Решение № 2-263/2024 2-263/2024(2-3673/2023;)~М-3035/2023 2-3673/2023 М-3035/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-263/2024

63RS0043-01-2023-004140-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, Р.а Р.Н. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2024 по иску ФИО1, Р. Р. Н. к ФИО3 о признании договора состоявшимся, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются принявшими наследство наследниками <данные изъяты> умершего <дата>, который <дата> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи за 15000 рублей купил у <данные изъяты>. гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж №, с указанного времени пользовался им, но не успел оформить его в свою собственность, что препятствует реализации наследственных прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, уточнив требования, просят суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата> между продавцом <данные изъяты> и покупателем <данные изъяты> в отношении гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж №, включить данное недвижимое имущество в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершего <дата>, признать за ними право общей долевой собственности на него в равных долях по 1/2 доле каждому соответственно в порядке наследования.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия истца ненадлежащий ответчик <данные изъяты>, умерший <дата> заменен надлежащим ответчиком, его наследником ФИО3.

ФИО3, нотариус г. Самары ФИО5, представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Нотариус г. Самары ФИО5 в письменном отзыве оставила разрешение гражданского дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на что представитель истцов дала согласие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям, других наследников нет, спор отсутствует.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата><данные изъяты> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи № за 15000 рублей купил у <данные изъяты> гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж №.

В п. 11 договора стороны придали ему силу акта приема-передачи.

Приложением к договору является план границ земельного участка под гараж №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата> права на данные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за <данные изъяты> с <дата> на гараж и с <дата> на земельный участок.

ФИО1, ФИО4 являются принявшими наследство наследниками <данные изъяты> умершего <дата>, что подтверждается наследственным делом №.

До своей смерти <данные изъяты> свое право собственности на гараж и земельный участок не оформил.

Продавец <данные изъяты> умер <дата>, его единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО3, что подтверждается наследственным делом №.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи <дата> по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который нотариально удостоверен, исполнен сторонами, в суде не оспаривался, недействительным не признан.

С указанного времени покупатель пользовался гаражом и земельным участком, его права никто не оспаривал.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В связи с чем суд признает состоявшимся договор купли-продажи от <дата> между продавцом <данные изъяты> и покупателем <данные изъяты> в отношении гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж №, включает данное недвижимое имущество в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершего <дата> и признает за истцами право общей долевой собственности на него в равных долях по 1/2 доле каждому соответственно в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, Р. Р. Н. к ФИО3 о признании договора состоявшимся, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи от <дата> между продавцом <данные изъяты> и покупателем <данные изъяты> в отношении гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж №, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Включить гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>.

Признать за ФИО1, СНИЛС <данные изъяты> Р. Р. Н., паспорт серии <данные изъяты> № право общей долевой собственности на гараж площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № и земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером № по почтовому ориентира адресу: <адрес>, ГСК-331, гараж № в равных долях по 1/2 доле каждому соответственно в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении гаража с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2024 года.