Решение № 2-421/2021 2-421/2021~М-3936/2020 М-3936/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-421/2021

Гражданское дело № 2-421/2021

55RS0005-01-2020-006277-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование на то, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С 30 июня 2020 года по 26 июля 2020 года по инициативе ФИО2 на доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, информация о котором размещалась на досках объявлений, расположенных у подъездов дома. В соответствии с пунктом 1 ст. 184.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществление процедуры голосования.

Нарушением проведения собрания считает тот факт, что до прибытия на собрание она уже была зарегистрирована в числе присутствующих на собрании.

При проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, эти нарушения являются существенными, нарушают ее права и законные интересы.

В частности, решения собрания по вопросам повестки дня 11 и 12 не соответствуют заявленной повестке собрания. Так, согласно протоколу собрания по 11 вопросу принято решение утвердить план текущего ремонта на 2020-2021 годы, тогда как согласно повестке дня стоял вопрос об утверждении плана текущего ремонта на 2020 год. Помимо этого по данному вопросу отсутствует в протоколе сумма средств, необходимых для проведения каждого вида работ ремонта, как и не указано, какие конкретно работы необходимо провести и в каком количестве.

По вопросу 12 собственникам предложено было голосовать за утверждение дополнительного соглашения № 1 к договору управления с ООО «УК «Мой дом», причем содержание данного дополнительного соглашения в протоколе отсутствует.

По вопросу 10 решение собственников также не соответствует повестке дня, так как в повестке дня ставился вопрос только об утверждении плана текущего ремонта на 2019 год. Кроме того, в протоколе отсутствуют цифры о фактическом выполнении плана текущего ремонта, какие суммы планировались и какие суммы затрачены фактически на выполненный перечень работ.

Недействительным также следует признать решение собрания собственников по вопросу 9. По повестке собрания этот вопрос сформулирован как утверждение вознаграждения председателю Совета МКД и определение порядка перечисления вознаграждения председателю Совета МКД, тогда как в листах голосования формулировка вопроса включает в себя и поручение членам Совета МКД не заключать агентский договор, а подписывать его от имени собственников, взимать плату с собственников на данное вознаграждение в общем платежном документе.

По вопросам 13 и 14 повестки собрания о порядке и условиях расторжения действующего договора с ПАО «Ростелеком» и ООО «ОКС» решение также следует признать недействительным по тем основаниям, что ранее действующий договор с ООО «ОКС и ПАО «Ростелеком» самовольно был заключен ФИО2 без решения собрания собственников и без утверждения стоимости аренды.

По вопросу 16 в повестке собрания указано на определение порядка использования денежных средств, полученных от использования общего имущества по ранее действующим договорам. При этом формулировка решения не соответствует повестке, так как деньгами от аренды общего имущества должны распоряжаться собственники МКД. На голосование ставится вопрос о сдаче на счет дома в УК остатка денежных средств, полученных председателем Совета МКД якобы по поручению общего собрания от использования общего имущества за 2014-2020 годы. В протоколе отсутствуют данные о том, каким общим собранием поручали ответчику сбор данных средств, каков их остаток и на что использованы остальные средства от использования общего имущества. С учетом того, что данные средства не могут быть приняты УК, данное решение о передаче остатка денежных средств без указания суммы данного остатка является ничтожным.

По вопросу 15 повестки собрания – порядок и условия заключения договора с ООО «Гирутек» по аренде земельного участка под крыльцо, в решении собрания отсутствует информация о расторжении ранее заключенного договора и кем он должен быть расторгнут.

По вопросам 6 и 7 о наделении полномочиями председателя и Совета МКД, решения по данным вопросам следует признать незаконными, так как Совет МКД не может использовать денежные средства от аренды общего имущества МКД, так как это решает собрание собственников. В полномочия председателя Совета МКД не входит обязанность по проверке лиц, фактически проживающих в жилых помещениях.

Недействительны и решения собственников по вопросам 4 и 5 по вопросам переизбрания членов совета дома и председателя, так как ранее избранный Совет дома и председатель Совета дома в связи с истечением полномочий следовало освободить от обязанностей, а затем избрать Совет дома и из состава избрать председателя.

Составленный протокол собрания не имеет обязательных приложений к нему, кроме того ее фамилия не исключена из списка присутствующих на собрании.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что повестка собрания не соответствует принятым решения. Реестр собственников составлен по листам голосования. Опросные листы сфальсифицированы. Она на собрании не присутствовала. Сведения о собственниках, указанные в бюллетенях, не соответствуют данным Росреестра. Согласно ее расчету кворума кворум голосовавших составляет 43.73%, то есть менее 50% (т. 4 л.д. 142-144). Следовательно, решение собрания недействительно.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие (т. 4 л.д. 171, 194).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (т. 4 л.д. 127), в судебном заседании представила отзыв (т. 4 л.д. 128-129) и дополнение к отзыву (т. 4 л.д. 201-202), пояснив, что оснований для признания общего собрания недействительным не имеется. Все претензии истца связаны с несогласием с формулировками, иным толкованием принятых решений, что не влияет на действительный смысл принято решения общего собрания и не делает его ничтожным. Какие-либо права истца принятым на общем собрании решением не нарушаются, голосование истца не могло привести к принятию иного решения. В судебном заседании истцом было заявлено о необходимости исключения из результатов голосования голосов собственников следующих квартир 2, 7, 57, 79, 83, 119, 129, 164, 191. Однако истцом не представлены никакие доказательства, свидетельствующие, что указанные в решениях для голосования подписи не принадлежат собственникам жилых помещений в МКД.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мой дом» Ткач Е.Р., действующая на основании доверенности (т. 4 л.д. 197), в судебном заседании до перерыва представила отзыв (т. 4 л.д. 198-200), пояснив, что оснований для признания общего собрания недействительным отсутствуют. Кворум при проведении собрания имелся, собрание правомочно. Документы, утвержденные на общем собрании (отчет, дополнительное соглашение, протокол), размещены управляющей компанией в установленном порядке на сайте управляющей компании и официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ. Достоверность сведений и выполнение обязанностей по предоставлению информации подтверждена решением Первомайского районного суда города Омска по делу № 2-3307/2020 по иску ФИО1 к ООО «УК «Мой дом», решение вступило в законную силу 11.03.2021 года.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило (т. 4 л.д. 192).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 249).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что в период с 19 часов 00 минут 30 июня 2020 года до 20 часов 00 минут 26 июля 2020 года по инициативе ответчика ФИО2, собственника <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

Вопрос № 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Вопрос № 2. Выбор членов счетной комиссии.

Вопрос № 3. Утверждение сроков проведения заочного голосования.

Вопрос № 4. Перевыборы Совета МКД в связи с истечением сроков полномочий.

Вопрос № 5. Перевыборы Председателя Совета МКД в связи с истечением сроков полномочий (из числа членов Совета МКД).

Вопрос № 6. Наделение дополнительными полномочиями Совета МКД.

Вопрос № 7. Наделение дополнительными полномочиями Председателя Совета МКД.

Вопрос № 8. Утверждение структуры и размера платы по содержанию, управлению и текущему ремонту на 2020- 2021 годы.

Вопрос № 9. Утверждение размера вознаграждения Председателю Совета МКД. Определение порядка перечисления вознаграждения Председателю Совета МКД.

Вопрос № 10. Утверждение отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2019 год.

Вопрос № 11. Утверждение плана текущего ремонта на 2020 г.

Вопрос № 12. Утверждение дополнительного соглашения № 1 к договору управления с ООО «УК «Мой дом».

Вопрос № 13. Порядок и условия расторжения действующего договора и заключения нового договора об использовании общего имущества (размещение оборудования связи в местах общего пользования) с ПАО « Ростелеком», утверждение стоимости арендной платы.

Вопрос № 14. Порядок и условия расторжения действующего договора и заключения нового договора об использовании общего имущества (размещение оборудования связи в местах общего пользования) с ООО «Омские кабельные сети», утверждение стоимости арендной платы.

Вопрос № 15. Порядок и условия заключения договора об использовании общего имущества (аренда земельного участка под крыльцо) с ООО «МЦ «Гирутек», утверждение стоимости арендной платы.

Вопрос № 16. Определение порядка использования денежных средств, полученных от использования общего имущества по ранее действующим договорам.

Вопрос № 17. Благоустройство придомовой территории (установка ограждения на детской площадке) (т. 1 л.д. 55-60).

На указанном собрании приняты следующие положительные решения собственников помещений:

По 1 вопросу: Выбрать П. общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретаря общего собрания Свидетель №1 (<адрес>).

По 2 вопросу: Выбрать членами счетной комиссии ФИО2 (<адрес>), Свидетель №1(<адрес>).

По 3 вопросу: Утвердить сроки проведения заочного голосования с 30 июня 2020 г.

по 26 июля 2020 г.

По 4 вопросу: Перевыбрать в связи с истечением сроков полномочий С. МКД в составе ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), Свидетель №1 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8(<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), сроком на 2 года.

По 5 вопросу: Перевыбрать в связи с истечением сроков полномочий председателя Совета МКД в лице ФИО5 (<адрес>).

По 6 вопросу: Наделить Совет МКД следующими дополнительными полномочиями:

осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе утверждать план текущего ремонта, изменять в течение года виды работ и объемы таких работ, а также размер и порядок их финансирования;

подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ ответственности и акты границ балансовой принадлежности;

согласовывать границы уборки, санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

определять порядок использования денежных средств, полученных от использования общего/имущества собственников.

По 7 вопросу: Наделить председателя Совета МКД следующими дополнительными полномочиями:

предоставлять интересы собственников помещений дома по вопросам обращения во все государственные и муниципальные учреждения, организации, правоохранительные органы и органы прокуратуры, связанные с обслуживанием МКД,

совершать фактические и юридически значимые действия без дополнительной доверенности по всем вопросам, связанным с выполнением решений общих собраний собственников помещений МКД,

получать информацию, связанную с начислением и оплатой коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) на общедомовые нужды,

получать и предоставлять сведения о поквартирном потреблении коммунальных ресурсов и потреблении коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД собственниками или иными пользователями жилых и нежилых помещений,

заключать, подписывать, хранить договора, акты приемки работ, акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям инженерно-технических коммуникаций и все другие необходимые документы,

участвовать в проверке количества фактически проживающих в жилых помещениях лиц,

передавать (получать) данные по отдельному помещению и дому в целом, осуществлять для выполнения настоящего поручения любые законных действий, в том числе по подписанию, приему, отправлению (передаче), запросу информации, почтовой корреспонденции.

По 8 вопросу: Утвердить структуру и размер платы за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту на 2020-2021 год в размере 23,01 руб. за 1 кв.м, (без НДС).

По 9 вопросу: Утвердить Вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 1,00 руб., за 1 кв.м, (без НДС). Поручить ООО «УК «Мой Дом» от имени собственников и за их счет осуществлять выплату председателю Совета дома в размерах и на условиях, установленных решением данного собрания, путем заключения агентского договора. Поручить членам Совета дома подписать агентский договор от имени собственников. Взимать плату с собственников помещений в МКД путем выставления отдельной строки «Вознаграждение Председателю Совета МКД» в общем платежном документе. Осуществлять выплату ежемесячно, в размере фактически поступивших денежных средств, после удержания агентского вознаграждения ООО «УК «Мой Дом» в размере 7,00 руб. и НДФЛ.

По 10 вопросу: Утвердить отчет о выполнении плана текущего ремонта за 2019 - 2020 г. - утепление чердачного перекрытия, установка открывающихся окон, установка дверей в мусороприемных камерах, замена элеватора в тепловом узле, изготовление и установка регистров, техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, очистка придомовой территории от снега спецтехникой с вывозом, дезинфекция МОП, замена канализационного стояка, ка кровли от мусора, восстановление и частичная замена примыканий фановых труб.

По 11 вопросу: Утвердить план текущего ремонта на 2020-2021 г. по следующим видам работ - замена козырьков над вентшахтами, замена клапанов мусоропроводов, ремонт выходов на кровлю, замена тамбурных дверей, ремонт межпанельных швов, ремонт примыканий к ливневкам, установка электрокабеля для подогрева ливневой канализации, ремонт плиты перекрытия <адрес>., кронирование деревьев.

По 12 вопросу: Утвердить дополнительное соглашение № 1 от 2020 г. к договору управления с ООО «УК «Мой Дом».

По 13 вопросу: Расторгнуть действующий договор с ПАО «Ростелеком» и поручить ООО «УК «Мой Дом» заключить договор в срок до 01 октября 2020 г. о предоставлению пользователю ПАО «Ростелеком» на возмездной основе возможность использования общего имущества в виде размещения оборудования связи в местах общего пользования. Утвердить размер платы по договору в размере - 800,00 руб. в месяц на 2020-2021 г.

По 14 вопросу: Расторгнуть действующий договор с ООО «Омские кабельные сети» и поручить ООО «УК «Мой Дом» заключить договор в срок до 01 октября 2020 г. по предоставлению пользователю ООО « Омские кабельные сети» на возмездной основе возможность использования общего имущества в виде размещения оборудования связи в местах общего пользования. Утвердить размер платы по договору в размере - 550,00 руб. в месяц на 2020-2021 г.

По 15 вопросу: Поручить ООО «УК «Мой Дом» заключить договор срок до 01 октября 2020 г. по предоставлению пользователю ООО «МЦ «Гирутек» на возмездной основе возможность использования общего имущества в виде аренды земли под крыльцо ООО «МЦ «Гирутек». Утвердить размер платы по договору в размере - 1000,00 руб. в месяц на 2020-2021 г.

По 16 вопросу: Остаток денежных средств, полученные Председателем Совета МКД, по поручению общего собрания, от использования общего имущества за 2014 - 2020 г.г, сдать на счет дома в Управляющую компанию и этот остаток денежных средств перенести на текущий ремонт 2020-2021 г.г.

По 17 вопросу: Произвести благоустройство детской площадки (установить ее ограждение). Ограждение детской площадки осуществить за счет спонсорской помощи по обращению к депутату Городского совета ФИО12

Согласно сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» площадь нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 78.7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 11683,9 кв.м., то есть общая площадь составляет 11762,60 кв.м. (т. 4 л.д. 173).

Соответственно, в силу требований законодательства для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в собрании должны принять участие более половины от общего числа голосов, то есть более 5881,30 кв.м..

Согласно сведениям оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД общая площадь дома составляет 11762,60 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании составляет 8317,41 кв.м. или 70.71% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме.

Из представленных решений собственников помещения в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 61-261, т. 2 л.д. 1-35) следует, что в голосовании приняли следующие лица:

№ квартиры

Данные собственника жилого помещения

Право зарегистрировано в

Площадь жилого помещения

Учитываемая площадь при голосовании

Участие в голосовании

ФГБУ

БТИ

1
ФИО13

? с 14.09.2017

51.4

25.7

+
2

ФИО14

2/5 с 03.04.2015

47.8

исключить

+ ФИО15, хотя ФИО18 по мужу

2
ФИО16

2/5 с 03.04.2015

47.8

2
ФИО17,19.10.2005

1/10 с 03.04.2015

47.8

4,78

+ мать ФИО18

2
ФИО19,18.11.2011

1/10 с 03.04.2015

47.8

4,78

+ мать ФИО18

3
ФИО20

С 12.10.1995

53.4

53.4

+
4

ФИО21

1/3 с 07.05.2002

62.5

исключить

+ по свидетельству о браке ФИО282

4
ФИО22

2/3 с 11.08.2013

62.5

41.67

+
5

ФИО23

С 11.06.1996

51.6

51.6

+
8

ФИО24

? + ? + ?

с 20.10.2015

63.1

63.1

+
9

ФИО25

С 11.02.2001

55.1

55.1

+
10

ФИО26

? + ?

29.07.2014, 04.05.2015, 08.12.2014, 06.05.2018

48

48

+
11

ФИО27

1/3 с 26.06.2006

53.4

11

ФИО28

1/3 с 26.06.2006

53.4

17.80

+
11

ФИО29

1/3 с 26.06.2006

53.4

12

ФИО30

2/3 с 22.09.1995

63.1

42.07

+1/2-нет док-ов

12

ФИО31

1/3 с 01.07.1996

63.1

13

ФИО32

1/3 с 18.01.2007

51.6

17.20

+
13

ФИО33 ич

1/3 с 18.01.2007

51.6

13

ФИО33

1/3 с 18.01.2007

51.6

15

ФИО34

ФИО35

Общая совместная с 11.07.2019

53.4

53.4

+
18

ФИО36

ФИО37

Общая совместная с 01.04.1993

48

48

+
19

ФИО38

1/3 с 23.08.2019

53.4

17.80

+
19

Бука Н. А.

1/3 с 23.08.2019

53.4

17.80

+
19

Бука Д. А.

1/3 с 23.08.2019

53.4

исключить

+ (подписала несовершеннолетняя)

21

ФИО39

С 28.10.1997

51.6

51.6

+
22

ФИО40

ФИО41

Общая совместная с 27.05.1994

48

48

+

24

ФИО42

? + ?

