Из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры переданы своевременно.

ФИО1 обращалась в заявительном порядке по вопросу снятия ипотеки, однако заявление не удовлетворено ввиду отсутствия уполномоченного лица и необходимых документов.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что поскольку задолженность по договору полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

Исследовав доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права на жилое помещение, удовлетворить.

Признать существующее обременение ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества - комнаты в общежитии, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж первый, адрес объекта: <...>, <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись <...> от <...>) - отсутствующим.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <...> от <...> о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на жилую комнату, расположенную по адресу: <...><...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись

Верно. Судья Е.Л. Куприянова

<...>

<...>

<...>