Решение № 2-68/2021 2-68/2021(2-710/2020;)~М-561/2020 2-710/2020 М-561/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-68/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года <адрес>

Киришский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» - ФИО7, представителя ответчика ООО «Янтарь» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о расторжении договора долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующая в интересах потребителя ФИО1, первоначально обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о расторжении договора долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Янтарь» и ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) (далее по тексту договор). В силу положений п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства объект долевого строительства. Цена договора в размере № рублей была уплачена участником строительства в полном объёме. В силу положений п. 1.6 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, между тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект в эксплуатацию не введён. Как указано в п. 2.2 договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил участника строительства о задержке срока передачи квартиры, сообщив, что обязательство по передаче квартиры будет им исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект строительства в установленный договором срок (и по настоящее время) в эксплуатацию не введён, заключённый договор долевого участия в строительстве подлежит расторжению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием об осуществлении возврата ей денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, и процентов за пользование денежными средствами. Ответчик ответ на указанное уведомление не направил, требования истца в добровольном досудебном порядке не исполнил, соответственно, денежные средства, уплаченные в счёт цены договора, в размере № рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств по договору) по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер указанных процентов составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в РОО «Правовой Петербург» с заявлением, в котором просила организацию обратиться в суд с иском к ООО «Янтарь» в защиту её интересов, а потому РОО «Правовой Петербург» просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Янтарь», взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счёт цены договора участия в долевом строительстве, в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также проценты за пользование денежными средствами на сумму № рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере № рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, за каждый день, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 25% от присужденной судом суммы, а также взыскать с ООО «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25% от присужденной судом суммы (л.д. 1-2).

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» просила расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Янтарь», взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счёт цены договора участия в долевом строительстве, в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также проценты за пользование денежными средствами на сумму № рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере № рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, за каждый день, убытки в размере № коп. в виде уплаченных процентов по кредитному договору за ДД.ММ.ГГГГ год, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 25% от присужденной судом суммы, а также взыскать с ООО «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителя «Правовой Петербург» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной судом суммы (л.д. 1-2, 112).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д.183), однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель процессуального истца - Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующая в интересах потребителя ФИО1, - ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.32), поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, с учётом последующих уточнений (л.д.1-2, 112).

Представитель ответчика ООО «Янтарь» - ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д.61), против удовлетворения требований в заявленном размере возражала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, и дополнениях к возражениям, заявила об уменьшении размера заявленной компенсации морального вреда с учётом принципов разумности и справедливости (л.д. 49-51, 143-145, 177-179).

Третьи лица Банк "АК БАРС" и ООО "ФИО2" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 80, 81), однако в суд представители не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов ФИО2 (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте ФИО2, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов ФИО2, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» (агент), в лице ФИО5, действующей на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению общества с ограниченной ответственностью «Янтарь», именуемого в дальнейшем застройщик, и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключён договор №м-№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земля <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли <адрес>», общей площадью № кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок) жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определёнными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен фактический адрес. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора (далее - квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. После ввода 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участников долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 договора, квартира, указанная в п. 1.2 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приёма-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приёма-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1). Срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.2). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет № рублей 00 копеек, НДС не облагается. По взаимной договорённости сторон за расчётную единицу цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведённой площади квартиры, равная № рублей 00 копеек. Оплата по настоящему договору производится участником долевого строительства: за счёт собственных средств в размере № рублей, кредитных средств в размере № рублей, предоставляемых участнику долевого строительства Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). При расторжении договора независимо от причин расторжения застройщик возвращает денежные средства, уплаченные участником долевого строительства на момент расторжения в счёт исполнения обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, путём перечисления их на счёт участника долевого строительства, открытый в банке, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки (п. 3.4). При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее для получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5.2.4). Застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом (п. 7.5). В случае переноса срока ввода 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры (п. 2.2 договора) направляет участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 8.2). Расторжение договора путём одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора одной из сторон возможно в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 10.7 договора (п. 8.3). Все споры, возникающие при исполнении, расторжении или толковании условий настоящего договора, разрешаются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней с даты её получения стороной договора. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке, включая отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа на направленную претензию в течение 10 рабочих дней с момента её получения стороной, спор подлежит передаче на рассмотрение в суд (п. 10.4) (л.д. 5-11, 64-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) был заключён кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит, а заёмщик обязуется его возвратить кредитору в соответствии с общими условиями предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО «АК БАРС» Банк» (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита № рублей, срок кредита 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 12,5% годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, земли <адрес>», II очередь строительства, корпус <адрес> (м), проектный №м, состоящего из 1 комнаты, общей площадью № кв.м, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома, стоимостью № рублей путём участия в долевом строительстве по договору №м№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ФИО2» действующей на основании агентского договора от имени и по поручению ООО «Янтарь» и ФИО1 (п. 1.2). Кредит предоставляется заёмщику по его заявлению в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт № в ПАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя заёмщика ФИО1 - не позднее трёх рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, договора №м№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор приобретения объекта ФИО2) (п. 2.1).Согласно п. 2.3 кредитного договора получателем денежных средств- ООО «Янтарь» (л.д. 151-152, 165-166).