с 23.02.2000, 27.03.2008

63.1

63.1

+
25

ФИО4

С 07.10.2008

51.6

51.6

+
27

ФИО43

С 09.11.2018

53.4

53.4

+
28

ФИО44

С 17.10.2017

63.1

63.1

+
30

ФИО45

С 26.12.2016

48

48

+
31

ФИО46

С 30.10.2001

54.4

54.4

+
32

ФИО47

1/3+2/3 с 13.02.2003, 17.03.2014

63.1

63.1

+
33

ФИО48

? с 02.04.2014

51.6

25.80

+
33

ФИО49,

18.04.2012

? с 02.04.2014

51.6

25.80

+ мать несовершеннолетнего ФИО48

34

ФИО50

С 13.10.2014

48

48

+
35

ФИО51

? + ? с 09.10.2018, 12.10.2018

53.4

26.70

+
35

ФИО52

1/4 С 04.02.1997

53.4

35

ФИО53

? с 04.02.1997

53.4

13.35

+
36

ФИО5

1/3 с 19.10.2018

62.9

20.97

+
36

ФИО54

1/3 с 19.10.2018

62.9

20.97

+
36

ФИО55,

21.10.2013

1/9 с 19.10.2018

62.9

6.99

+мать несовершеннолетней ФИО5

36

ФИО56

2/9 с 19.10.2018

62.9

13.98

+
37

ФИО57

? с 01.04.2001

63.1

21.04

+1/3

37

ФИО58 А.ович

? с 01.04.2001

63.1

21.04

+1/3

37

ФИО2

? с 01.04.2001

63.1

21.04

+1/3

37

ФИО2

1/12 с 08.02.2019

63.1

37

ФИО57

1/12 с 08.02.2019

63.1

37

ФИО58 А.ович

1/12 с 08.02.2019

63.1

38

ФИО59

Регистрационное удостоверение от 18.03.1993

37.4

37.4

+
39

ФИО60

С 10.09.1997

53.6

53.6

+
40

ФИО61

? с 17.02.2005

62.6

31.30

+
40

ФИО62

? с 17.02.2005

62.6

41

ФИО63

1/3 с 13.06.2002

63.6

21.20

+
41

ФИО64

1/3 с 13.06.2002

63.6

21.20

+
41

ФИО65

1/3 с 13.06.2002

63.6

21.20

+
42

ФИО66

С 28.06.2016

37.2

37.2

+
43

ФИО67

С 01.09.1994

53.4

53.4

+
45

ФИО68

ФИО69

Общая совместная с 22.08.2019

63.6

63.6

+
46

ФИО70

ФИО71

До 28.07.2020

С 29.07.2020

37.2

37.2

+

47

ФИО72,

08.05.2006

1/5 с 04.02.2015

53.4

10.68

+ мать н/летнего ФИО73

47

ФИО74

1/5 с 04.02.2015

53.4

10.68

+
47

ФИО75

1/5 с 04.02.2015

53.4

10.68

+
47

ФИО76

1/5 с 04.02.2015

53.4

10.68

+
47

ФИО76 А.ич

1/5 с 04.02.2015

53.4

48

ФИО77

С 01.03.2001

65.7

65.7

+
49

ФИО78

? с 06.04.2015

63.6

31.80

+
49

ФИО78

? с 06.04.2015

63.6

31.80

+
50

ФИО79

С 27.03.2012

37.2

37.2

+
51

ФИО80

С 30.11.2015

53.4

53.4

+
52

ФИО81

С 22.01.2014

63.3

63.3

+
53

ФИО82

? с 12.02.2012

63.6

15.90

+
53

ФИО83 А.ич

? с 20.01.1998

63.6

15.90

+
53

ФИО82

2/4 с 20.01.1998

63.6

31.80

+
54

ФИО84

С 18.01.2018

37.2

37.2

+
55

ФИО85

? с 02.07.2006

53.4

13.35

+
55

ФИО86

? с 02.07.2006

53.4

13.35

+ мать ФИО85 за нес-его

55

Свидетель №1

? с 02.07.2006

53.4

13.35

+
55

ФИО87

? с 02.07.2006

53.4

13.35

+
56

ФИО88

С 19.05.2010

63.3

63.3

+
57

ФИО89

ФИО90

ФИО91 Кульбагиса

Общая совместная с 09.07.1992

63.6

63.6

+ (голосовал ФИО89, ФИО91 Кульбагиса, ФИО92 по доверенности)

58

ФИО93

С 05.07.2019

37.2

37.2

+
60

ФИО94 СтепА.

1/3 с 17.02.2005

65.5

21.84

+
60

ФИО95

1/3 с 17.02.2005

65.5

21.84

+
60

ФИО96

1/3 с 17.02.2005

65.5

61

ФИО97

1/5 с 24.01.2018

63.6

12.72

+1/4 нет док-ов

61

ФИО98

ФИО99

ФИО100

ФИО101

Общая совместная с 02.03.1998

63.6

исключить

+Булохова Е. Н.1/4

+ ФИО102 1/4

+ФИО284 1/4-нет док-ов

62

ФИО103

С 26.02.2008

37.2

37.2

+
63

ФИО104 Н.

ФИО105

ФИО106

Общая совместная с 15.03.1993

53.4

53.4

+
+

64

ФИО107

С 29.11.2009

63.3

63.3

+
65

ФИО108

ФИО109

Общая совместная с 31.12.1992

63.6

63.6

+
67

ФИО110

1/6 с 09.07.2013

53.4

67Джарова Майнур

1/6 с 09.07.2013

53.4

8.90

+ 2/3-нет док-ов

68

ФИО111

С 21.07.2005

63.3

63.3

+
69

ФИО112

? с 04.07.2006

63.6

31.80

+
69

ФИО113

? с 04.07.2006

63.6

31.80

+
71

ФИО114

С 27.06.2017

53.4

53.4

+
72

ФИО115

ТимохИ. И. А.

