Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-647/2017

Дело №2-647/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от <дата> ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке. В <дата> году без получения соответствующих разрешительных документов, ею были произведены работы по реконструкции указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до кв.м., за счет самовольно выстроенного пристроя. Перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения жилищных условий. Кроме того, пристройка к квартире была возведена в соответствии и с соблюдением строительных, санитарных норм, и требований пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, третьи лица ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 (до брака Метлицкой) на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.62).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (л.д.7).

Согласно техническому заключению Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> строительные конструкции обследуемого спорного объекта недвижимости, находящегося в жилом доме с жилой пристройкой, находятся в техническом и работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., возможна (л.д. 22-46).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и общую площадь кв.м., в том числе жилую кв.м. (л.д. 41-45).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 14-21).

Согласно экспертному заключению от <дата>, <адрес> жилом <адрес><адрес><адрес> Красноярского края соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 54-58).

Оценивая представленные доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции спорного жилого помещения в измененном виде техническим, санитарным правилам и нормативам условий проживания, а также отсутствие спора между третьими лицами не заявляющих претензий и самостоятельных требований в отношении спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за ФИО1 права собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: Красноярский <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко