Решение № 2-1177/2020 2-1177/2020~М-1133/2020 М-1133/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1177/2020

50RS0004-01-2020-001568-11

<данные изъяты> Дело № 2-1177/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 12 октября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания: Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о выдаче свидетельства о государственной регистрации права,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО2 об установлении границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома и земельный участок общей площадью 700 кв м с кадастровым номером 50:07:0060311:57, расположенные по адресу : Московская область, Волоколамский район д.Власьево <адрес>. Собственником ? доли жилого дома являлась ФИО, которая умерла в 2003 <адрес> к ее имуществу является ответчица ФИО2 Границы принадлежащего истице земельного участка площадью 700 кв м установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру по выполнению работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060311:57, поскольку межевой план был оформлен прежним собственником участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060311:57, не соответствуют данным, внесенным в КГН. В ходе проведения геодезических работ определены фактические границы принадлежащего ей земельного участка площадью 770,13 кв м, подготовлен новый межевой план. При обращении в кадастровую палату через МБУ «МФЦ Волоколамского муниципального района» ей было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие конфигурацию и фактическое положение земельного участка в указанных границах. Указывает, что границы земельного участка при жилом доме были определены 30 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеется. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060311:57, площадью 770,13 кв.м по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Власьево, с/<адрес>, по месту его фактического нахождения и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060311:57, площадью 770,13 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Власьево, с/<адрес>, по фактическому пользованию в границах, указанных в исковом заявлении. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о геодезических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060311:57. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060311:57 в соответствии с геодезическими данными разработанного кадастровым инженером ФИО3 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись, внесенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № о выдаче ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50ААН № на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения сторон, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истицей исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношения) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу приведенных норм в их системной взаимосвязи (в редакции, действующей на момент возникновения спорного правоотношения) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам (независимо от способа отчуждения), влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома со служебными постройками общей площадью 30,7 кв м ( лит.А-а-а1-а2, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,У,Д) и земельного участка общей площадью 700 кв м с кадастровым номером 50:07:0060311:57, расположенных по адресу : Московская область, Волоколамский район д.Власьево <адрес>. Границы принадлежащего ей земельного участка определены.

Собственником ? доли жилого дома площадью 30,7 кв м ( лит.А-а-а1-а2, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,У,Д) и ? доли земельного участка с кадастровым номером N 50-07-15-5 площадью 800 кв м являлась ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником к ее имуществу является ответчица ФИО2, которая не оформила наследство после смерти матери.

Стороны не отрицали того, что находящиеся в их собственности части земельного участка являются частями всего земельного участка при доме, находящемся в общей долевой собственности сторон.

Границы общего земельного участка площадью 1500 кв м при доме не определены.

Наличие у сторон свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Весь земельный участок при доме, находящийся в общей долевой собственности сторон, не разделен, чего стороны не оспаривали в суде, пояснив, что у сособственников жилого дома и земельного участка сложился фактический порядок пользования недвижимым имуществом.

Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обстоятельства дела в рамках предъявленного иска свидетельствуют о наличии спора между сторонами, касательно пользования (раздела земельного участка) и требование о внесении данных в ЕГРН об изменении в описании границ земельного участка, принадлежащего истице, касающееся границ земельного участка, установленных вопреки общим требованиям закона, являются не надлежащим способом защиты нарушенного права истицы.

Фактически, земельный участок при доме находится в долевой собственности граждан - собственников дома, несмотря на предоставление сторонам частей этого участка административным актом, и постановка на кадастровый учет части земельного участка, установление границ этого земельного участка, до раздела дома и земельного участка противоречит принципу единства судьбы дома и земельного участка.

Установление границ части общего земельного участка при неразделенном жилом доме по вышеизложенным основаниям никаких правовых последствий не несет.

Поскольку расположенный на земельных участках с кадастровым номером N 50:07:0060311:57 и с кадастровым номером N 50-07-15-5 жилой <адрес> д.Власьево Волоколамского района Московской области находится в общей долевой собственности, реального раздела не проводилось, определить спорную смежную границу земельного участка не представляется возможным.

Наличие сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом при определении границ части земельного участка юридического значения не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о выдаче свидетельства о государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :