Решение № 02-0670/2026 02-0670/2026(02-8001/2025)~М-6631/2025 02-8001/2025 2-670/2026 М-6631/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 02-0670/2026

УИД 77RS0029-02-2025-013593-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Ковригине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2026 по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нордсервис», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 153 272 руб. 76 коп.; неустойки за период с 01.01.2026 по 09.02.2026 в размере 6 539 руб. 64 коп., а также продолжить начисление по день фактического исполнения обязательства; штрафа в размере 5% от присужденной суммы; расходов на проведение независимой экспертизы в размере 75 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 000 руб.; почтовых расходов в размере 1 569 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №1-974/1/НОРД-О, по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с условным номером 969, проектной общей площадью 24,6 кв.м, по строительном адресу: адрес, вн.м.о. Свиблово, адрес.

По условиям договора стоимость квартиры составила 9 139 296 руб., которая оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

24.11.2024 объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, что подтверждается совместно составленным и подписанным актом от 24.11.2024. В установленный срок недостатки квартиры устранены не были.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился в ООО Экспертно-юридический центр «Авангард». Согласно заключению эксперта №25-0425/1 от 29.06.2025 стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца, составляет 348 601 руб. 54 коп.

01.09.2025 истец обратился к ответчику с претензией о добровольном уменьшении цены договора и возмещении убытков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Протокольным определением суда от 09.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено адрес САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств фактического несения расходов по устранению недостатков, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения требования, указывает, что сумма, подлежащая ко взысканию, должна составлять 3% от цены договора участия в долевом строительстве. В удовлетворении требовании о взыскании неустойки просил отказать, снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица адрес САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявления, в которых указывает на несогласие с заявленными требованиями ввиду того, что истцом не представлено доказательств фактического несения заявленных расходов.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 30 марта 2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 1-974/1/НОРД-О, согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру с условным № 969 проектной площадью 24,9 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора составила 9 139 296 руб.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2024 года.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 24 ноября 2024 года. Согласно данному акту сторонами согласован и подтвержден перечень недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), которые не являются существенными, и подлежат безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 календарных дней с даты составления акта, то есть до 23 января 2025 года

В соответствии с п. 1.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

При передаче квартиры, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился в ООО Экспертно-юридический центр «Авангард».

Согласно заключению эксперта №25-0425/1 от 29.06.2025 стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца, составляет 348 601 руб. 54 коп.

01.09.2025 истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков и понесенных убытков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.ч. 5 – 5.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, пунктом 1 указанного Постановления установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 24 ноября 2024 года, в котором предусмотрен согласованный сторонами 60-дневный срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена в адрес ответчика 01 сентября 2025 года, основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01 января 2025 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, согласно которому, истцу для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Определением Тушинского районного суда адрес от 20 ноября 2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

Согласно выводам эксперта ООО «СУДЭКСПО» в заключении № 2-8001/2025-СЭ от 16.12.2025 качество квартиры № 969 по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 30.03.2023 №1-974/1/НОРД-О, строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства. Рыночная стоимость устранения строительных недостатков квартиры, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 153 272 руб. 76 коп.

При этом, в ходе проведения по делу судебной экспертизы, экспертами не было установлено о фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) вышеуказанного объекта долевого строительства.

Вместе с тем истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное в материалы дела заключение эксперта ООО Экспертно-юридический центр «Авангард» №25-0425/1 от 29.06.2025, на основании которого истец обосновывает свои требования, а также произведенная по назначению суда судебная экспертиза, установившая размер стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших при производстве строительных работ застройщиком в приобретенной истцом у ответчика квартире, в данном случае суд не принимает в качестве доказательства фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а указывает на то, какие расходы в будущем истец понесет.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильно распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года.

Судья Н.Ю. Багринцева