Решение № 2-795/2019 2-795/2019~М-598/2019 М-598/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-795/2019

Дело № 2–795/2019


Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее – ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома 11 по ул. Севастьянова г. Твери с 01 марта 2015 г. В настоящее время в соответствии с актами обследования дома от 27 февраля 2019 г. и 22 марта 2019 г. требуется заменить участок трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами 2, 3 и 7 дома. Обслуживание многоквартирных домов, находящихся под управлением истца, производит ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» в соответствии с договором подряда. Таким образом, для проведения необходимых работ сотрудникам подрядной организации требуется доступ к внутридомовой системе холодного водоснабжения, расположенной в подполе под квартирами 2, 3 и 7 дома. Квартира № 2 дома принадлежит на праве собственности ФИО4 В соответствии с актами обследования дома от 27 февраля 2019 г. и 22 марта 2019 г. ФИО4 отказалась предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, так как данный участок трубопровода розлива холодного водоснабжения зашит ламинатом и половой плиткой, которые она отказалась демонтировать. Управляющая компания 13 марта 2019 г. отправила ФИО4 предписание вх. № 8185 с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, однако ФИО4 проигнорировала данное предписание. Квартира № 3 дома принадлежит на праве собственности ФИО5 В соответствии с актами обследования дома от 27 февраля 2019 г. и 22 марта 2019 г. ФИО5 отказалась предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, так как данный участок трубопровода розлива холодного водоснабжения зашит ламинатом и половой плиткой, которые она отказалась демонтировать. Управляющая компания 13 марта 2019 г. отправила ФИО5 предписание вх. № 8183 с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, однако ФИО5 не получила письмо. Квартира № 7 Дома принадлежит на праве собственности ФИО2 В соответствии с актами обследования дома от 27 февраля 2019 г. и 22 марта 2019 г. ФИО2 отказалась предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, так как данный участок трубопровода розлива холодного водоснабжения зашит ламинатом и половой плиткой, которые ФИО2 отказалась демонтировать. Управляющая компания 13 марта 2019 г. отправила предписание вх. № 8185 с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой, однако письмо не было получено. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п.п. «б» п. 32 и п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, ответчики обязаны предоставить доступ к общему имуществу дома (к общедомовым сетям холодного водоснабжения) для выполнения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами 2, 3 и 7 дома. Отказ в предоставлении доступа не позволяет управляющей компании выполнять все требования к надлежащему содержанию общего имущества дома, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ и п. 10 и 11 Правил содержания. Кроме того, не проведение работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами 2, 3 и 7 дома ответчиков с учетом его технического состояния (требует замены) может спровоцировать аварийную ситуацию на общедомовых системах холодного водоснабжения, что нарушает права других собственников помещений дома и не позволит оказывать качественные коммунальные услуги по холодному водоснабжению. Кроме того, в связи с аварийным состоянием участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами 2, 3 и 7 дома исполнение решения суда может оказаться невозможным, таким образом истец полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению. На основании вышеизложенного, истец просил суд:

1. Обязать ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО4 по адресу <адрес>;

2. Обязать ФИО5 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО5 по адресу <адрес>;

3. Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО6 по адресу <адрес>;

4. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции просил суд:

1. Обязать ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем демонтажа полового покрытия (половая плитка, ламинат, линолеум и т.п.) в туалете и допуска сотрудников истца и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО4 по адресу <адрес>;

2. Обязать ФИО5 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем демонтажа полового покрытия (половая плитка, ламинат, линолеум и т.п.) в туалете и в коридоре размером 80 см ? 80 см и допуска сотрудников истца и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете и в коридоре размером 80 см ? 80 см в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО5 по адресу <адрес>;

3. Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № дома путем демонтажа полового покрытия (половая плитка, ламинат, линолеум и т.п.) в туалете и допуска сотрудников истца и ООО Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете в подполе под квартирой, принадлежащей ФИО2 по адресу <адрес>.

4. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование уточненных требований дополнительно указано, что согласно схемы замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> квартирах № и № необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами № и № путем демонтажа полового покрытия (половая плитка, ламинат, линолеум и т.п.) в туалете, а в квартире № необходим доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № путем демонтажа полового покрытия (половая плитка, ламинат, линолеум и т.п.) в туалете и в коридоре размером 80 см ? 80 см.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Обслуживающая компания «Пролетарская», ФИО7, ФИО9, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, пояснив, что ответчики отказываются обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа покрытия полов в указанных местах. Полагал, что ответчики должны самостоятельно демонтировать половое покрытие, поскольку ранее пол был дощатый, а ответчики самостоятельно сделали иное покрытие пола, то они должны его сами демонтировать, а уже оставшийся деревянный пол будет вскрывать слесарь. В квартире № они просят обеспечить доступ путем демонтажа полового покрытия в туалете, т.к. в этом может возникнуть и вероятнее всего возникнет такая необходимость в ходе выполнения работ. Пол в туалете квартиры № будут вскрывать только, если будет недостаточно доступа к трубам, предоставленного в коридоре квартиры. С предоставлением доступа к общедомовому имуществу путем вскрытия пола в коридоре в квартире № проблем не возникает, т.к. собственник такой доступ предоставляет. Осмотр трубопровода производился в квартирах № и №, в квартиру № доступ не предоставлен. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснял, что необходимость замены данного участка трубопровода возникла, поскольку были произведены замеры давления воды, выявлено, что в квартире № давление падает. Данный вопрос был решен по аналогии с иными похожими домами, в которых эти участки трубопровода были заменены. Данная проблема должна быть решена в кратчайшие сроки, т.к. это ситуация аварийная, в квартире № дома давление воды не соответствует нормативному.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ранее ФИО5 представлено заявление, в котором она возражала против иска.

Представителем ответчика ФИО5 – ФИО10 ранее представлены письменные возражения, в которых указано, что с требованиями истца она не согласна, поскольку в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Собрания с собственниками дома проведено не было. Протокол общего собрания собственников жилого дома, который был представлен в суд истцом к данному делу отношения не имеет. Вопреки указанному в акте от 22 марта 2019 г., в этот день она и муж отсутствовали дома. Со слов жильцов квартиры №, которые находились весь день дома и были уведомлены о том, что будет проходить техническое обследование дома, сотрудники управляющей компании не приходили. В связи с этим акт обследования от 22 марта 2019 г., просила считать недействительным. Истец, не имея в наличии схемы водоснабжения многоквартирного дома требует проведение работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами, № и № дома, утверждая, что они находятся в аварийном состоянии. Так как заявлений от собственников данных квартир на аварийное состояние и на отсутствие давления в сетях трубопровода розлива холодного водоснабжения в ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» не поступало (за исключением собственника квартиры №), считает замену трубопровода розлива холодного водоснабжения нецелесообразной. На основании вышеизложенного, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО5

Ответчик ФИО4 ранее в ходе рассмотрения дела иск не признала, пояснила, что у них в квартире труба не проходит под полом, труба идет из квартиры № через стену, ситуация не аварийная, полагала, что в ее квартире вскрывать пол нет необходимости. В представленных ранее письменных возражениях ответчик ФИО4 указала, что в акте обследования от 27 февраля 2019 г. ее квартира не упоминается, так как доступа в квартиру никто не просил и никто не приходил. В назначенный по предписанию день 22 марта 2019 г. ее дочь ФИО7 с ребенком находилась дома в ожидании представителей управляющей компании, но в назначенный день никто не пришел. В акте от 22 марта 2019 г. стоит подпись представителя квартиры № ФИО11, но факт подписания данного акта представители квартиры № не подтвердили. ДД.ММ.ГГГГ состоялся телефонный разговор с начальником участка УК ФИО12, в котором она хотела выяснить за чей счет будет ремонт, после вскрытия полов, так как в ванной комнате сделан дорогостоящий ремонт, на полу плитка. ФИО12 предупредила, что в случае отказа в доступе у управляющей компании будет основание подать иск в суд. На семейном совете было решено не препятствовать доступу к общему имуществу многоквартирного дома. Они были заинтересованы в присутствии комиссии, чтобы понять масштабы предстоящих разрушений, потому что ранее никто не приходил и не объяснял, где и что должно быть вскрыто. Однако в день, указанный в предписании комиссия не пришла.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он не согласен вскрывать пол в туалете, т.к. этого не требуется, поскольку для замены трубы достаточно вскрытия пола в коридоре.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО9, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Обслуживающая компания «Пролетарская», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № в доме <адрес> является ФИО4, собственником квартиры № в указанном доме является ФИО5, собственником квартиры № – ФИО2

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ей квартире.

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от 24 февраля 2015 г. ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» наделено полномочиями по управлению данным многоквартирным домом с 01 марта 2015 г., с ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 2 договора управления многоквартирным домом по настоящему договору управляющая компания обязуется осуществлять (оказывать) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании п. 4.1.5 указанного договора собственник помещения обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Между ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Обслуживающая компания Пролетарская» 30 июня 2015 г. заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ГУК Пролетарского района города Твери».

В перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов (приложение № 2 к договору от 30 июня 2015 г.) входит, в том числе техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: водопровода и канализации, горячего водоснабжения; аварийное обслуживание водопровода и канализации, горячего водоснабжения, в том числе смена небольших участков трубопровода, выполнение сварочных работ при ремонте и замене трубопровода; сопутствующие работы при ликвидации аварий: в том числе вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами.

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в адрес ФИО5, ФИО6 и ФИО4 13 марта 2019 г. направлялись предписания о предоставлении 22 марта 2019 г. доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, расположенным под их квартирами путем вскрытия полов в определенных местах, в связи с необходимостью замены и врезки участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирами данных собственников, для восстановления нормативного давления и подачи ХВС жильцам квартир второго этажа.

ФИО4 данное предписание получено 18 марта 2019 г.

Как следует из актов от 27 февраля 2019 г. и 22 марта 2019 г. работы по замене участка розлива ХВС не представляется возможным провести, т.к. отказано в доступе к коммуникациям собственниками квартир № <адрес>. В данных актах отмечено, что доступ не предоставлен, поскольку трубы проходят под полами квартир.

Истцом представлена схема замены участка трубопровода розлива холодного водоснабжения в многоквартирном <адрес>, на которой обозначены места в квартирах 2, 3 и 7 данного дома, где должно производиться вскрытие полов, а также обозначено место прохождения трубопровода.

Как следует из акта выполненных работ от 14 июня 2019 г. ООО ОК «Пролетарская» произведены замеры давления холодной воды на вводе в дом и в квартирах 2 и 5. Давление воды на вводе в дом 2,4 атм, при включении холодной воды в точках водоразбора давление не уменьшилось. В квартире № – давление 2,2 атм, при включении холодной воды в одной точке водоразбора давление составило 1,1 атм. В квартире № – давление 1,8 атм, при включении холодной воды в одной точке водоразбора давление составило 1.0 ? 0,9 атм.

Допрошенный в качестве свидетеля слесарь ООО ОК «Пролетарская» ФИО13 пояснил, что трубы в квартирах 2, 3 и 7 указанного многоквартирного дома необходимо менять с демонтажем пола, т.к. труба холодного водоснабжения там проходит под полом. Ими составлена схема прохождения труб, которая составлена предварительно со слов жителей, официальной схемы нет. Решение было принято основываясь на личном опыте, труба может проходить именно там, он был в квартире №, в квартире № он был давно, и был в квартире №. В квартире № труба проходит в туалете в правом углу, пол там закрыт плиткой, есть техническое окошечко, все зашито в короб, труба холодного водоснабжения идет снизу-вверх и наискосок, выходит из-под пола, уходит либо в квартиру №, либо под пол, неясно, смотровое окошечко очень маленькое 10?10, там ничего не видно. Труба идет в пол, а дальше неясно. Сколько нужно снимать полового покрытия сказать невозможно, т.к. непонятно куда идет труба. В <адрес> труба уходит в пол, а под полом уже уходит в стену, кран на трубе стоит практически на полу, видно кусок железной трубы и кран, труба проходит под полом примерно на расстоянии 10-15 см, возможно там она и уходит в стену. Полы в туалете вскрывать надо. В квартире № пол надо вскрывать в туалете, т.к. там идет стояк. В квартире № пол надо вскрывать в туалете и в коридоре, на примере других домов знают, что труба идет там. Менять этот участок трубы решили, т.к. труба скорее всего забита, давление на входе и выходе разное, при открывании крана давление в трубе падает, особенно на втором этаже, давление не должно меняться. Решить проблему можно только заменой труб. Иным способом подобраться к трубам нельзя, т.к. в доме нет подвала, есть небольшое пространство под полом. Труба в квартире № уходит в пол и идет в квартиру №, в квартире № под полом коридора идет разводка труб, где именно вскрывать надо смотреть на месте. Труба из квартиры № идет в квартиру № в туалет, в квартире № кусок трубы заменен, надо менять трубу в туалете, пол вскрывать там надо. В стояке проблемы быть не может, там все заменено на полипропилен. Квартире № давление также падает, они открывают кран на кухне, после этого в туалете нет воды.

Как следует из акта от 26 июня 2019 г., комиссия в составе представителя Департамента ЖКХ г. Твери, сотрудников ООО «ГУК <адрес>» и ООО ОК «Пролетарская», произвела обследование жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом 1962 года постройки, двух подъездный, двухэтажный, без подвальный, инженерные сети проходят под полами квартир первого этажа. Комиссионное обследование, а именно визуальный осмотр инженерных сетей ХВС на предмет замены участка розлива ХВС, проходящего под полами квартир №, №, № показало, что необходима его замена по причине отсутствия нормативного давления в квартире <адрес>. В результате осмотра предварительно установлено, что для замены участка трубопровода от квартиры № до квартиры № необходимо:

- в квартире № (доступ для обследования предоставлен) провести вскрытие полов в коридоре, но возможно дополнительно понадобиться вскрытие полов в туалете или кладовке, в зависимости от места прохождения трубопровода в квартире № 3;

- в квартире № (доступ не предоставлен) предварительно необходимо вскрытие полов в коридоре в двух местах и туалете;

- в квартире № (доступ предоставлен) для обследования необходимо вскрытие полов в туалете.

Представителем истца в судебном заседании подтверждено, что с предоставлением доступа к общедомовому имуществу путем вскрытия пола в коридоре в квартире № проблем не возникает, т.к. собственник такой доступ предоставляет.

Пункт 1 и 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закрепляет конституционный принцип о том, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5).

В соответствии с п. 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к работам по текущему ремонту. Текущий ремонт согласно п. 2.3.1 Правил выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г. утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Пункт 32 пп. «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку проведение ремонта по замене небольших участков трубопроводов, связанной с устранением засора или течи в силу Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденных Постановлением Госстроя России от 05 марта 2004 г. № 15/1 отнесено к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 является обязанностью истца, выполнение текущего ремонта должно осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме или таковое отсутствует.

Вышеизложенные обстоятельства, установленные судом в ходе судебного разбирательства, свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчиков по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Вместе с тем, вышеуказанные нормативные акты возлагают на собственников квартир обязанность допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, однако, вышеприведенными нормативными актами не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить работы по обеспечению доступа исполнителя к общедомовому имуществу за свой счет.

Суд также учитывает, спорный участок трубопровода расположен под полом квартир первого этажа, доступ к нему ответчиками намеренно не закрывался, укладка иного напольного покрытия в квартирах не свидетельствует о том, что ответчики затруднили доступ к данному участку трубопровода, в связи с чем оснований для возложения на ответчиков обязанности по самостоятельному демонтажу полового покрытия не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждена необходимость проведения указанных истцом работ, а также из представленных документов следует, что данные работы должны быть выполнены именно в квартирах ответчиков ФИО4 и ФИО5 в указанных истцом местах, суд полагает необходимым частично удовлетворить заявленные требования истца: обязать ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № по адресу <адрес>, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО ОК «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете в подполе под квартирой по адресу <адрес>; обязать ФИО5 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № по адресу <адрес>, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО ОК «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете и в коридоре размером 80 см х 80 см в подполе под квартирой по адресу <адрес>.

Доводы ответчиков ФИО4 и ФИО5 об отсутствии необходимости вскрытия полов в их квартирах суд отвергает, поскольку доказательств в обоснование данных доводов ответчики не представили, при этом необходимость проведения ремонта, а также в каких местах квартир необходим доступ для его проведения, подтверждены материалами дела.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, суд отказывает.

Принимая во внимание, что представителем истца в судебном заседании подтверждено, что с предоставлением доступа к участку трубопровода путем вскрытия пола в коридоре в квартире № проблем не возникает, т.к. собственник такой доступ предоставляет, при этом материалами дела не подтверждается необходимость вскрытия пола в туалете квартиры № как того просит истец, а установлена лишь возможность возникновения такой необходимости в ходе проведения работ, в удовлетворении иска к ФИО2 суд отказывает.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Доказательств наличия оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, а именно наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, истцом не представлено.

В связи с чем в удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в равных долях в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № по адресу <адрес>, путем допуска сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и Общества с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете в подполе под квартирой по адресу <адрес>.

Обязать ФИО5 ФИО8 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене участка трубопровода розлива холодного водоснабжения, расположенного в подполе под квартирой № по адресу <адрес>, путем допуска сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и Общества с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Пролетарская» к элементам внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, расположенных в туалете и в коридоре размером 80 см х 80 см в подполе под квартирой по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, а также в иске к ФИО2 и в удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2019 г.

Судья Е.С. Комарова