Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-598/2017

Дело № 2-598/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Моршанск 10 мая 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес><адрес> и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что она по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО1 на основании записи в книге похозяйственного учета № лицевой счет №, что подтверждено выпиской из книги похозяйственного учета и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданными администрацией <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - жилой одноэтажный деревянный рубленный дом общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, год постройки:ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет № кв.м.

Расчет с продавцом ФИО1 произведен полностью, что подтверждается распиской в получении денег в сумме № рублей за продажу дома, заверенной главой <адрес> ФИО4

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> для регистрации данной сделки по купле-продаже и перехода права собственности, регистратором ФИО2 было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с отсутствием второй стороны сделки и рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании сделки по купле-продаже.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной и состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленный дом, инвентарный №, общей площадью № кв.м., в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО9 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. От нее поступила телеграмма, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что не возражает о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, которые ей продала, претензий не имеет.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от главы сельсовета ФИО5 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства в сумме № рублей за продажу принадлежащего ей дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства получены от ФИО2, претензий к ней никаких не имеет. Данная расписка удостоверена главой <адрес>.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО2 полностью уплачена. Продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2 во владение и пользование жилой дом и земельный участок общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора ФИО2 добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Согласно выписке из книги похозяйственного учета <адрес> за № лицевой счет № владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м.

Согласно выписке из книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет № кв.м.

В настоящее время истец ФИО2 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку отсутствует вторая сторона сделки. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возможно не иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании сделки купли-продажи- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО2 и ФИО1, действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на:

-жилой одноэтажный деревянный рубленный дом, инвентарный №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 15 мая 2017 года.

Федеральный судья: О.Н.Моисеева