Согласно справке, выданной ПАО «АК БАРС» от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 № рублей для целевого использования, а именно для приобретения объекта ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ год выплаченный основной долг составляет № коп., выплаченные проценты - № коп. (л.д. 113). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по кредитному договору составляет № коп., в том числе: № коп. - задолженность по срочному основному долгу, № коп. - задолженность по срочным процентам, в период действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ допущен 1 факт несвоевременного погашения задолженности: ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земля САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) ФИО1 выполнила в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №м№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в размере № рублей (л.д. 13), а также выпиской по лицевому счёту вклада от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-154).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО «Янтарь», являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес>, земля <адрес>», общей площадью № кв.м, кадастровый № (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что в настоящее время застройщиком проводятся мероприятия по продлению срока строительства II очереди строительства многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика по передаче жилого помещения (квартиры) во II очереди многоквартирного дома будут исполнены последним в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было разъяснено о необходимости обратиться в офис ООО «ФИО2» для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве II очереди многоквартирного дома, заключённому между участником долевого строительства и застройщиком в лице ООО «ФИО2», о внесении изменений в условия вышеуказанного договора в части изменения срока передачи объекта долевого участия в связи с переносом срока ввода II очереди многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 14, 52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с жалобой на нарушение прав потребителя к председателю Правления региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО «Янтарь» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в силу положений п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства объект долевого строительства. Цена договора в размере № рублей была уплачена участником строительства в полном объёме. В силу п. 1.6 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, между тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект в эксплуатацию не введён. Как указано в п. 2.2 договора срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил участника долевого строительства о задержке срока передачи квартиры, сообщив, что обязательство по передаче квартиры будет им исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект строительства в установленный договором срок (и по настоящее время) в эксплуатацию не введён, застройщик уведомил о невозможности осуществления передачи квартиры в предусмотренный договором срок, ФИО1 отказывается от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ и просит в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления настоящего уведомления осуществить возврат ей денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, в размере № рублей, а также уплатить проценты за пользование ими за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату их возврата (л.д. 15-16, 56).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» направило ФИО1 сообщение на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка № (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «ФИО2», в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, согласно которому порядок расторжения договора в судебном и несудебном порядке установлен ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2», согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 которого участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно договору долевого участия срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора долевого участия совершён ФИО1 ранее истечения специального двухмесячного срока. Таким образом, основания для расторжения договора участником долевого строительства во внесудебном порядке в настоящее время отсутствуют (л.д. 57).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО2 не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, как следует из материалов дела, дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Поскольку ответчик (застройщик) просрочил срок передачи объекта долевого строительства, постольку истец вправе был отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что объект строительства в установленный договором срок в эксплуатацию не введён, заключённый между сторонами договор №м-ТЕР4/12-18АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома подлежит расторжению.

Проанализировав приведённые нормы действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора долевого участия в соответствии с ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу потребителя ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору в размере № рублей.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д. 3), процентов за пользование денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств в размере № рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, суд, исходя из приведённых норм, находит их обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет заявленных процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 050 руб. 00 коп. судом проверен, суд находит его верным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям в пункте 2 постановления Пленума Верховного суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО2 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер нравственных страданий, причинённых истцу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № рублей, находя данный размер отвечающим принципам разумности и справедливости, в удовлетворении остальной части иска суд считает отказать.

Оценивая возражения стороны ответчика, суд находит их несостоятельными, поскольку приведённые возражения основаны на неверном толковании подлежащих применению норм, а потому суд не принимает их во внимание.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая спор о взыскании с ответчика убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца в счёт погашения убытков по уплате банковских процентов по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «АК БАРС» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик), поскольку ответчик стороной кредитного ипотечного договора не является, обязанность по уплате процентов в размере и на условиях, определённых кредитным договором, возникла у истца и не зависит от действий ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, при этом 25% в пользу потребителя и 25% в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», обратившейся в суд с настоящим иском в защиту прав потребителя ФИО1, который составляет №)/№), что составляет по № коп. в пользу потребителя ФИО6 и в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, а потому с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 063 руб. 75 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №м№ долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2» от имени и по поручению общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1 денежные средства по договору № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств в размере № рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № коп., всего взыскать № коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф в размере № коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере № коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья