Решение № 2-2614/2020 2-2614/2020~М-1925/2020 М-1925/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2614/2020

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, Территориальному Управлению Р. М. <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, Территориальному Управлению Р. М. <адрес> и с учетом уточнений просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, площадью 389 кв.м., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «Румб»; устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым № путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ указанного земельного участка и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м. в 4-х квартирном доме по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 ( <адрес>), ФИО3 ( <адрес>) к ФИО4 ( <адрес>), ФИО5, ФИО6 ( <адрес>), Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на доли жилого дома, право собственности на квартиры было прекращено и признано право собственности на доли жилого дома по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ногинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен выдел долей БедретдиновойРяшидеОсмановне, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым, в связи с чем, долевая собственность была прекращена.

Впоследствии, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 был установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома, прекращено право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м. и признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый №. Указанное решение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4-х частей жилого дома, расположен на земельном участке. Изначально <адрес> по адресу: <адрес> был предоставлен работникам Ногинского лесхоза с земельным участком общей площадью 1800 кв.м., о чем свидетельствует план земельного участка по данным БТИ 2004 года.

Согласно кадастровой выписки земельный участок площадью 775 кв.м. – «земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для личного подсобного хозяйства» при жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, который ею был сформирован в соответствии со сложившимся порядком пользования. Другой земельный участок при вышеуказанном жилом доме, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Спорным земельным участком, площадью 389 кв.м., пользовались бывшие сособственники <адрес> - ФИО5 и ФИО6 Данная квартира принадлежала им с 1998 года на основании свидетельства о праве на наследства по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, реестровый №. После приобретения данной квартиры истцом, он стал пользоваться данным земельным участком, свидетельство о праве собственности на земельный участок ему не выдавалось.

На момент предоставления указанных земельных участков в собственность предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов установлены не были, в связи с чем, при наделении собственников дома правами на землю орган местного самоуправления исходил из фактических границ и общей площади земельного участка, что соответствовало действующему на тот момент законодательству.

Для оформления прав на землю ФИО1 были подготовлены документы с описанием границ земельного участка, находящегося в его пользовании, и он обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления его в собственность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа

М. <адрес> было отказано в согласовании схемы и предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что «испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - «земли лесного фонда», вид разрешенного использования –«для ведения лесного хозяйства», ссылаясь на п. 7 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации» и, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок имеет наложение на Госфонд (100%).

ФИО1 с данным ответом администрации был не согласен и обратился в суд для устранения допущенных нарушений.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика ТУ Росимущества Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, ранее в судебном заседании представитель возражал против удовлетворения заявленных требований и указал, что в 2019 г. истец обращался в Администрацию Богородского городского округа Московской области с заявлением об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, истцу было отказано и он данный отказ не обжаловал. Кроме того, по мнению 3-го лица, никакой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН быть не может, так как сведений о границах спорного земельного участка не содержится ни в одном из существующих реестров, в ЕГРН отсутствует запись о постановке данного земельного участка как ранее учтенного и границы земельного участка лесного фонда были установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Также в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие лесного кодекса РФ» земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 г. в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 171-Фз «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». При этом, обязанность по переводу таких земель из одной категории в другую лежит на соответствующей Администрации городского округа, либо администрации района. Таким образом. данный земельный участок не может находиться в собственности у истца ФИО1 в силу прямого запрета закона до момента его перевода в состав городских земель. Представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 в случаях. Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01 января 2016 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01 января 2016 г. и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка. лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 60.2 указанного ФЗ, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01 января 2016 г., если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 ст. 61 настоящего ФЗ (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м. в 4-х квартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Впоследствии, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 был установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома, прекращено право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м. и признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый № (л.д. 17-21).

Указанное решение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Изначально, квартиры в доме № № по адресу: <адрес> были предоставлен работникам Ногинского лесхоза, и он располагался на земельном участке, общей площадью 1800 кв.м., о чем свидетельствует план земельного участка по данным БТИ 2004 года (л.д. 22).

Впоследствии, за каждым из собственников квартир в вышеуказанном жилом доме, был закреплен и земельный участок, что подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д.105-120).

