Решение № 2-1446/2020 2-157/2021 2-157/2021(2-1446/2020;)~М-1527/2020 М-1527/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1446/2020

Дело №2-157/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2021 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания СтройСервис» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. В обосновании иска указывает на то, что31» октября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания СтройСервис» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № В соответствии с пунктом 1.1.2 Договора объектом долевого строительства по настоящему Договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 77, общей площадью согласно проекту 54,2 кв.м, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> В силу п. 2.1 Договора, по Договору Участник 1 обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства с производством отделочных работ, предусмотренных проектом на Жилой дом Участнику 2, который обязуется уплатить указанную в Договоре цену Договора и принять Объект долевого строительства по правилам Договора. Согласно п. 5 Проектной декларации (Приложение 2), квартиры запроектированы с отделкой - стены жилых комнат и прихожих оклеиваются обоями, потолки белятся, покрытие полов 1-5 - этажей в жилых комнатах, коридорах и кухнях - линолеум, санузлы - керамическая плитка. Таким образом, при заключении Договора, истцы руководствовались действующей в тот момент времени проектной документацией на соответствующий дом, в которой были четко обозначены условия об отделке. На словах менеджер ООО «Компания СтройСервис» также пояснил, то можно приобрести квартиру без отделки и это будет стоить на 150 000 рублей дешевле. Но истцам была нужна именно квартира с производством всех «чистовых» ремонтных работ, чтобы после получения ключей сразу переехать и жить, поэтому они предпочли доплатить 150 000 рублей и взять вариант с отделкой. Однако в процессе приема указанной квартиры выяснилось, что в ней отсутствуют необходимые отделочные работы, предусмотренные условиями Договора и Проектной декларации. Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 1 375 410 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора, цена Договора определяется участниками, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных затрат на оплату услуг застройщика. Соответственно, в цену Договора включена и стоимость отделочных работ. 10.11.2020 истец направлял ответчику претензию, в которой просила произвести соразмерное уменьшение покупной цены квартиры в связи с отсутствием в ней необходимой отделки, предусмотренной условиями Договора, Проектной документации. Однако, ООО «Компания СтройСервис» в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворило, оставив его без ответа. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания СтройСервис» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в связи с отсутствием в ней необходимых отделочных работ, предусмотренных условиями Договора, Проектной декларации в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, истец ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Компания СтройСервис» исковые требования не признал, указав, что договор заключался без производства отделочных работ в соответствии с проектной документацией.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от 31.10.2016г.

В соответствии с пунктом 1.1.2 Договора объектом долевого строительства по настоящему Договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 77, общей площадью согласно проекту 54,2 кв.м, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Из системного толкования частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что требования о соразмерном уменьшении цены договора могут быть заявлены участником долевого строительства, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, при условии, если указанные обстоятельства привели к ухудшению качества такого объекта или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании разницы в цене недостатка товара, истцы сослались на нарушение застройщиком проекта, выразившееся в том, что квартира была передана им без производства отделочных работ.

В силу п. 2.1 Договора, по Договору Участник 1 обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства с производством отделочных работ, предусмотренных проектом на Жилой дом Участнику 2, который обязуется уплатить указанную в Договоре цену Договора и принять Объект долевого строительства по правилам Договора.

Согласно рабочей документации долевого строительства комплекса из 2-х многоквартирных домов поз.1 и поз. 2, расположенных в <адрес> 2-й этап строительства –многоквартирный дом поз. 2, выполненной ОАО «Орелпроект», отделочные работы в жилых помещениях в виде грунтовки, шпатлевки, окраски, штукатурки, оклейки стен обоями выполняются собственником помещений.

Как следует из проектной декларации долевого строительства, размещенной на сайте ООО «Компания Стройсервис», квартиры запроектированы с отделкой. Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства в части выполнения работ и стоимости необходимого оборудования (установка межкомнатных дверей, отделка стен, потолков, полов, окраска и оклейка стен обоями, разводка воды с устройством внутриквартирных трубопроводов, установка санитарно-технического оборудования, установка и подключение сантехнических приборов, установка светильных приборов, получение доступа в сеть и выполнение внутриквартирной разводки) регламентируются отдельными соглашениями(приложениями) к Договору участия в долевом строительстве за отдельную плату с корректировкой стоимости цены договора.

Стороной истца суду был представлен договор участия в долевом строительстве, заключенный с иным участником (ФИО5) на квартиру в спорном доме, в подтверждение того факта, что с участниками долевого строительства в указанном доме заключались именно договоры с выполнением отделочных работ в жилом помещении.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ в жилом помещении в приложениях к договору, которые являются неотъемлемой частью договора, сторонам договора необходимо оговорить перечень отделочных работ, а также стоимость цены договора с учетом их проведения.

Как следует из материалов дела, а также объяснений истицы ФИО2 какого-либо дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, предусматривавшего перечень отделочных работ и их стоимость, между ними и ответчиком не заключалось.

Кроме того, цена договора, заключенного с истцами, без указания на отделочные работы, подлежащие выполнению в их квартире, и цена договора, заключенного с иным участником с указанием в приложении перечня отделочных работ, отличается в сторону ее увеличения при заключении отдельного соглашения на отделку квартиры.

Таким образом, из буквального толкования договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцами ООО «Компания Стройсервис» 31.10.2016 г., следует, что производство отделочных работ в квартире истцов не было предусмотрено, доказательств иного стороной истца суду представлено не было, в связи с чем требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск требования межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания СтройСервис» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 05.03.2021г.

Судья Н.В. Севостьянова