Решение № 2-1958/2017 2-1958/2017~М-1474/2017 М-1474/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1958/2017

Дело №2-1958/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 16 октября 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием истца ФИО1. ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является наследником О.Т.В., после смерти которой унаследовала ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ О.Т.В. по договору купли-продажи приобрела у Ф.В.Д. квартиру по адресу: <...>., <адрес>. Согласно условий договора, квартира до полного расчета находится в залоге у продавца. По соглашению сторон муж покупателя О.С.Б. открыл на имя Ф.В.Д. вклад в банке на сумму равную продажной стоимости квартиры. В связи с изложенным покупателем была выполнена обязанность по оплате. В то же время стороны договора с заявлением о снятии обременения не обращались. В связи со смертью продавца и покупателя снятие залога во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного ФИО1 просила прекратить ипотеку в силу закона в пользу Ф.В.Д. на жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес>, погасить регистрационную запись об обременении.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором полагает представляемую ей организацию ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.Д., действующая в качестве продавца, и О.Т.В., действующая в качестве покупателя, заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>. Продажная цена квартиры определена сторонами в 1 <данные изъяты> руб., которые подлежат передаче покупателем продавцу путем зачисления на лицевой счет. Согласно п. 3.2 договора, до полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д. ). Государственная регистрация договора, права собственности и ипотеки была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: г. Чита, <адрес>, принадлежит на праве собственности О.Т.В., в качестве ограничения права указано на ипотеку в силу закона в пользу Ф.В.Д. (л.д. ).

Из свидетельства о смерти следует, что О.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Свидетельством о праве на наследство по закону, подтверждается, что наследником имущества О.Т.В. в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, является ФИО1 (л.д. ).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что О.Т.В. со ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с О.С.Б (л.д. ). Факт смерти О.С.Б ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ).

Согласно договору о вкладе, заключенному ОАО «Сбербанк России» с Ф.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, от имени которой действовал О.С.Б, вкладчик вносит, а банк принимает сумму вклада в размере 1 000 000 руб. (л.д. ).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Сопоставляя дату открытия банковского вклада на имя продавца Ф.В.Д., с датой заключения договора купли-продажи, а также тот факт, что вклад был открыт супругом покупателя на сумму равную продажной стоимости квартиры, суд приходит к выводу об исполнении стороной покупателя обязанности по оплате квартиры.

В пользу указанного вывода также свидетельствует отсутствие возражений со стороны наследников продавца Ф.В.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог квартиры, то обязательства Ф.В.Д. по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку оно не являлось стороной по сделке и никоим образом прав истца не нарушало.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения права удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф.В.Д., установленное на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер