Решение № 2-3-587/2019 2-3-587/2019~М-3-571/2019 М-3-571/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-3-587/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 09 сентября 2019 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-587 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Канаш муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Канаш муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке. В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности (истца) на земельный участок внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы в отношении земельного участка ранее не проводились. В границах принадлежащего истцу земельного участка располагается жилой дом.

С целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом заключен договор на проведение кадастровых работ с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

Однако, при вводе данных о характерных точках кадастровым инженером выявлено графическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., предназначен для ведения садоводства, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ГУП племенной завод «Канаш», вид права – собственность, на основании Постановления Администрации Шенталинского района Самарской области от 26 марта 2001 года №-п. При этом ЕГРН содержит сведения о координатах характерных точек границы. Каталог координат земельного участка в системе координат МСК – 63 отражен в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные координаты с учетом пересчета в координаты системы «СК 63 зона 2» соответствуют координатам характерных точек границы земельного участка, имевшего по материалам инвентаризации №.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок с номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом ФИО2 (бывший супруг). В качестве правообладателя земельного участка указан ГУП племенной завод «Канаш».

Таким образом, сведения об одном и том же земельном участке внесены в ЕГРН дважды: как о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и как о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом наличие в ЕГРН дублирующей информации препятствует осуществлению государственного кадастрового учета принадлежащего истцу жилого дома.

Ответчики Администрация сельского поселения Канаш муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. Согласно представленному отзыву Администрация сельского поселения Канаш муниципального района Шенталинский Самарской области иск признала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области отзыв не представила, причин неявки представителя не сообщила.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 3, отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», собственник – истец по делу, документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ГУП Племенной завод «Канаш», вид права – собственность, сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, сведения, необходимые для заполнения раздела 3, отсутствуют, сведения, необходимые для заполнения раздела 4, отсутствуют, сведения, необходимые для заполнения раздела 4.1, отсутствуют, сведения, необходимые для заполнения раздела 4.2, отсутствуют, имеется описание местоположения границ земельного участка с указанием о координат характерных точек границы (л.д. 20-29).

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> за 2000 год (Землеустроительное дело, Том ХII. Книга 1), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом ФИО2 В качестве правообладателя земельного участка указан ГУП племенной завод «Канаш» (л.д. 13-17).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, им проводятся кадастровые работы в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ установлено, что объект кадастровых работ расположен на земельном участке, кадастровый №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенном к категории земель населенных пунктов. По сведения ЕГРН граница земельного участка, кадастровый №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.

По данным ЕГРН земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, предназначен для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ГУП Племенной завод «Канаш», вид права – собственность на основании постановления Администрации Шенталинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. При этом ЕГРН содержит сведения о координатах характерных точек границы. Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-63 отражен в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные координаты соответствуют, с учетом пересчета в координаты системы «СК 63 зона 2», координатам характерных точек границы земельного участка, имевшего по материалам инвентаризации кадастровый №.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок с номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом ФИО4 В качестве правообладателя земельного участка в материалах инвентаризации указан ГУП Племенной завод «Канаш».

Таким образом, сведения об одном и том же земельном участке были внесены в ЕГРН дважды: как о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и как о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом наличие в ЕГРН дублирующей информации препятствует осуществлению государственного кадастрового учета здания.

В связи с чем считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 30).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела границы земельного участка – в соответствии с требованиями земельного законодательства – не установлены.

В результате ошибки в ЕГРН содержатся сведения как о данном (реально существующем) земельном участке, так и о дублирующем его – в ЕГРН – земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, который фактически не существует.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений в частности о возведенном на данном земельном участке объекте недвижимости.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что удовлетворение иска не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Судья