ФИО116

Общая совместная с 16.11.2020

С 25.03.2006

65.5

65.5

+
73

ФИО117

с 18.09.2011

63.6

63.6

+
74

ФИО118

с 12.05.2014

37.3

37.3

+
75

ФИО119

? с 03.07.2001

54.4

75

ФИО120

? с 23.12.2003

54.4

27.20

+
76

ФИО121

С 17.12.1993

63.9

63.9

+
77

ФИО122

2/5 с 16.09.2004

65.9

26.36

+
77

ФИО123

1/5 с 16.09.2004

65.9

77

ФИО124

1/5 с 16.09.2004

65.9

13.18

+

77

ФИО125

1/5 с 16.09.2004

65.9

13.18

+
79

ФИО126

1/3 с 01.08.2010

53.7

17.90

+
79

ФИО127

1/3 с 01.08.2010

53.7

79

ФИО128

1/3 с 01.08.2010

53.7

исключить

+ по свидетельству о браке ФИО286

80

ФИО129

?+ ? + ?

с 21.07.2004, с 03.05.2011

64

64

+
81

Кем А. А.ич

? с 17.11.2004

63.7

15.93

+
81

ФИО130

? с 17.11.2004

63.7

81

Кем С. А.

? с 17.11.2004

63.7

15.93

+
81

Кем А. А.

? с 17.11.2004

63.7

82

ФИО131

С 07.04.2016

37.4

37.4

+
83

ФИО132

? с 19.02.2015

53.7

26.85

+
83

ФИО133

? с 05.10.1992

53.7

исключить

Голосовал ФИО134

1/2-нет док-ов

84

ФИО135

ФИО136

ФИО136

ФИО137

Общая совместная с 22.01.1993

64

64

+
+

85

ФИО138

1/3+1/3 с 25.06.2015, 30.06.2015

63.7

85

ФИО139

1/3 с 30.06.2015

63.7

21.24

+
86

ФИО140

ФИО141

Общая совместная с 12.09.1997

37.4

исключить

Голосовал ФИО287 А.ич-нет док-ов

87

ФИО142

53.7

исключить

+1/2нет док-ов

87

ФИО143

53.7

исключить

+1/2нет док-ов

88

ФИО144

С 20.06.2001

66.4

66.4

+
89

ФИО145

С 17.02.1993

63.7

63.7

+
90

ФИО146

С 24.11.1999

38.3

38.3

+
91

ФИО147

? с 05.02.2016

53.7

26.85

+
91

ФИО148

? с 05.02.2016

53.7

26.85

+
92

ФИО149, ФИО150, ФИО151

ФИО152

ФИО153

Общая совместная с 1993

Общая совместная с 29.09.2020

64

64

+ ФИО149

94

ФИО154

С 29.03.2009

37.4

37.4

+
95

ФИО155

С 05.04.1993

53.7

53.7

+
97

ФИО156

ФИО157

ФИО158

Общая совместная с 23.11.1992

63.7

63.7

+
99

ФИО159

ФИО160 Мингалиновна

Регистрационное удостоверение от 18.03.1999, общая совместная

53.7

53.7

+
100

ФИО161

ФИО162

ФИО163

Общая совместная с 05.01.1993

64

64

+
+

101

ФИО164

? с 28.05.2002

66.1

33.05

+
101

ФИО6

? с 28.05.2002

66.1

33.05

+
103

ФИО7

? с 06.09.2004

53.7

26.85

+
103

ФИО165

? с 19.12.2014

53.7

26.85

+
104

ФИО166

1/3 с 11.02.2010

64

21.34

+
104

ФИО167

1/3 с 11.02.2010

64

21.34

+
104

ФИО166 АлексА.

1/3 с 11.02.2010

64

21.34

+
105

ФИО168

С 03.09.2013

63.7

63.7

+
106

ФИО169

С 19.06.2006

38.4

38.4

+
107

ФИО170

ФИО170

Общая совместная с 26.05.1998

53.7

53.7

+
108

ФИО171

С 13.04.2015

64

64

+
113

ФИО172

ФИО85

Совместная с 21.12.2016

63.7

63.7

+
114

ФИО173

С 15.09.2014

37.5

37.5

+
115

ФИО8

? + ?

с 09.12.1999, 04.05.2005

54.6

54.6

+
116

ФИО174

ФИО175

ФИО176

Общая совместная с 13.01.1998

64

64

+
117

ФИО177

С 02.06.2014

63.7

63.7

+
119

ФИО178

С 11.09.2019

53.7

53.7

+
120

ФИО179

С 09.12.1999

62.1

62.1

+
121

ФИО70

с 07.12.2004

63.7

63.7

+
122

ФИО8

С 29.06.2011

38.4

38.4

+
123

ФИО180

ФИО181

Общая совместная с 26.12.2002

53.7

53.7

+
124

ФИО182

? 16.02.2004

? с 19.02.1997

64

64

+1

125

ФИО183

ФИО184

Общая совместная с 17.02.1993

63.7

63.7

+
126

ФИО185

С 24.12.2015

37.5

37.5

+
127

ФИО186

С 03.12.2012

53.7

53.7

+
128

ФИО187

С 10.05.2001

64

64

+
129

ФИО188

С 11.09.2019

63.7

63.7

+
132

ФИО189

С 01.11.2005

64

64

+
133

ФИО190

? с 21.08.2001

66.1

16.53

+
133

ФИО191

? с 19.03.1998

49.58

+
135

ФИО192

? с 09.09.2007

53.7

13.43

+
135

ФИО193

? с 09.09.2007

135

ФИО194

? с 09.09.2007

135

ФИО195

? с 09.09.2007

137

Магда Л. А.

