Решение № 2-334/2019 2-334/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

с участием прокурора Е.А. Пушкинской

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира <адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от14 ноября 2008 года №11 и распоряжения администрации города Астрахани от 30 декабря 2008 года № 1394-р многоквартирный жилой дом литера <адрес> в Кировском районе г. Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принятопостановление от 09 сентября 2014 года №5674 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка жилых помещений в многоквартирном <адрес> с изменениями, внесенными постановлением от 06 апреля 2018 года №240.

Во исполнение п. 2.3 вышеуказанного постановления администрацией проведена оценка рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения - квартиры №7 по <адрес>

В соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2018 года № 72, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость жилого помещения- квартиры <адрес> долей- земельного участка, расположенных по ул. <адрес> материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 2262400 рублей.

Администрацией во исполнение своих обязательств подготовлено и направлено ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения -квартиры №7 многоквартирного дома (<адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для принятия решения, что подтверждается письмом от 03 сентября 2018 года № 30-10-02-4744.

В связи с чем, истец просит суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилое помещение- квартиру <адрес> и доли земельного участка скадастровым номером № пропорционально площади жилого помещения в многоквартирном доме литера «<адрес> города Астрахани с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 2262400 рублей, прекратить право собственности ответчика и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение и доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске.

Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №7 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от14 ноября 2008 года №11 и распоряжения администрации города Астрахани от 30 декабря 2008 года № 1394-р многоквартирный жилой дом литера «<адрес> в Кировском районе г. Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принятопостановление от 09 сентября 2014 года №5674 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка жилых помещений в многоквартирном доме (литера «А») по ул. Калинина, 61 в Кировском районе» с изменениями, внесенными постановлением от 06 апреля 2018 года №240.

Во исполнение п. 2.3 вышеуказанного постановления администрацией проведена оценка рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения - квартиры №<адрес><адрес>

В соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2018 года № 72, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость жилого помещения-- квартиры №7 литера «А », долей - земельного участка, расположенных по ул. Калинина,61, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 2262400 рублей.

После принятия настоящего распоряжения администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» и выполнения пункта 3.1. настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань», необходимо направить правообладателям имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении (п. 3.2.); заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п.3.3.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня полученияправообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений непредставлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества (п.3.4.).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерациивозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяютсясоглашением с собственником жилого помещения.

Администрацией во исполнение своих обязательств подготовлено и направлено ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения -квартиры №7 многоквартирного дома (<адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для принятия решения, что подтверждается письмом от 03 сентября 2018 года № 30-10-02-4744.

Письмом от 29 августа 2018 года ФИО1 выразила отказ от подписаниясоглашения об изъятии, на сегодняшний день соглашение об изъятии с ответчиком не заключено.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, еслисобственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельнымзаконодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества длягосударственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия срешением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Астрахань» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 жилое помещение – квартиру №7 и 35/436 доли земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 2262400 рублей.

После выплаты возмещения собственнику указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение -квартиру №7 в многоквартирном доме литера «<адрес> и 35/436 доли земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «ГородАстрахань» на жилое помещение квартиру <адрес> и на 35/436 доли земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Город Астрахань» 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: