Решение № 2-209/2026 2-209/2026~М-122/2026 М-122/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-209/2026

№ 2-209/2026

56RS0005-01-2026-000184-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2026 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о признании правообладателем земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что органы местного самоуправления проводят мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН. В результате проведения мероприятий по установления правообладателей, администрацией муниципального округа было установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Искринского территориального отдела администрации Абдулинского муниципального округа ранее спорный дом принадлежал ФИО2, наследниками числятся: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Установить права, либо родственные отношения удалось в отношении ФИО3, которая является дочерью ФИО2 ФИО3 меняла фамилию на ФИО6, в настоящее время ФИО1 В выписке ЕГРН числится правообладателем ФИО6 Информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 отсутствует. Согласно информации МО МВД России «Абдулинский» в домовладении в настоящее время никто не зарегистрирован, объект имеет неухоженный вид, практически разрушен. Абдулинским отделом У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> недвижимое имущество принято на учет в качестве бесхозяйного объекта. Право на рассматриваемый земельный участок не регистрировалось. Просит признать ФИО1 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №569. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН ФИО1 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Территориальное У. Ф. агентства по У. государственным имуществом в <адрес>, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц: ФИО7 агентства по У. государственным имуществом в <адрес>, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Ф. законами.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (пункт 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно справке Искринского территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский муниципальный округ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО2, с 2012 года никто не проживает. Наследниками данного домовладения числятся: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые на территории Искринского территориального отдела не проживают, место жительства не известно.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1200+/-121 кв.м, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов на основании перечня ранее учтенных земельных участков является ФИО6

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось.

Из отзыва на иск У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в «незарегистрированных правах» имеется запись о праве «ФИО6». Полагает, что необходимо прекратить вышеуказанную запись.

Согласно информации, поступившей от ТУ <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> процедуру учета в качестве объекта Ф. собственности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета Ф. имущества» не проходил.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 2 статьи 69 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных Ф. законами.

Частью 4 статьи 69 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В статье 69.1 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Ф. закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до ДД.ММ.ГГГГ и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Ф. законом.

В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, – ФИО1 (ранее ФИО3, ФИО6).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт того, что ФИО1 является правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:01:2407001:569.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО1 как о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова