Решение № 3А-35/2018 3А-35/2018~М-2/2018 М-2/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 3А-35/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

12 февраля 2018 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости торгово-офисного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2015 года в размере его рыночной стоимости в сумме 11 610 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № об оценке рыночной стоимости торгово-офисного здания, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 11 610 000 руб. Указано, что кадастровая стоимость названного здания значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В последующем, от ФИО1 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного здания в размере его рыночной стоимости в сумме 10 628 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, а также представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит торгово-офисное здание, назначение: нежилое, этажность: подвал, 2, мезонин, общей площадью 793,7 кв.м., инв.№ 6891, лит.2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года №-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно приложению № 1 к данному приказу, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на указанную дату составляет 84 898 413,12 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке спорного здания № 124/12-2017, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11 610 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного здания по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № от 08 августа 2018 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость названного торгово-офисного здания, общей площадью 793,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 10 628 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привел обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше здания по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость торгово-офисного здания, назначение: нежилое, этажность: подвал, 2, мезонин, общей площадью 793,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года, равную его рыночной стоимости в размере 10 628 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 12 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев