Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-309/2019

Дело № 2-309/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Ивановой С.Ю.,

с участием истца ФИО16,

представителя истца на основании устного ходатайства и третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО26 обратился в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации Моргаушского района о возложении на администрацию Моргаушского района Чувашской Республики обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое требование мотивировано тем, что истец с 1988 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Жилое помещение было предоставлено ему Моргаушским РО «Сельхозтехника». В 2016 году жилое помещение перешло в собственность администрации Моргаушского района.

В апреле 2019 года ФИО17 обратился в администрацию Моргаушского района Чувашской Республики с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма ему было отказано ввиду несоответствия в ордере и техническом паспорте площади жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО18, его представитель и третье лицо ФИО27 поддержали исковое требование по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, просили удовлетворить. Пояснили, что со времени предоставления спорного жилого помещения ФИО19 проживает в нем. Пристрои были возведены РТП «Сельхозтехника» при газификации жилого дома. Самостоятельно истец каких-либо строений не возводил.

Третье лицо ФИО28 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав в нем о согласии с исковым требованием.

Не явились представитель ответчика- администрации Моргаушского района Чувашской Республики, представители третьих лиц:

администрации Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (далее- ООО «БТИ»), о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ООО «БТИ» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, причина неявки остальных лиц, участвующих в деле, не известна.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца ФИО29, его представителя и третье лицо ФИО30, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее- ЖК РСФСР) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 ЖК РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Моргаушского райсовета народных депутатов Чувашской АССР ФИО31, работающему в РТП в должности слесаря, был выдан ордер № на право занятия <адрес>, жилой площадью 22,37 кв.м.

Из предоставленных суду истцом в обоснование искового требования копий похозяйственных книг № 6 Моргаушского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 годы, № 14 Моргаушского сельского Совета народных депутатов на 1991-1993 годы, № 15 Моргаушской сельской администрации на 1997-2001 годы следует, что ФИО20 проживал в указанные в похозяйственных книгах периоды по адресу: <адрес>.

В похозяйственных книгах № 17 Моргаушской сельской администрации на 2002-2006 годы, № 18 Моргаушского сельского поселения на 2007-2011 годы местом жительства ФИО32 указывается: <адрес>. В качестве члена семьи ФИО33 указана его дочь ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книги № Моргаушского сельского поселения на 2011-2015 годы местом жительства ФИО21 и ФИО7 является <адрес>.

В настоящее время ФИО22 и ФИО35 проживают по адресу: <адрес>, что подтверждает Выписка из похозяйственной книги № Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО23 является ответственным плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что следует из сводных данных по лицевому счету № за декабрь 2018 года- август 2019 года МУП ЖКХ «Моргаушское».

Уведомление о необходимости внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) направлено администрацией Моргаушского района ФИО2 Республики ФИО36 по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>.

Из объяснений в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО24 проживает по адресу: <адрес>, со времени ее предоставления.

Анализ вышеприведенных документов и объяснений дает основание полагать, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ФИО37 и <адрес>, в отношении которой заявлен спор, расположенная по адресу: <адрес>, является одной и той же квартирой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения- двухкомнатной <адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, инвентарный №, выполненному Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 60,5 кв.м, в том числе жилую- 25,4 кв.м, вспомогательную- 35,1 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № жилое помещение- квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию- Моргаушский район Чувашской Республики. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Судом установлено, что при обращении истца с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Моргаушского района Чувашской Республики ФИО38 отказано в заключении договора ввиду несоответствия площади жилого помещения в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ (22,37 кв.м) и техническом паспорте (60,5 кв.м), а также несоответствия номера дома и квартиры в ордере (<адрес>) и в заявлении (<адрес>).

Отказ в заключении договора социального найма явился основанием для обращения ФИО39 с настоящим иском в суд.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение находится в собственности администрации Моргаушского района и относится к жилищному фонду социального использования.

Несовпадение сведений о технических характеристиках квартиры, указанных в ордере и техническом паспорте жилого помещения, может быть объяснено осуществлением перепланировки при газификации жилого дома, факт проведения которой подтверждается представленными акционерным обществом «Газпром газораспределение Чебоксары» документами.

Согласно акту о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения- жилого <адрес> в <адрес>, акта-наряда № на первичный пуск газа в жилые дома – <адрес>, 8-квартирный дом, строительство осуществлялось в ноябре 1994 года, первичный пуск газа осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду подтвердили, что ФИО25, проживая по адресу: Чувашская Республика, <адрес> со времени ее предоставления самовольно каких-либо строений не возводил. Перепланировка жилого дома была произведена при газификации жилого дома РТП «Сельхозтехника».

Доказательств тому, что площадь жилого помещения была изменена в результате перепланировки, сделанной истцом, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на администрацию Моргаушского района Чувашской Республики обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на администрацию Моргаушского района Чувашской Республики обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.