Решение № 2-4/2024 2-4/2024(2-864/2023;)~М-689/2023 2-864/2023 М-689/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-4/2024

УИД: 03RS0019-01-2023-000883-69 Дело № 2-4/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 10 января 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Нарутдиновой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным иском в суд, указав, что постановлением главы Администрации сельского поселения от 23.01.2006 истцу предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На выделенном земельном участке истец поставил два сруба для дома и бани, в 2009 году обратился в ООО «Башкирские распределительные электрические сети» с заявлением о присоединении к электрическим сетям и подведении к жилому дому электрического снабжения. Оформить право собственности на земельный участок в настоящее время истец не может, поскольку в указанном постановлении не указаны характеристики земельного участка: площадь не соответствует, не указан точный адрес (местоположение участка), а также не указан кадастровый (или условный) номер участка. Истец пользуется земельным участком с момента его предоставления, проживает в построенном на нем жилом доме. Жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен здания - деревянные, крыша: шифер, площадь объекта недвижимости: 28,0 кв.м., год постройки: 2009, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, Администрация сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район, извещен, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Аскаровского сельсовета муниципального района Абзелиловский район № 18 истцу по его заявлению предоставлен земельный участок в собственность из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,1472 га, по адресу: 650 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>. Сельсовет обязал истца поставить на кадастровый учет данный участок, зарегистрировать права на него.

Установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 28 кв.м, 1 этаж, стены – бревно, крыша шифер, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Представленными суду материалами подтверждено, что истец осуществляет техническое содержание данного дома, его подключения к сетям, содержание.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО4, объект исследования - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики возражений по иску не представили, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, истец ведя строительство дома на нем, действовал открыто, претензии к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен здания - деревянные, крыша: шифер, площадь объекта недвижимости: 28,0 кв.м., год постройки: 2009, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова