Решение № 2-2494/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2494/2018

Дело №2-2494/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Горновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ГСК «Гордеевский-66», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

А. обратилась в суд с иском к ГСК «Гордеевский-66», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66». Ей принадлежит гараж (№), ряд 10, площадью 57 кв.м. Паевой взнос полностью оплачен истцом (ДД.ММ.ГГГГ.). Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Кадастровая стоимость гаража, согласно данным кадастрового паспорта, составляет 392 566 руб. 66 коп.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994г. № 1244-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по ул. Гордеевской, утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 8915 кв.м. по ул. Гордеевской. На основании вышеуказанного распоряжения был организован гаражный кооператив «Гордеевский-66», о чем выдано свидетельство № 10 от 25.12.1996г. ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода 28 июля 1994г. № 1244-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ 08 августа 1994г. в налоговом органе по месту нахождения ИФНС России по Канавинскому району г.Н.Новгорода.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994г. № 1244-р «Об организации ГК «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор № 29 от 18.04.1994г. о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: <...> сроком с 01.01.1995 г. по 31.12.1995 г.

Таким образом, проектирование и строительство гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива были произведены на земельном участке, отведенном для этих целей, уполномоченным органом. Гараж (№), ряд 10 находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Гордеевский-66». На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации ГСК «Гордеевский-66» между администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка, площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям № 366 от 30.09.2004г. в связи с обращением ГСК «Гордеевский-66» с заявкой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4580 кв.м., в аренду на 49 лет, под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году, комиссия решила согласиться с предоставлением без проведения торгов земельного участка.

До настоящего времени ГСК «Гордеевский-66» договор о землепользовании по обстоятельствам, не зависящим от ГСК «Гордеевский-66» и воли истца, не заключен. Гараж истца не является самовольным строением. Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № 3, ряд 10, площадью 57 кв.м., расположенный в ГСК «Гордеевский-66», по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец А. и её представитель Н., исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Гордеевский-66» М., действующий на основании устава, с иском согласился.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители ОАО «Российские железные дороги» К., В. в судебном заседании просили отказать в иске.

Представители третьих лиц Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.131, ст.219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно сообщению начальнику Глав УАГ Горисполкома от 16.10.1990 года Канавинский райисполком согласовал организацию гаражно-строительного кооператива из жителей мкр. «Мещерское озеро» и мр. «Гордеевка» и просит для строительства гаражей отвести участок на улице Гордеевской напротив дома №66 вдоль железной дороги (л.д. (№)).

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994г. № 1244-р на базе существующих гаражей организован кооператив «Гордеевский-66» (л.д(№)).

Согласно названному распоряжению постановлено за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года закрепить земельный участок площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен) (л.д. (№)).

В материалах дела также представлена выписка из протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), согласно которой комиссия решила согласиться с предоставлением без проведения торгов ГК «Гордеевский – 66» после осуществления процедуры выбора земельного участка по адресу: (адрес обезличен) под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году (л.д. (№)).

На основании распоряжения главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от 28.07.1994г. (№)-р Гаражный кооператив «Гордеевский-66» зарегистрирован, поставлен на учет в ИФНС России по (адрес обезличен) (л.д(№)).

Согласно материалам дела, А. выдана справка о том, что она является членом гаражно-строительного кооператива, ей на праве собственности принадлежит гараж (№) ряд 10 площадь гаража 57, паевой взнос выплачен полностью (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д(№)).

В отношении спорного гаража в материалы дела представлен кадастровый паспорт (л.д. (№)). Судом установлено, что данный гараж находится на земельном участке, принадлежащим г.Н.Новгороду, категория земель – земли общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера Б. (ООО «Волга Инвест Проект») гараж (№) ряд 10 ГСК «Гордеевский-66» расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена и не затрагивает границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:232, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), в полосе отвода на 26 соединительный путь (Бурнаковская ветвь).

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указала на то, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), как на объект, связанный с участком земли, имеющим определенные адресные ориентиры.

При таких обстоятельствах разрешение вопроса о признании права собственности на такое имущество должно производиться с учетом того, на каких условиях был предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является строение (недвижимое имущество), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся № 429 от 14.08.1972 "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев" земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994 года №1244р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор №29 от 18.04.1995 года о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка, площадью 8915 кв.м, расположенного по адресу: <...> с 01.01.1995 года по 31.12.1995 года.

На основании распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994 года №1244р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор №13 от 29.02.1996 года о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка, площадью 5400 кв.м, расположенного по адресу: <...> с 01.01.1996 года по 31.12.1996 года.

Наличие данных договоров ответчиками не оспорено.

Анализируя представленные по делу доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что согласно Распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994г. № 1244-р, последующих договоров аренды, протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от 30.09.2004 года №366, между администрацией района, как владельцем земли, и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Необходимо учесть, что администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, как владелец земельного участка, предоставив его под гаражи ГСК «Гордеевский-66» с 1994 г., никаких действий для истребования земельного участка не предпринимала, о сносе гаражей не заявляла, в рамках настоящего спора встречного иска также не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имело место фактическое продление правоотношений по аренде земельного участка между администрацией и ГСК «Гордеевский-66».

Принадлежащий А. гараж самовольной постройкой не является, так как возведен истцом на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенным под застройку индивидуальными гаражами при участии в кооперативе, созданным в целях индивидуального гаражного строительства.

Таким образом, за А. следует признать право собственности на гараж № 3, ряд № 10, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый (№), общей площадью 57 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. к ГСК «Гордеевский-66», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за А. право собственности на гараж № 3, ряд № 10, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый (№), общей площадью 57 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 02.07.2018 г.

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.А.Горнова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-2494/2018 Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода.