Решение № 2-131/2020 2-131/2020(2-3810/2019;)~М-3650/2019 2-3810/2019 М-3650/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-131/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просят признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (жилое помещение), со строительным номером 694, проектной общей площадью 39,0 кв. м., расположенную в секции №, на 25 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, ссылаясь на то, что полностью оплатили долевой взнос, однако передача им объекта долевого строительства по настоящее время не произошла.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 27 марта 2019 года между ООО «Партнер - Капитал» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 04 марта 2019 года. Договор прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27 марта 2019 года за номером 50:45:0030107:5-50/012/2019-292. По условиям Договора, Застройщик принял на себя обязательства после завершения строительства многоквартирного жилого дома и его ввода в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2019 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (жилое помещение), со строительным номером 694, проектной общей площадью 39,0 кв. м., расположенную в секции №, на 25 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>.

07 июня 2019 года между ФИО5 и ООО «Мегаполис» был заключен договор уступки права требования № 355-У/2-694 от 21 мая 2019 года по договору участия в долевом строительстве № 614/2-694 от 04 марта 2019 года. Указанный договор уступки права требования прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 июня 2019 года за номером 50:45:0030107:5- 50/001/2019-319.

26 июня 2019 года между ООО «Мегаполис» и истцами был заключен договор уступки права требования № 366-У/2-694 от 14 июня 2019 года по договору участия в долевом строительстве № 614/2-694 от 04 марта 2019 года. По условиям указанного договора уступки права требования к истцам перешло право требования по 1/2 доле на объект долевого строительства указанный в Договоре. Договор уступки права требования прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26 июня 2019 года за номером 50:45:0030107:5-50/001/2019-321.

В настоящее время, строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства Истцам по акту приема-передачи не передан. Срок действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома истекает 31 декабря 2019 года, строительная готовность жилого дома составляет около 80 %, что объективно свидетельствует о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан Ответчиком Истцам.

С учетом изложенного, истцы с целью реализации защиты своих прав, руководствуясь ст. ст. 218, 219309 ГК РФ, положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в судебном порядке признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры (жилое помещение), со строительным номером 694, проектной общей площадью 39,0 кв. м., в секции №, на 25 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры (жилое помещение), со строительным номером 694 (Шестьсот девяносто четыре), проектной общей площадью 39,0 кв. м., в секции №, на 25 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2020 г.