Решение № 2-1748/2025 2-1748/2025~М-1176/2025 М-1176/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1748/2025

УИД 03RS0063-01-2025-001951-94

№2-1748/2025

Категория 2.142


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года с.Шаран РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ПАО "Газпром Трансгаз Уфа" о признании права на земельный участок и признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан о признании права на земельный участок и признании дома домом блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что он, ФИО1 обращается в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 2814 +/- 19 кв.м. Правообладатель земельного участка Российская Федерация, право собственности зарегистрировано 11.03.2016 № Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок под домом в составе земельного участка с кадастровым номером необходимый для эксплуатации квартиры, принадлежит РФ и передан в аренду ПАО «Газпром» аренда № от 17.01.2006 № от 27.01.2017. Однако договор аренды с ПАО «Газпром» не может ограничивать его право на оформление земли, так как квартира приобретена до передачи участка в аренду. На данном земельном участке расположен его дом, его квартира, где он зарегистрирован, живет, он пользуется земельным участком как собственным с момента устройства на работу, то есть с 13 декабря 1993 года, в Шаранское линейное производственное управление магистральных газопроводов дочернего предприятия по транспортировке и поставок газа ”БАШТРАНСГАЗ”, что подтверждается записью в его трудовой книжке. На земельном участке он посадил плодовые деревья, выращивает овощи, имеет теплицу. Держал живность кур, уток, крупнорогатый скот. 03 марта 2014г. согласно договору купли-продажи он приобрел квартиру в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выдан 27 марта 2014 года. Вид права: Собственность Объект права: Помещение, назначение: Жилое помещение, общая площадь 88,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Кадастровый номер объекта:№. На каждый вид платежей за коммунальные услуги открыты лицевые счета: 1. ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» лицевой счет: №; 2. ООО «ЭСКБ» г. Уфа лицевой счет: № З. ООО «ЭКОЛОГИЯ Т» лицевой счет №; 4. МУП ”Водоканал” счетчик установлен и принят в эксплуатацию 20.11.2024. ФИО2 по оплате ЖКУ не имеет, от налогов за имущество, за автотранспорт освобожден, поскольку является ветераном труда. Его дом (квартира) представляет собой строение, блокированное с другим домом (квартирой) общей боковой стеной, без оконных проемов и каждый имеет отдельный выход на свой земельный участок. Общий дом жилой, одноэтажный, его площадь составляет 191 кв.м. Жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности. Жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО ”Газпром трансгаз Уфа” и зарегистрировано как нежилое помещение. Строительство квартиры было завершено в 1991 году за счет собственных средств, без привлечения бюджетных и иных средств. В силу положений Закона № от 30.12.2021 г., вступившего в силу 01.03.2022 года, здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным согласно п. 40 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный (с другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, из двух и более квартир включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3, части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Он обратился в Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в <адрес> (ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Республике Башкортостан) с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 2814+7- 19 кв.м. Росимущество отказало в передаче участка в собственность (отказ от 05.07.2024 г.) на основании следующего. В соответствии с выпиской из ЕГРН, указывает РОСИМУЩЕСТВО, в границах вышеуказанного земельного участия расположено жилое здание с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., в пределах которого расположены следующие помещения жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 88.3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82.3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Уфа». В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Учитывая вышеизложенное, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан не представляется возможным рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка кадастровым номером № на праве собственности ФИО1, и считает возможным предоставить только в аренду. Данный отказ нарушает его права как собственника, так как в силу ст. 35 ЗК РФ, право на участок следует за правом на недвижимость. Устранить самостоятельно, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. ст. 131 ПIК РФ. Данный иск подан на основании статьи 234 ГК РФ, в силу которой лицо, добросовестно и открыто владеющее в течении установленного законом срока имеет право на признание его права собственности. Он на протяжении длительного времени, с 1993 по 2025 годы, владеет земельным участком, ведет в нем хозяйственную деятельность и использует его по своему усмотрению почти 32 года, то есть более 15 лет, и может требовать признания права собственности на него через суд в порядке приобретательной давности. Письмом от филиала Шаранского ЛПУ магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Уфа» от 20.02.2023 г. исх № ему было сообщено о запланированной ликвидации газопровода низкого давления ГРС Зириклы, снабжающего дом оператора, расположенного по адресу: <адрес>. Для осуществления газоснабжения ему рекомендовано обратиться в Туймазинский филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа». Вместе с этим, в настоящее время Газпром не использует арендованный участок, а газопровод отключен. Если газопровод отключен и участок простаивает, это является прямым нарушение условий аренды. В соответствии со 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений своих прав собственника квартиры, связанных с невозможностью оформить землю из-за необоснованной аренды. Защита прав собственника, если его законные интересы нарушены (например, невозможность использовать квартиру из-за отсутствия прав на землю) установлена действующим законодательством. В настоящее время после отключения газа в 2023 году от газопровода юридического лица ПАО «Газпром» - арендатора земельного участка у него возникли проблемы с подключением бытового газа от поставщика газа населению ввиду отсутствия оформленного права на земельный участок. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ право на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, следует судьбе права на сам объект. Если квартира оформлена в собственность, земля под домом должна быть предоставлена для ее использования.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений просит Признать домом блокированной застройки жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 452641<адрес>, площадью 191 кв.м., в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №. Признать <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители соответчиков ПАО «Газпром трансгаз Уфа», Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили возражения.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по РБ, Управления Росреестра по РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Зириклинский сельсовет МР Шаранский район РБ представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 просил удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГПК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено, что 03 марта 2014г. между ООО «Газпром трансгаз Уфа» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества: Помещение, назначение: Жилое помещение, общая площадь 88,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта:№.

Правообладатель земельного участка Российская Федерация, право собственности зарегистрировано 11.03.2016 № Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2025 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 17.10.2025 года, здание № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки. Квартира № общей площадью 88,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, является блоком жилого дома №2 блокированной застройки.

Изучив заключение эксперта № от 17.10.2025 года, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, а также проведенным осмотром объекта. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ПАО "Газпром Трансгаз Уфа" о признании дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТУ Росимущества в <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ПАО "Газпром Трансгаз Уфа" о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191 кв.м., в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №.

Признать <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Алехина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 г.