Решение № 2-153/2024 2-4/2025 2-4/2025(2-153/2024;)~М-142/2024 М-142/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-153/2024

Копия. Дело № 2-4/2025 года

УИД 60RS0014-01-2024-000250-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Новосокольники 10 февраля 2025 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Леоновой Н.Г.,

с участием истца ФИО1, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Пригородная волость», к Обществу с ограниченной ответственности «Красная поляна», к ФИО3 о признании права собственности на жилой индивидуальный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Пригородная волость» о признании права собственности в порядке приобретения по договору купли-продажи, на жилой индивидуальный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указала, что 06 декабря 2011 года приобрела у ООО «Красная поляна» на основании договора купли-продажи, спорный объект недвижимости, за 21 320 руб.. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Обратившись в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, в проведении регистрации было отказано, поскольку ООО «Красная поляна» не произвело государственную регистрацию прав на данный дом. Зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, кроме как на основании решения суда, иным способом не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ООО «Красная поляна», в лице конкурсного управляющего ФИО5, а так же ФИО3.

После принятия судом иска, истец ФИО4 11 июля 2024 года скончалась, в связи с чем, судом, в порядке ст. 44 ГПК РФ, в порядке универсального правопреемства, была произведена замена скончавшегося истца ФИО4, на её правопреемника ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО2, иск поддержала и дополнительно пояснила, что её семья, в том числе скончавшаяся мать ФИО4, единственным наследником которой она является, постоянно и непрерывно проживали в спорном доме с 2000 года по настоящее время.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Пригородная волость» ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление, в котором указала, что возражений относительно удовлетворения требований ФИО4, не имеют и просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Красная поляна» - конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился. По месту нахождения указанного лица, было направлено судебное извещение, которое возвратилось с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором указал, что иск ФИО1 признает в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО7 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Псковской области ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее от указанного лица поступило письменно заявление, в котором указала, что принятие решения по заявленным ФИО4 требованиям, оставляет на усмотрение суда, и просила рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 06 декабря 2011 года между ООО «Красная поляна», в лице генерального директора ФИО10, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли продажи, согласно которого ООО «Красная поляна» продало, а ФИО4 купила за 21 320 рублей жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 14). Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 06 декабря 2011 года (л.д. 15).

Согласно сведений ЕГРЮЛ, ООО «Красная поляна» по настоящее время находится в стадии ликвидации (л.д. 142-147).

Изучив представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст. 454 ГК РФ, поскольку в нем указаны стороны сделки, которые его подписали, и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Согласно позиции, сообщенной третьим лицо Управлением Росреестра по Псковской области (л.д. 148-149), сведения о спорном жилом доме в ЕГРН, отсутствуют.

Право собственности ООО «Красная поляна» на спорный объект недвижимости сторонами не оспаривается и сведений опровергающих указанное, судом не установлено.

Согласно справке, представленной администрацией сельского поселения «Пригородная волость», ФИО4, по состоянию на 27 мая 2024 года постоянно проживала по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семь: дочерью ФИО1, затем ФИО7 и внуком ФИО19 (л.д.13).

Согласно постановления Администрации Новосокольнического района Псковской области от 09 апреля 2024 года №, по результатам рассмотрения заявления ФИО4 принято решение об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-37), которому был присвоен кадастровый номер № и сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН не внесены (л.д. 35)

Оснований сомневаться в достоверности установленных в судебном заседании обстоятельств, не имеется, а следовательно, суд приходит к выводу, что именно ООО «Красная полна» на момент подписания договора купли-продажи от 06 декабря 2011 года, являлось собственником продаваемого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В виду того, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО4 у собственника, расчет за приобретенный объект недвижимости произведен полностью, сведений о нарушении или неисполнении условий договора купли-продажи от 06 декабря 2011 года не установлено, ответчики не возражает относительно удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что к ФИО4 перешло право собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

11 июля 2024 года ФИО4 скончалась (л.д. 168).

Нотариусом ФИО11 представлены сведения о том, что единственным наследником первой очереди, приявшим наследство после смерти ФИО4, является её дочь ФИО1. Второй наследник первой очереди ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя, с заявлением о принятии наследства не обратился, что свидетельствует о фактическом отказе указанного лица от наследства.

В силу ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является дочерью наследодателя ФИО4, а следовательно, единственным наследником первой очереди претендующим на наследство, поскольку иные наследник первой очереди: сын наследодателя ФИО3 отказался от наследства.

В силу ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

Поскольку истец ФИО9 является единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, то есть лицом, принявшим наследство, к указанному лицу в порядке наследования перешло право собственности на спорный объект недвижимости, право собственности на который предшествующим собственниками в установленном законом порядке зарегистрировано не было, суд приходит к выводу, что осуществить защиту прав собственности истца, кроме как признания права судом, иным способом, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, подготовленным 21 мая 2024 года кадастровым инженером ФИО13 (л.д. 16-37), площадь индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 68 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Пригородная волость», к Обществу с ограниченной ответственности «Красная поляна», к ФИО3 о признании права собственности на жилой индивидуальный дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> квадратных метров, установленной согласно межевого плана, подготовленного 21 мая 2024 года кадастровым инженером ФИО13 (ОГРНИП №), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись Е.В. Воробьев

Копия верна.

Судья Е.В. Воробьев

Секретарь Ю.И. Панова