Так, за прежними сособственниками кв. № № д. № по <адрес> был закреплен земельный участок, площадью 400 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 117-120). Затем данный участок перешел в пользование ФИО1

Для проверки доводов истца по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материала дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полно ответил на поставленные перед ним судом вопросы. При этом представленное экспертное заключение согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «Румб» было установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> находящегося в пользовании ФИО1, по результатам натурального обмера составила 389 кв.м. и он полностью расположен в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка лесного фонда с кадастровым №. При постановке этого участка на кадастровый учет использовался картометрический метод и в связи с этим не было учтено фактическое пользование земельного участка <адрес>. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым № имеется реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно его местоположения границ и площади с учетом фактических границ земельного участка <адрес>, находящегося в пользовании у ФИО1, площадью 389 кв.м. Экспертом также представлен план установления смежной границы между земельным участком лесного фонда и земельным участком ФИО1 при исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка <адрес>, площадью 389 кв.м., согласно Генерального плана Богородского городского округа, полностью расположены в пределах планируемых границ населенных пунктов с учетом территорий, отнесенных к землях лесного фонда, подлежащих включению в границы населенных пунктов в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области, Территориальному Управлению Росимущества Московской области об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым №:

Включить в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым № координаты поворотных точек границ земельного участка, согласно таблицы 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

№№ точки

Координаты

н1

Х= 484450.11; Y= 2247725.41;

н2

Х= 484445.54; Y= 2247724.55;

н3

Х= 484433.86; Y= 2247721.81;

н4

Х= 484438.36; Y= 2247704.82;

н5

Х= 484440.03; Y= 2247705.14;

нб

Х= 484459.58; Y= 2247708.93;

н7

Х= 484478.39; Y= 2247712.98;

н8

Х= 484480.56; Y= 2247713.59;

н9

Х= 484479.54; Y= 2247719.89;

н10

Х= 484471.98; Y= 2247718.49;

н11

Х= 484469.33; Y= 2247715.39;

н12

Х= 484469.78; Y= 2247713.09;

н13

Х= 484454.07; Y= 2247709.68;

н14

Х= 484453.29; Y= 2247712.07;

н15

Х= 484452.92; Y= 2247713.94;

н16

Х= 484452.16; Y= 2247713.78;

н17

Х= 484451.42; Y= 2247717.71;

н18

Х= 484451.72; Y= 2247717.77;

н19

Х= 484450.37; Y= 2247724.93;

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек на земельный участок с кадастровым № координаты поворотных точек границ земельного участка, согласно таблицы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

№№ точки

Координаты

2
Х= 484450.21; Y= 2247724.90

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым № часть земельного участка площадью 389 кв.м., согласно таблицы 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат части границ земельного участка №, исключаемой из ЕГРН, обшей площадью 389 кв.м.

(система координат МСК-50)

№№

Координаты, м.

Мера линий.

ТОЧКИ

X
Y

м.

н 1

484450.11

2247725.41

4.65

н2

484445.54

2247724.55

12.00

н3

484433.86

2247721.81

17.58

н4

484438.36

2247704.82

1.70

н5

484440.03

2247705.14

19.91

нб

484459.58

2247708.93

19.24

н7

484478.39

2247712.98

2.25

н8

484480.56

2247713.59

6.38

н9

484479.54

2247719.89

7.69

н10

484471.98

2247718.49

4.08

н11

484469.33

2247715.39

2.34

н12

484469.78

2247713.09

16.08

н13

484454.07

2247709.68

2.51

н14

484453.29

2247712.07

1.91

н 15

484452.92

2247713.94

0.78

н16

484452.16

2247713.78

4.00

н17

484451.42

2247717.71

0.31

н18

484451.72

2247717.77

7.29

н19

484450.37

2247724.93

0.16

2
484450.21

2247724.90

0.52

н1

484450.11

2247725.41

Установить местоположение границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадью 389 кв.м. в соответствии с планом земельного участка, изображенным на рисунке 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес>,. по фактическому пользованию, площадью 389 кв.м, (система координат МСК-50)

№№

Координаты

Мера

точки

X
Y

ЛИНИЙ, м.

1
484433.86

2247721.81

17.58

2
484438.36

2247704.82

1.70

3
484440.03

2247705.14

19.91

4
484459.58

2247708.93

19.24

5
484478.39

2247712.98

2.25

6
484480.56

2247713.59

6.38

7
484479.54

2247719.89

7.69

8
484471.98

2247718.49

4.08

9
484469.33

2247715.39

2.34

10

484469.78

2247713.09

16.08

11

484454.07

2247709.68

2.51

12

484453.29

2247712.07

1.91

13

484452.92

2247713.94

0.78

14

484452.16

2247713.78

4.00

15

484451.42

2247717.71

0.31

16

484451.72

2247717.77

7.81

17

484450.27

2247725.44

4.81

18

484445.54

2247724.55

12.00

1
484433.86

2247721.81

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 389 кв.м., расположенный при части дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись