Решение № 2-600/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-600/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре Малыгиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, согласно которому истец обязался предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 1 066 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: под расширение автостоянки «Дружба», целевое назначение: земли населенных пунктов, а ответчик обязался принять в аренду данный участок и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. По договору аренды величина ежегодной арендной платы составила 4 617 руб. 60 коп. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не производил оплату по договору. На момент подачи искового заявления в суд задолженность по договору составляет 176 433 руб. 92 коп., из них основной долг – 128 581 руб. 55 коп., пени – 60 479 руб. 35 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности. С учетом уточненных требований истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:27:110154:1303, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 176 433 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 иск поддержал, при этом суду пояснил, что за период с 2013 по 2016 года арендная плата осуществлялась в полном объеме. Задолженность имеется за период с 2016 года по настоящее время. Договор аренды не продлевался и не был зарегистрирован в Рос реестре. В настоящее время кадастровый номер этого земельного участка присвоен уже другому участку. Доказательств фактического использования земельного участка ответчиком, не имеет.

Ответчик ФИО3 явился, исковые требования не признает, поскольку арендатор был обязан зарегистрировать договор и право аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что сделано не было. Земельный участок не использовался. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, все платежи по ДД.ММ.ГГГГ были уплачены. Срок аренды не продлевался, в связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:27:110154:1303, согласно которому Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан сдает в аренду земельный участок, общей площадью 1 066 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: под расширение автостоянки «Дружба», целевое назначение: земли населенных пунктов.

Из акта приема-передачи земельного участка к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принял в аренду от Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 4 617 руб. 60 коп. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Из договора аренды следует, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.2. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор и право аренды в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в данном случае не сделано, истцом данный факт не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих то, что земельный участок использовался после истечения срока аренды, суду истцом так же не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.