С 10.05.2005

66.1

66.1

+
140

ФИО196

ФИО197

ФИО198

ФИО199

Общая совместная с 21.01.1998

64

64

+
+

141

ФИО200

С 26.09.2004

63.7

63.7

+
142

ФИО201

С 14.03.2011

37.5

37.5

+
143

ФИО202

С 10.03.2001

54.8

54.8

+
145

ФИО203

63.5

исключить

+
146

ФИО204

С 29.04.2019

37.4

37.4

+

148

ФИО205

С 25.05.2011

64.2

64.2

+
149

ФИО206

? с 23.09.2008

66.1

16.53

+
149

ФИО207

? с 23.09.2008

66.1

16.53

+
149

ФИО208

? с 23.09.2008

66.1

149

ФИО209

? с 23.09.2008

66.1

16.53

+
151

ФИО210

Регистрационное удостоверение от 27.05.1993

53.3

53.3

+
153

ФИО211

ФИО212

Регистрационное удостоверение от 19.04.1993, общая совместная

63.7

63.7

+
156

ФИО213

ФИО214

Общая совместная с 18.03.1993

62.8

62.8

+
157

ФИО215

С 04.09.2002

66.1

66.1

+
159

ФИО216

? с 26.06.2014

53.3

159

ФИО217

? + ? с 26.06.2014, 26.10.2020

53.3

13.33

+1/4

160

ФИО218

? с 28.01.2003

64

16

+
160

ФИО219

? + ? + ?

с 28.01.2003, 30.04.2014, 19.09.2017

64

48

+
161

ФИО220

С 02.11.2010

63.7

63.7

+
164

ФИО221

ФИО222

Общая совместная Регистрационное удостоверение от 24.02.1994

64

64

+
167

ФИО223

Единоличная соб-ть с 14.05.2001

11/12 с 15.07.2020

54.3

54.3

+голосовала 08.07.2020, являясь единоличным собственником

167

ФИО224

1/12 с 15.07.2020

54.3

168

ФИО225

С 23.12.1996

64

64

+
169

ФИО226

? с 01.12.2010

63.7

169

ФИО227

? с 01.12.2010

63.7

169

ФИО228

? с 01.12.2010

63.7

15.93

+
169

ФИО229

? с 01.12.2010

63.7

170

ФИО230

С 06.09.2012

37.3

37.3

+
172

ФИО231

С 26.09.1999

65.7

65.7

+
173

ФИО232

ФИО233

Общая совместная с 14.04.1993

63.7

63.7

+
174

ФИО234

С 25.02.2003

38.4

38.4

+
175

ФИО235

1/3 с 27.04.2009

53.3

175

ФИО236

1/3 с 31.05.209

53.3

175

ФИО237

1/3 с 23.06.209

53.3

17.77

+
176

ФИО238

С 28.11.2010

66.4

66.4

+
177

ФИО10

С 14.04.1993

63.7

63.7

+
178

ФИО239

ФИО240 А. А.ич

Общая совместная с 29.03.1993

37.3

37.3

+
179

ФИО241

? с 04.03.2002

54.3

179

ФИО242

? с 04.03.2002

54.3

179

ФИО243

? с 04.03.2002

54.3

13.58

+
179

ФИО244

? с 04.03.2002

54.3

13.58

+
180

ФИО245

? с 28.01.2010

64

16

+
180

ФИО246

? с 28.01.2010

64

16

+
180

ФИО247

? с 28.01.2010

64

180

ФИО248

? с 28.01.2010

64

16

+
183

ФИО249

С 17.02.1997

48.1

48.1

+
184

ФИО250

ФИО251

С 26.08.2020

До 26.08.2020

51.9

51.9

+
185

ФИО252

С 23.04.2008

64

64

+
186

ФИО253

? с 20.12.2005

54.8

27.40

+
186

ФИО254

? с 20.12.2005

54.8

27.40

+
187

ФИО255

? с 15.10.2014

48.3

24.15

+
187

ФИО256

? с 15.10.2014

48.3

24.15

+
189

А. Л. А.

64

исключить

+1/2-нет док-ов

189

ФИО257

исключить

+1/2-нет док-ов

190

ФИО258

С 20.04.1994

53.8

53.8

+
191

ФИО259

? С 09.12.2019

48.3

24.15

+
191

ФИО260 Э.

? с 09.12.2019

48.3

192

ФИО261

? с 18.07.2004

55.5

192

ФИО262

? с 18.07.2004

55.5

41.63

+
195

ФИО263

С 14.10.2002

52.2

52.2

+
196

ФИО264

Регистрационное удостоверение от 15.03.1993

52.1

52.1

+
197

ФИО265

ФИО266

Общая совместная с 27.12.2011

64

64

+
198

ФИО267,

18.09.2008

12/198 с 16.03.2015

53.8

3.26

+ отец ФИО268

198

ФИО268

209/594 с 03.06.2015

53.8

18.93

+
198

ФИО268

110/198 с 29.04.2019

53.8

29.89

+
198

Муниципальное образование <адрес>

19/594

С 18.05.2020

53.8

199

ФИО73

ФИО74

Общая совместная с 18.10.2017

48.3

48.3

+
201

ФИО269

4/9 с 10.05.2011

64

28.45

+
202

ФИО270

С 20.04.2005

53.8

53.8

+
204

ФИО271

С 27.07.2009

52.1

52.1

+
205

ФИО272

ФИО273

ФИО273

ФИО274

Общая совместная с 24.04.1992

64

64

+
206

Теорий Н. А.

С 27.03.2019

53.8

53.8

+
209

ФИО275

? с 21.12.2016

64

32

+
211

ФИО276

? с 13.05.2005

52.2

211

ФИО277

? с 13.05.2005

52.2

26.10

+
212

ФИО278

С 10.06.2004

55.5

55.5

+
214

ФИО11

С 26.07.2017

53.8

53.8

+
216

ФИО279

С 01.09.2014

52.1

52.1

+
Пом. 2П

ФИО280

? с 10.08.2015

62.7

31.35

+
Пом. 2П

ФИО281

? с 10.08.2015

62.7

31.35

+
Проверив решения собственников помещений, принявших участие в проведении оспариваемого собрания, представленные расчеты кворума истца и ответчика, суд считает необходимым исключить из состава голосов следующие:

- бюллетень голосования ФИО14 (<адрес>, 2/5 доли), так как ФИО14, исходя из пояснений представителя ответчика, сменила фамилию на ФИО18, при этом за иных сособственников жилого помещения, а именно несовершеннолетних детей голосовала ФИО18. В данных бюллетенях визуально подпись ФИО18 отличается от подписи ФИО14 в ее бюллетене (т. 1 л.д. 62);

- бюллетень голосования ФИО21 (<адрес>, 1/3 доли), так как согласно представленному свидетельству о заключении брака ФИО21 заключила брак с ФИО282 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты> – ФИО282, <данные изъяты> – ФИО282. В связи с чем на момент голосования Е. В. не могла не знать своей фамилии и голосовать под фамилией Ракша, что вызывает сомнения в подлинности бюллетеня (т. 1 л.д. 67).

- бюллетень голосования Бука Д. А. (<адрес>, 1/3 доли), так как данное лицо является малолетней ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вследствие чего не могла подписать бюллетень самостоятельно (т. 1 л.д. 80);

- бюллетени голосования ФИО283, ФИО102, ФИО284 (<адрес>, ? доли), так как собственником жилого помещения по сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> на 1/5 доли является ФИО97, а по сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» являются по 1/5 доли за каждым ФИО99, ФИО100, ФИО101. ФИО285 о смене фамилии не представлено (т. 1 л.д. 136, 138, 139).

- бюллетень голосования ФИО128 (<адрес>, 1/3 доли), так как согласно представленному свидетельству о заключении брака ФИО128 заключила брак с ФИО286 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты> – ФИО286, <данные изъяты> – ФИО286. В связи с чем на момент голосования В. П. не могла не знать своей фамилии и голосовать под фамилией Кукушкина, что вызывает сомнения в подлинности бюллетеня (т. 1 л.д. 160).

- бюллетень голосования ФИО134 (<адрес>, ? доли), так как по сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником ? доли числится ФИО133, по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области – собственником ? доли ФИО132. ФИО285 о принадлежности ? доли ФИО134 не представлено (т. 1 л.д. 165).

- бюллетень голосования ФИО287 А.ича (<адрес>, общая совместная собственность), так как по сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственниками на праве общей совместной собственности числятся ФИО140 и ФИО141. ФИО285 о принадлежности жилого помещения ФИО287 не представлено (т. 1 л.д. 169).

- бюллетени голосования ФИО142, ФИО143 (<адрес>), так как по сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности не зарегистрировано. ФИО285 о принадлежности жилого помещения ФИО142, ФИО143 не представлено (т. 1 л.д. 171, т. 2 л.д. 6).

- бюллетень голосования ФИО203 (<адрес>), так как по сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности не зарегистрировано. ФИО285 о принадлежности жилого помещения ФИО203 не представлено (т. 1 л.д. 208).

- бюллетени голосования А. Л. А., ФИО257 (<адрес>), так как по сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности не зарегистрировано. ФИО285 о принадлежности жилого помещения А. Л.А., ФИО257 не представлено (т. 1 л.д. 189, 190).

Судом отклоняются доводы стороны истца о необходимости исключения из состава бюллетеней иных собственников, согласно представленному истцом расчету кворума, ввиду того, что нет данных в Росреестре, так как право собственности за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме подтверждается данными БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также документами, представленными стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

При этом суд считает необходимым в счет подсчета голосов принять:

- голос ФИО30 (<адрес>), исходя из 2/3 доли в праве долевой собственности, согласно материалам БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», так как документов о праве на ? доли не имеется (т. 1 л.д. 73).

- голос ФИО97 (<адрес>), исходя из 1/5 доли в праве долевой собственности, согласно материалам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, так как документов о праве на ? доли не имеется.

- голос ФИО110 Майнур (<адрес>), исходя из 1/6 доли в праве долевой собственности, согласно материалам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, так как документов о праве на 2/3 доли не имеется (т. 1 л.д. 146).

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладавшие 8067.32 кв.м. голосами, что составляет 69% от общего числа голосов, и кворум для признания собрания состоявшимся имелся. В связи, с чем доводы истца в данной части об отсутствии кворума судом отклоняются.

Иных доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума на общем собрании, о том, что бюллетени подписаны не собственниками жилых помещений, истцом суду не представлено.

Более того, никто из собственников помещений в таком доме, уведомленных истцом о намерении обратиться в суд с настоящим иском, не присоединился к оспариванию решения собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 26.07.2020 года.

Истец, оспаривая протокол собрания, указала на то, что решения собственников по вопросам 4 и 5 по вопросам переизбрания членов совета дома и председателя являются недействительными, так как ранее избранный Совет дома и председатель Совета дома в связи с истечением полномочий следовало освободить от обязанностей, а затем избрать Совет дома и из состава избрать председателя. Судом отклоняются данные доводы истца, так как в силу положений ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Истец указала и на то, что решения по вопросам 6 и 7 данным вопросам следует признать незаконными, так как Совет МКД не может использовать денежные средства от аренды общего имущества МКД, так как это решает собрание собственников. В полномочия председателя Совета МКД не входит обязанность по проверке лиц, фактически проживающих в жилых помещениях.

В силу ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, в полномочия совета МКД не входит определение порядка использования денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников, что входит в компетенцию общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В связи с чем суд считает необходимым признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 6 общего собрания в части наделения Совета МКД полномочием - определять порядок использования денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

При этом судом отклоняются доводы истца о том, что в полномочия председателя Совета МКД не входит обязанность по проверке лиц, фактически проживающих в жилых помещениях, так как общее собрание вправе принять решение о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (соответствующее право председателя прописано в п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Истец, оспаривая протокол собрания, указала на то, что решения собрания по вопросам повестки дня 11 и 12 не соответствуют заявленной повестке собрания. Так, согласно протоколу собрания по 11 вопросу принято решение утвердить план текущего ремонта на 2020-2021 годы, тогда как согласно повестке дня стоял вопрос об утверждении плана текущего ремонта на 2020 год. Помимо этого по данному вопросу отсутствует в протоколе сумма средств, необходимых для проведения каждого вида работ ремонта, как и не указано, какие конкретно работы необходимо провести и в каком количестве. По вопросу 12 собственникам предложено было голосовать за утверждение дополнительного соглашения № 1 к договору управления с ООО «УК «Мой дом», причем содержание данного дополнительного соглашения в протоколе отсутствует.

Исходя из толкования ст. ст. 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы, указанные инициаторами проведения общего собрания собственников помещений МКД в сообщении о проведении общего собрания, должны полностью соответствовать вопросам, которые указаны в решениях (бюллетенях) собственников помещений МКД.

В силу ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Так, согласно повестке собрания ставились на обсуждение вопрос № 11 – Утверждение плана текущего ремонта на 2020 г., и вопрос № 12 – Утверждение дополнительного соглашения № 1 к договору управления с ООО «УК «Мой дом».

Вместе с тем, общим собранием по вопросу № 11 общим собранием принято решение об утверждении плана текущего ремонта на 2020-2021 г. по следующим видам работ - замена козырьков над вентшахтами, замена клапанов мусоропроводов, ремонт выходов на кровлю, замена тамбурных дверей, ремонт межпанельных швов, ремонт примыканий к ливневкам, установка электрокабеля для подогрева ливневой канализации, ремонт плиты перекрытия <адрес>., кронирование деревьев.

Таким образом, включение вопроса об утверждении плана текущего ремонта на 2021 г. в повестку дня общего собрания собственников помещений фактически является новым вопросом, который ранее в повестку дня общего собрания не был включен и с которым собственники помещений не имели возможности ознакомиться до проведения собрания.

Учитывая, что повестка собрания по вопросу № 11 не соответствует принятому решению, суд считает необходимым признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 11 общего собрания в части утверждения плана текущего ремонта на 2021 год.

При этом судом отклоняются доводы истца о том, что в протоколе не указана сумма средств, необходимых для проведения каждого вида работ ремонта, как и не указано, какие конкретно работы необходимо провести и в каком количестве, так как фактически протокол содержит виды работ, которые необходимо включить в план текущего ремонта. Требование к указанию в протоколе суммы средств при планировании ремонтных работ действующим законодательством не предусмотрено, планирование осуществляется именно по видам работ.

Отклоняются судом и доводы истца о том, что по вопросу 12 собственникам предложено было голосовать за утверждение дополнительного соглашения № 1 к договору управления с ООО «УК «Мой дом», причем содержание данного дополнительного соглашения в протоколе отсутствует, так как из показаний представителя ответчика следует, что со всеми документами присутствующие на собрании были ознакомлены, до собрания с данным дополнительным соглашением можно было ознакомиться у инициатора собрания. Кроме того, текст данного дополнительного соглашения размещен на сайте управляющей компании ООО «УК «Мой Дом». Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Более того, фактически все собственники помещений в доме проголосовали за принятие решения об утверждении дополнительного соглашения, что подтверждается листками голосований, что свидетельствует об осведомленности собственников о содержании данного дополнительного соглашения.

По вопросу 10 решение собственников также не соответствует повестке дня, так как в повестке дня ставился вопрос только об утверждении отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2019 год, а принято решение об утверждении отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2019 - 2020 г. - утепление чердачного перекрытия, установка открывающихся окон, установка дверей в мусороприемных камерах, замена элеватора в тепловом узле, изготовление и установка регистров, техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, очистка придомовой территории от снега спецтехникой с вывозом, дезинфекция МОП, замена канализационного стояка, ка кровли от мусора, восстановление и частичная замена примыканий фановых труб.

Таким образом, включение вопроса об утверждении отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2020 г. в повестку дня общего собрания собственников помещений фактически является новым вопросом, который ранее в повестку дня общего собрания не был включен и с которым собственники помещений не имели возможности ознакомиться до проведения собрания.

Учитывая, что повестка собрания по вопросу № 10 не соответствует принятому решению, суд считает необходимым признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 10 общего собрания в части утверждения отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2020 год.

Отклоняются судом доводы истца о признании недействительным решения собрания собственников по вопросу 9, как несоответствующим повестке собрания, так как решением собрания определен и размер вознаграждения председателю Совета МКД, и определен порядок перечисления вознаграждения председателю Совета МКД, путем ежемесячного взимания платы с собственников на данное вознаграждение в общем платежном документе.

Отклоняются судом доводы истца о признании недействительными решения собрания по вопросам 13 и 14 повестки собрания о порядке и условиях расторжения действующего договора с ПАО «Ростелеком» и ООО «ОКС» по тем основаниям, что ранее действующий договор с ООО «ОКС и ПАО «Ростелеком» самовольно был заключен ФИО2 без решения собрания собственников и без утверждения стоимости аренды, так как доказательств самовольного заключения ФИО2 договоров аренды с юридическими лицами истец суду не представила, не представила суду и доказательства того, что данные договоры признавались недействительными. Принятые решения по вопросам 13 и 14 соответствуют повестке собрания, приняты большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Отклоняются судом доводы истца о признании недействительными решения собрания по вопросам 15, 16, так как принятые решения соответствуют повестке собрания. За принятие решений по данным вопросам проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче в суд иска понесены расходы по изготовлению ксерокопий в сумме 554 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 60 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить частично.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 6 общего собрания в части наделения Совета МКД полномочием - определять порядок использования денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 10 общего собрания в части утверждения отчета о выполнении плана текущего ремонта за 2020 год.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26 июля 2020 года, по вопросу № 11 общего собрания в части утверждения плана текущего ремонта на 2021 год.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 рублей, а всего 60 (шестьдесят) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2021 года.