Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024~М-721/2024 М-721/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1304/2024

Дело № 2-1304/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-001035-44


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 29 июля 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в общем размере 9 311,66 руб., из которых 6 112 руб. задолженность по арендной плате за период с 14.12.2021 г. по 31.12.2023 г., задолженность по пеням в размере 3 199,66 руб. за период с 11.11.2022 г. по 11.04.2024 г.;

- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В иске указано, что между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области и ФИО7 (после смены фамилии – ФИО8 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>. С 01.01.2017 г. арендодателем указанного земельного участка является ЯМР Ярославской области, отдел КУМИ ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 17.08.2015. Пунктом 2.1 заключенного договора аренды срок действия договора установлен с 16.07.2015 г. по 15.07.2035 года.

На основании соглашения о передаче от 30.11.2021, все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. перешли к ФИО1 Соглашение о передаче зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2021 г.

Истцом в результате проверки выполнения условий договора аренды, установлено невыполнение арендатором взятых на себя обязательств, а именно:

- согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства;

- согласно акта обследования от 06.03.2024 г. земельный участок не используется по целевому назначению для ведения ЛПХ, участок зарастает травой, кустарником.

Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, допускает просрочку внесения арендных платежей. На момент подготовки иска у ответчика имеется задолженность по договору аренды в общем размере 9 311,66 руб., из которых 6 112 руб. задолженность по арендной плате за период с 14.12.2021 г. по 31.12.2023 г., задолженность по пеням в размере 3 199,66 руб. за период с 11.11.2022 г. по 11.04.2024 г.

Истец направил в адрес ответчика предписание о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором аренды земельного участка с приложениями, что между Администрацией ФИО3 ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО9 (после заключения брака – ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № 68 от 16.07.2015 г., по условиям которого предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>. Срок действия договора аренды с 16.07.2015 г. по 15.07.2035 г. По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 г. права и обязанности арендатора по договору аренды № 68 от 16.07.2015 г. перешли от ФИО4 к ФИО1 Из выписок и сведений ЕГРН следует, что право аренды ФИО5 (после заключения брака – ФИО4) Е.С., а затем ФИО1 в отношении спорного земельного участка 17.08.2015 г. зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо объектов недвижимости, как завершенного, так и незавершенного строительства, расположенных на указанном земельном участке, не зарегистрировано.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как предусмотрено пунктами 2 и 4 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J????Й?Й??????????????Й?? ?Й??????????????J?J?J????Й?Й?????????????J?J?J????Й?Й?j?????????J?J?J????Й?Й??????????????Й?Й?????????J?J?J???????????????????????????????????????????»???????????¤????_???????и????¤????_??????¤????_??????????¤????_???????????????????????