Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-807/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2019 по иску ФИО1 к администрации МО г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка на «предпринимательство (магазины)». В ДД.ММ.ГГГГ она реконструировала на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – склад обще площадью № кв.м., увеличив при этом площадь здания до № кв.м. При строительстве она не получала необходимого разрешения, отсутствуют документы на строение после реконструкции с фактической площадью здания. В ДД.ММ.ГГГГ она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – склад, общей площадью № кв.м. При строительстве она также не получала необходимые разрешения. Возведенные ею строения не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольно построенных зданий не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, заключением Роспотребнадзора. При обращении в администрацию МО г. Ефремов ей было устно отказано в получении акта ввода в эксплуатацию построенного ею недвижимого имущества, поскольку здания уже построены, а разрешения на строительство получено не было.

Таким образом, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в государственный кадастр недвижимости (ГКН), произведя учет изменений площади объекта с кадастровым номером № площадью № кв.м. на реконструированную площадь – № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация МО г. Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещался судом надлежащим образом, не явился, возражений на иск не представил. От заместителя главы администрации ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г. Ефремов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета пора, – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п.1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Ефремов Тульской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения производственной базы (л.д.№).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.№).

Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка на «предпринимательство (магазины)» (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у МУП «Тепловые сети» в собственность нежилое здание (склад) общей площадью № кв., лит. №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.№).

Вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на земельном участке, ей принадлежащем.

Из технического паспорта здания – склад-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, лит. №, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание построено в ДД.ММ.ГГГГ (площадь № кв.м.), реконструировано новым собственником – ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции площадь здания увеличилась до № кв.м. (л.д.№).

При строительстве (реконструкции) не было получено необходимого разрешения. Однако здание в реконструированном виде находится в пределах земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство (магазины), что подтверждается ситуационным планом (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построила на принадлежащем ей земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объект недвижимого имущества – склад-магазин, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, литер № (л.д. №).

При строительстве она также не получала необходимые разрешения.

Однако, реконструкция здания – склад-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, лит. №, произведена в соответствии с подготовленным ООО «Тулатехпроект» по заявке ФИО5 проектом №, ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, проект разработан в соответствии с действующими требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных настоящим проектом мероприятий, что подтверждается справкой ГИПа соответствующего проекта, приобщенного к материалам дела.

Строительство здания – склад-магазин, расположенного по адресу: <адрес>, лит. №, произведено в соответствии с подготовленным <данные изъяты> по заявке ФИО1 проектом №, ДД.ММ.ГГГГ. в данном проекте имеются сведения о том, что технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных настоящим проектом мероприятий.

Принимая во внимание, что склад-магазин общей площадью № кв.м., и склад-магазин общей площадью № кв.м., возведены на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство (магазины), то есть в соответствии его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества: склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к администрации МО г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – склад-магазин общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, а также для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости (ГКН), произведя учет изменений площади объекта с кадастровым номером № площадью № кв.м. на реконструированную площадь – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019.

Председательствующий Мамонова М.Н.