Решение № 2-393/2019 2-393/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-393/2019

62RS0№-83




РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Доминенко М.В.,

с участием: истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО8,

третьего лица ИП ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования – <адрес><адрес>, Администрации муниципального образования – <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок и установлении факта принадлежности земельных участков,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес><адрес>, Администрации муниципального образования – <адрес><адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок и установлении факта принадлежности земельных участков.

В обоснование указала, что она имеет свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2018г. № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием выдачи свидетельства явилось свидетельство о праве на наследство от умершего супруга ФИО4, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРП ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В январе 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. Кадастровый инженер выехала по указанному адресу, произвела необходимые замеры, изучила представленные документы и установила, что названный земельный участок не является единым массивом. Один из них является двухконтурным общей площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельских населенных пунктов. Второй участок площадью <данные изъяты>м. в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен за чертой вышеуказанного населенного пункта, северо-восточнее д.<адрес>. Указанные выводы кадастровый инженер изложила в описании границ и составила предварительные межевые планы. Ссылаясь на ст.12 ГК РФ, ст.59 ч.2 ЗК РФ, истица просит суд признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> установить факт принадлежности ей, истице, на праве собственности земельного массива с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, фактически состоящего из двух земельных участков: - земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (кадастровый квартал <данные изъяты>), - земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: северо-восточнее д.<адрес> (кадастровый квартал <данные изъяты>); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 полностью поддержали заявленные исковые требования.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков - представителя <адрес>, представителя <адрес><адрес>; третьих лиц – представителя <адрес><адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика <адрес> в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об отсутствии возражений на иск.

От ответчика <адрес><адрес> в материалах дела имеются возражения на иск, в которых ответчик просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что непонятно, как заявленные требования будут выполняться Администрацией, Администрация не может быть ответчиком по первому требованию. В возникших правоотношениях Администрация может выступать только в роли уполномоченного органа на согласование границ. Между тем, в адрес Администрации кадастровый инженер ФИО5 для согласования границ образованных земельных участков не обращалась.

От третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьих лиц ФИО6, ФИО10 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании требований.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истицы и ее представителя, ИП ФИО5, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч.1 ст.213 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996г., а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № №.

Также истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле документами:

-копией Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого истица ФИО1 является наследником имущества умершего ФИО4, наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты>

-копией Свидетельства о смерти ФИО4 серии 1№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ ЗАГС <адрес><адрес><адрес>;

-копией Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Выписками из ЕГРН, выданными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, умершему ФИО4 указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земельных участков» площадью <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией архивной выписки в виде постановления, выданной ДД.ММ.ГГГГ. архивным отделом <адрес>, архивной копией Свидетельства № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданной ДД.ММ.ГГГГ. архивным отделом <адрес>

Судом также установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности спорный земельный массив, площадью <данные изъяты>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый квартал <данные изъяты>

- земельного участка, площадью <данные изъяты> метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: северо-восточнее д.<адрес> (кадастровый квартал №).

Данные факты подтверждаются копией справки Администрации муниципального образования – <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; копиями пояснительных записок кадастрового инженера - ИП ФИО5 к схеме расположения земельных участков с заключениями кадастрового инженера, имеющихся в проектах межевых планов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., объяснениями ИП ФИО5 в судебном заседании, а также составленными ИП ФИО5 межевыми планами на земельные участки (в которых имеются, в том числе заключения кадастрового инженера ФИО5), копии которых в материалах дела имеются.

Кроме того, как следует из объяснений в судебном заседании ИП ФИО5, по обращению заказчика ФИО1 она выезжала по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, где было установлено, что фактически ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> который находится в границах населенного пункта, и земельный участок <данные изъяты>.м. за границами населенного пункта, в границах сельскохозяйственного назначения. При <адрес> каждого сособственника земельные участки огорожены низким деревянным забором, между ними сложился порядок пользования земельными участками. Смежниками являются ФИО6 и ФИО7, границы земельных участков которых установлены. ФИО10, у которого границы земельного участка установлены, является собственником смежного земельного участка по отношению к ФИО6. Второй земельный участок находится в другом кадастровом квартале и на землях сельхозназначения. Ею (ФИО5) было проведено межевание и установлены границы земельного участка истицы. Споров при установлении границ земельных участков не возникло.

Как следует из заключений кадастрового инженера ФИО5 по двум земельным участкам, принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> фактически состоит из двух вышеупомянутых земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, определено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных деревянным забором, стеной здания, строениями и ярко выраженной межой, посредством определения координат характерных точек; площадь и конфигурация земельного участка определена с учетом фактического использования собственником земельного участка и фактически сформированных границ смежных земельных участков с кадастровыми № границы смежных землепользователей установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ внесены в государственный кадастр недвижимости, интересы смежных землепользователей не затронуты; существование границ уточняемого земельного участка в данной конфигурации подтверждается кадастровыми границами ранее сформированных земельных участков, являющихся смежными по отношению к данному земельному участку. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного северо-восточнее д.<адрес>, определено с учетом фактического использования собственником земельного участка и фактически сформированной границы вдоль межы смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> где границы смежного землепользователя установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, интересы смежного землепользователя не затронуты.

Смежными с истцом собственниками земельных участков являются:

-ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле документами: копией Выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 28.02.2019г.; Выпиской из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 28.06.2019г.; копией пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО5; копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 19.05.2011г. Управлением Росреестра по <адрес>, пояснениями ИП ФИО5 в судебном заседании;

-ФИО6 также является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 19.05.2011г. Управлением Росреестра по <адрес>, также является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее населенного пункта д<адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 19.05.2011г. Управлением Росреестра по <адрес>, также является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:19:0160101:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д<адрес><адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 19.05.2011г. Управлением Росреестра по <адрес>;

-ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного 13.02.2015г. Управлением Росреестра по <адрес>, копией пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО5, пояснениями ИП ФИО5 в судебном заседании;

-ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д.<адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 05.08.2019г.

Спорные земельные участки ограничены землями муниципального образования - <адрес><адрес>.

С указанными собственниками границы земельных участков согласованы и установлены.

При этом, как следует из ответа МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 03.07.2019г., в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>., с кадастровым номером №:5, расположенный по адресу: д.Гореловка, <адрес>, с кадастровым номером №:7, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>.

Запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью № метров, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с учетом вышеизложенного является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено и сторонами по делу не опровергнуто то обстоятельство, что фактически земельный участок, принадлежащий в порядке наследования на праве собственности истице ФИО1 фактически состоит из двух земельных участков, о чем было указано выше, учитывая, что ответчики и третьи лица не представили возражений с доказательствами, соответствующими требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ в опровержение требований, с учетом отсутствия спора о границах земельных участков, учитывая, что в суде не установлено обстоятельств, в связи с которыми истцу следует отказать в удовлетворении требований, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес><адрес>, <адрес><адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок и установлении факта принадлежности земельных участков удовлетворить.

Признать недействительной запись № ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Установить факт того, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный массив с кадастровым номером №, категория земель – земли сельских населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельских населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый квартал №),

- земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: северо-восточнее д.<адрес> (кадастровый квартал №

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья-