Решение № 2-1901/2025 2-1901/2025~М-1267/2025 М-1267/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1901/2025

Дело № 2-1901/2025 Копия

УИД 52RS0010-01-2025-002089-03

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 09 октября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петрачковой С.В., при секретаре судебного заседания Волкове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 20.09.2023 в сумме 93484,57 рублей, из которых: 83 65 рублей - постоянная часть арендной платы; 10419,57 рублей - переменная часть арендной платы (коммунальные услуги); а также процентов за пользование чужими снежными средствами в размере 4362,65 рублей и до вынесения решения суда по делу; процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей; расходов на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 20 сентября 2023 года между ФИО1 (Арендодатель, истец) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно п.1.1. договора аренды жилого помещения от 20.09.2023,Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером № для использования в целях проживания физических лиц (семьи Арендатора, состоящей из 3 человек, он с супругой и 1 ребенок).

Согласно п.3.1 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023, по соглашению сторон плата зааренду жилого помещения устанавливается в размере 25 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023, плата за аренду вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц.

Арендатор ежемесячно передает арендодателю вместе с арендной платой денежную сумму, необходимую для оплаты коммунальных услуг, а именно сумму для оплаты потребляемой электроэнергии, ГВС, ХВС согласно квитанции за предыдущий месяц (п.3.1 договора аренды жилого Помещения от 20.09.2023).

На основании п. 2.3.6 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023, ФИО2 обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за аренду жилого помещения.

С апреля 2025 года по 10 июля 2025 года ФИО2 не оплачивал арендные платежи и расходы за коммунальные услуги, предусмотренные п. 2.3.6. договора аренды жилого помещения от 20.09.2023.

В результате образовалась сумма задолженности по договору аренды жилого помещения постоянной части арендной платы за апрель, май, июнь, 10 дней июля 2025 года в общей сумме 83065 рублей; переменной части арендной платы за коммунальные платежи в общей сумме 10 419,57 рублей, а всего 93484,57 рублей.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения от 20.09.2023.

Однако претензия до настоящего времени оставлена без ответа, задолженность перед истцом не погашена.

Согласно п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023, плата за аренду вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц. Соответственно, просрочка платежа наступает 26 числа каждого последующего месяца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> кадастровым номером № для использования в целях проживания физических лиц (семья арендатора, состоящая из 3-х человек, он с супругой и ребенок).

20.09.2023 квартира передана арендодателем арендатором по акту приема-передачи в удовлетворительном и хорошем состоянии.

Согласно п.3.1 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023 по соглашению сторон плата зааренду жилого помещения устанавливается в размере 25 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 20.09.2023 плата за аренду вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц.

Арендатор ежемесячно передает арендодателю вместе с арендной платой денежную сумму, необходимую для оплаты коммунальных услуг, а именно сумму для оплаты потребляемой электроэнергии, ГВС, ХВС согласно квитанции за предыдущий месяц (п.3.1 договора аренды жилого Помещения от 20.09.2023г.).

На основании п. 2.3.6. договора аренды жилого помещения от 20.09.2023 Арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за аренду жилого помещения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что от принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы арендатор уклонился.

Так, по состоянию на 20.09.2023 задолженность по договору аренды арендатором погашена не была, включая оплату за апрель, мая, июнь и 10 дней июля 2025 года.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору арендодатель был вынужден в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

05.06.2025 со стороны истца в адрес ФИО2 направлено требование погасить задолженность. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 93484 руб. 57 коп. (арендная плата в размере 83065 руб. 00 коп., коммунальные платежи в размере 10419 руб. 57 коп.) подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 26.03.2025 по 04.08.2025 в сумме 4362 руб. 65 коп., а также с 05.08.2025 по 09.10.2025 в размере 2646 руб. 71 коп.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день платы этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими нежными средствами по дату фактического исполнения обязательств в порядке ст.395 ГК РФ с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик в предусмотренные договором сроки обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, от выплаты задолженности по договору уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая изложенное, требование о возмещении судебных расходов также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., расходы на юридические услуги по составлению искового заявления суд в размере 5000 рублей, поскольку решение состоялось в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>

- задолженность по договору аренды жилого помещения от 20.09.2023 в сумме 93484 рубля 57 копеек, из которых: арендная плата в размере 83065 рублей 00 копеек, коммунальные платежи в размере 10419 рублей 57 копеек;

- проценты за пользование чужими снежными средствами за период с 26.03.2025 по 04.08.2025 в размере 4362 рубля 65 копеек;

- проценты за пользование чужими снежными средствами за период с 05.08.2025 по 09.10.2025 в размере 2646 рублей 71 копейка;

- проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей на соответствующие периоды, начисляемых на сумму 83065 рублей, с учетом последующего ее уменьшения в счет погашения долга, начиная с 10.10.2025 по день фактического исполнения решения суда;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей;

- судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья п.п. С.В. Петрачкова

Копия верна

Подлинник заочного решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1901/2025(УИД 52RS0010-01-2025-002089-03).

Судья С.В. Петрачкова

Секретарь А.И. Волков