Решение № 2-2926/2023 2-2926/2023~М-1807/2023 М-1807/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-2926/2023

Дело № 2-2926/2023

50RS0036-01-2023-002358-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щелково к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.о. Щелково обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-Т от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 589 649,35 руб. и пени в размере 187 981,21 руб.

В обоснование иска указано, что между администрацией Щелковского муниципального района с ООО «Гранд» заключен договор №-Т аренды земельного участка с КН №, общей площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес><дата>. ООО «Гранд» <дата> заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с ФИО1 и ФИО2 соответствии с п.2.2 Договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи. Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего Договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поучения. (п.3.4 Договора) Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления платежа на счет, указанный в договоре. (п.3.5) В соответствии с п.3.7. Договора размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора на 2018-2027 г.г. изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которые применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В нарушений условий договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка. Задолженность по оплате аренды за период с <дата> по <дата> составила 1 589 649,35 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.5.2 Договора, ответчику начислены пени 187 981,21 в размере 0,05% за период с <дата> по <дата>. <дата> ответчику направлена претензия с предложением оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации г.о. Щелково в судебное заседание не явился, о слушании извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Частью 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола о результатах аукциона от <дата> №АЗ-ЩЕЛК/17-391 Администрацией городского округа Щелково с ООО «Гранд» <дата> заключен договор №-Т аренды земельного участка с КН №, деловое управление (4.1), общей площадью 646 кв.м, сроком на 10 лет, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес><дата>.

ООО «Гранд» <дата> заключило договор о передаче прав и обязанностей по Договору с ФИО1 и ФИО2 (л.д.16-18).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды №-Т Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору и принятым Арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения (п. 3.4 Договора).

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления платежа на счет, указанный в Договоре. (пункт 3.5 Договора).

В соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы, указанный в п. 3.1 Договора на 2018-2027 гг, изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договор.

В нарушение условий Договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность по оплате аренды земельного участка составляет 1 589 649,35 рублей за период с 21.06.2021 по 20.12.2022.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 5.2 Договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере 187 981,21 рублей за период с 21.06.2022 по 20.12.2022.

Ответчику 27.12.2022 заказным письмом направлена претензия с предложением об оплате задолженности.

До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

При изложенных обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 доход бюджета Пушкинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 17 088,15 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о.Щелково к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, в пользу Администрации г.о. Щелково (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №-Т от 28.01.2022 за период с 21.06.2021 по 20.12.2022 в размере 1 589 649,35 руб. и пени в размере 187 981,21 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 17 088,15 руб.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья