Решение № 2-4010/2020 2-4010/2020~М-3418/2020 М-3418/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-4010/2020

дело №2-4010/2020

50RS0036-01-2020-004838-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>. Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, обязании провести межевание земельного участка и осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 0,77 кв.м, примыкающий к принадлежащее у истцу земельному участку №, в порядке приобретательной давности, обязании провести межевание земельного участка и осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

В обоснование иска указано, что истец владеет непрерывно в течение 30 лет земельным участком КН № расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок площадью 0.56 (0.028 га каждому) перешел во владение истца 30.12.1991г. на основании приказа № по совхозу имени <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством от <дата> о праве на наследство на ? домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № о разделе земельного участка, право на который было приобретено на основании приказа № по совхозу имени <адрес>. С <дата> истец владеет указанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, поскольку имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Также истец с 1991 г. владеет земельным участком площадью 0,77 кв.м, примыкающим к земельному участку с КН №, как своим собственным, этот участок по каким-то причинам не вошел в границы указанного основного земельного участка. Истец является правопреемником ФИО1, которая владела участком площадью 0,77 кв.м более 40 лет. Таким образом, общий срок владения участком площадью 0,77 кв.м составляет более 70 лет. В течение всего срока владения земельным участком площадью 77 кв.м, примыкающим к основному участку, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права собственности на этот земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении его владения не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приказом совхоза им.<адрес> от 30.12.1991г., составленным на основании акта от 06.05.1991г. о разделе земельного участка между ФИО5 и ФИО4, каждому из них закреплен земельный участок площадью 0,028га в <адрес> (л.д.18).

На основании решения Пушкинского городского суда от 10.09.2010г. по делу №, постановления администрации Пушкинского муниципального района от 29.11.2010г. об изменении вида разрешенного использования земельного участка зарегистрировано право собственности за ФИО5 на земельный участок площадью 257 кв.м по адресу: <адрес> участок, примыкающий к проезду между домовладениями № по <адрес> и № по <адрес>, участку присвоен КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 19).

Границы земельного участка ФИО5 с КН № установлены, что следует из плана земельного участка (л.д.28).

Согласно схеме расположения земельных участков испрашиваемый участок площадью 77 кв.м (в исковом заявлении указана ошибочно площадь 0,77 кв.м) прилегает к земельному участку истца № и находится между этим участком и участком КН №, расположенным по <адрес>, а также примыкает зафасадом к земельному участку КН № по <адрес> (согласно сведениям публичной кадастровой карты) (л.д.20).

Истец обращалась в администрацию Пушкинского городского округа с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, примыкающего к участку с КН №, в 2014г. администрация согласовала предоставление данного участка в аренду на 10 лет (л.д.35). В дальнейшем истец в 2015г., в 2020г. обращалась в администрацию Пушкинского городского округа с заявлениями о передаче этого участка в собственность, на обращения истца администрация указала, что участок относится к землям неразграниченной государственной собственности, частично огорожен забором, является частью проезда к земельному участку с КН №, предложила заключить соглашение о передаче земельного участка истцу в собственность за плату в порядке перераспределения земель, аналогичное разъяснение на обращение истца последовало и от Министерства имущественных отношений <адрес> (л.д.45-46, 65-67, 69, 76-77, 86, 88-89, 93-94).

Как следует из п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Основания приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определены ст.39.1 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно приведенным выше правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по специальным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, который не предусматривает возможность получения в собственность таких земельных участков в силу приобретательной давности. Таким образом, факт длительного владения истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на этот земельный участок в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к администрации Пушкинского городского округа <адрес>. Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, обязании провести межевание земельного участка и осуществить кадастровый учет изменений земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: