Решение № 2-5442/2017 2-5442/2017 ~ М-3862/2017 М-3862/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5442/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный» был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж10016-К9, согласно п. 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее. Согласно п. 1.2 Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. В силу п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 12 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и (или) лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,36 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора общий размер, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 715 200 рублей. Свои обязательства по оплате она выполнила полностью, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей по акту приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время она пользуется указанным жилым помещением, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», ООО «РФСК» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный» был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж10016-К9, согласно п. 1.1 которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.2 Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

В силу п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 12 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и (или) лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,36 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 715 200 рублей. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила полностью, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №