Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-707/2019

Дело № 2-707/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лодочному кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Лодочному кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГ. года является членом потребительского кооператива Лодочный кооператив «Нептун». Уставом ЛК «Нептун» предусмотрено, что он создается для обеспечения каждого члена Кооператива гаражным боксом, а также создания материальной базы для обеспечения членов Кооператива оборудованием, необходимым для эксплуатации лодочной стоянки с целью удовлетворения духовных потребностей каждого члена Кооператива в отдыхе на воде: морских прогулках, любительском лове рыбы и т.д.

Собственными силами на собственные денежные средства он возвёл гаражный бокс №, общей площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>, лодочный кооператив «Нептун», который использует но назначению.

Согласно справке ЛК «Нептун» от ДД.ММ.ГГ., паевой взнос им выплачен в полном объёме.

Все эти годы он своевременно оплачивал установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути к ЛК «Нептун» и внутренних дорог.

Вместе с тем, ему известно, что земельный участок площадью <.........> кв.м., на котором, в числе прочих расположен и его гаражный бокс, принадлежит ЛК «Нептун» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Строительство большинства гаражных боксов, в том числе и его, было закончено до <.........> года.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс №, имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала <.........> этаж 2,3,4 назначение помещения – нежилое, площадь помещения – <.........> кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Геодезия и Кадастр», установлено, что гаражный бокс № соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>.

Представитель ответчика Лодочного кооператива «Нептун» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>, выплачен полностью. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит лодочному кооперативу «Нептун» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации НГО в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. «Об отводе земельного участка под строительство лодочной стоянки» лодочному кооперативу «Нептун» предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство лодочной стоянки на 114 мест в районе бухты Прогулочной. На основании указанного решения оформлен государственный акт A-I № от ДД.ММ.ГГ. о закреплении в постоянное (бессрочное) пользование данного земельного участка (Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользование землей за №). На основании Решения № от ДД.ММ.ГГ. сведения о земельном участке с кадастровым № (разрешенное использование: для строительства лодочной стоянки) ДД.ММ.ГГ. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. Согласно пункту 2 Решения № от ДД.ММ.ГГ. ЛК «Нептун» разрешено строительство первой очереди лодочной стоянки на 77 мест. На основании постановления главы администрации <.........> края № от ДД.ММ.ГГ. ЛК «Нептун» в связи с окончанием строительства предоставлен земельный участок под существующие лодочные гаражи в количестве 123 штук. На основании постановления администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. ЛК «Нептун» выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГ. на строительство боксовой стоянки лодок в районе бухты Прогулочной в количестве 12 штук в конце линии застройки на земельном участке площадью 0,1069 га. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдачи ему разрешения на строительство гаражного бокса, в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении истца или ЛК «Нептун» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №, расположенного по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>. На основании изложенного, представитель просил суд рассмотреть исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <.........> кв.м., расположенный в ПК ЛК «Нептун», по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>, с учётом предоставленных доказательств и изложенных доводов, а также просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации НГО.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика ЛК «Нептун», а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.201 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что лодочный кооператив «Нептун» был создан на основании решения Находкинского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГ..

Данным решением кооперативу под строительство гаражных боксов был выделен земельный участок площадью 0,6 га, на который ДД.ММ.ГГ. был оформлен государственный акт на право пользования землей А-I №, согласно которому за лодочным кооперативом «Нептун» закреплено в бессрочное пользование 0,6 гектаров земли под строительство лодочной стоянки на 114 мест в районе бухты Прогулочной. Право пользования земельным участком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <.........> от ДД.ММ.ГГ.

Решением Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № оформлено разрешение на строительство первой очереди в количестве 77 мест.

На основании Постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № кооперативу предоставляется земельный участок под существующие лодочные гаражи в количестве 123 штук.

Согласно справке Управления землепользования и застройки администрации НГО №/с-932 от ДД.ММ.ГГ., блок лодочных гаражей боксового типа лодочного кооператива «Нептун», в состав которого входят боксы с № по 151, имеет адресную привязку: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>.

Рассматривая требование ФИО1 о признании за ним права собственности на построенный им на собственные средства гаражный бокс, и анализируя находящиеся в материалах дела документы, суд учитывает следующее.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <.........> от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в деле, подтверждается, что ПК ЛК «Нептун» на основании решения «Об отводе земельного участка под строительство лодочной стоянки» от ДД.ММ.ГГ. №, выданного Находкинским городским советом народных депутатов владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства лодочной стоянки, общей площадь 5 500 кв.м., адрес объекта: <.........>, в районе б. Прогулочной.

Также в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1 является членом ЛК «Нептун» и ему принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос им выплачен в полном объёме, задолженностей по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории не имеет, что подтверждается справкой ЛК «Нептун» от ДД.ММ.ГГ..

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Геодезия и кадастр» от ДД.ММ.ГГ., общее техническое состояние спорного гаражного бокса оценивается как «работоспособное». Объект отвечает требованиям строительных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническим планом спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ. подтверждается его площадь <.........> кв.м., как заявлено истцом.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации лодочных гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителем ответчика и третьего лица в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, с 1990 г. и до настоящего времени администрация Находкинского городского округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ЛК «Нептун», не заявляла, самовольной постройкой спорный гаражный бокс не признавала ни в период его возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражного бокса, либо о регистрации на него прав иных лиц, ни администрацией НГО, ни иными лицами, не ставился.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишён такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Лодочному кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........>, зарегистрированным по адресу: <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 965 м к югу от административного здания по <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова