Решение № 2-1111/2018 2-1111/2018 ~ М-875/2018 М-875/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО3 о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на земельные участки и жилой дом в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит признать состоявшимися сделки:

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв., расположенных по адресу: <адрес>, между ней и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО3

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ целого жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ней и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 Также просит признать за ней право собственности на указанные земельные участки и жилой дом в перепланированном состоянии площадью 44,8 кв.м.

Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками два договора купли-продажи: земельных участков с кадастровым номером № площадью 550 кв. м. и с кадастровым номером № площадью 621 кв. м. и договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,10 кв. м.,

Указанные Договоры купли-продажи были удостоверены и зарегистрированы в реестре под номерами № и № нотариусом <адрес> ФИО10 Земельные участки являются смежными и огорожены единым забором. Согласно актов приема- передачи, указанное имущество было передано ей продавцами.

В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако сделать это во внесудебном порядке она не может, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратилась только она, т.к. место нахождение продавцов ей не известно, земельные участки и дом принадлежали продавцам на правах общей долевой и общей совместной собственности. Кроме того, площадь участка в договоре купли продажи указана некорректно 0,055 кв.м вместо 550 кв.м. При изготовлении нового технического паспорта на дом было установлено, что его площадь составляет 44,8 кв.м., а не 42,10 кв.м., как указано в договоре купли-продажи, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО11. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснив, что после приобретения дома истицей была сделана перепланировка, а именно убрана перегородка, которая стояла посреди комнаты, в результате чего площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в договоре.

Ответчики в судебное заседание не явились. В суд поступил отзыв на исковое заявление от ответчиков ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО3 из которого следует, что они подтверждают факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома в <адрес>-19 между ними, а также ФИО2 ФИО12. и истицей, подтверждают, что в указанных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь земельного участка: 0,055 кв.м. вместо 550 кв.м., и площадь дома: 42,10 кв.м., вместо 44,8 кв.м. Просят признать состоявшимися указанные сделки купли продажи и рассмотреть дело в их отсутствие. К отзыву ответчиками приложена копия свидетельства о смерти ФИО2 ФИО12 и Свидетельство о перемени имени ФИО3 на ФИО3.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО3 были заключены договоры купли- продажи: земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв., расположенных по адресу: <адрес>, (между ФИО1 ФИО11. и ФИО2 ФИО12. и ФИО2 ФИО3) и целого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, (между ФИО1 ФИО11. и ФИО2 ФИО12. и ФИО2 ФИО13

Указанные Договоры купли-продажи были удостоверены и зарегистрированы в реестре под номерами № и № нотариусом <адрес> ФИО10

Указанное имущество принадлежало продавцам на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом <адрес> и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>. Денежные средства по указанным договорам продавцы получили от покупателя до подписания договоров. Сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, удостоверенные и зарегистрированные в реестре под номерами № и № нотариусом <адрес> ФИО10, согласно которым продавцы передали, а покупатель ФИО1 ФИО11. приняла указанные в договорах земельные участки и жилой дом Также были переданы правоустанавливающие документы и комплекты ключей.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако регистрации права была приостановлена, поскольку договоры купли-продажи имеют неточности, а также, поскольку на регистрацию явилась только покупатель ФИО1 ФИО11.

Вместе с тем, анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено, что все существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества сторонами выполнены, договоры заключены в установленной законом форме и удостоверены нотариусом, расчет по договорам совершен, переход права фактически состоялся. Факт принадлежности спорного недвижимого имущества продавцам, подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, сведениями ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 550 кв.м. При таких обстоятельствах сделки купли-продажи земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками следует признать состоявшимися, и в силу ст. 218 ГКРФ истица приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

Также в судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом, без разрешения на то Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский была произведена перепланировка жилого дома, а именно снесена перегородка внутри жилой комнаты, границы дома по наружным стенам осталась неизменной, что видно при сравнении чертежей технических планов дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома изменилась с 42,10 кв.м. на 44,8 кв.м. и с 37,3 кв. м. на 38,6 кв.м.

Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» шифр: № по состоянию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных Правил. Выполненное строительство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истицы о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в силу ст. 29 ч.4 ГКРФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать состоявшимися:

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО3.

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ целого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 621 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером № 44,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.