Решение № 2-2657/2017 2-2657/2017~М-1761/2017 М-1761/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2657/2017

Изготовлено: «10» августа 2017 года Дело №2-2657/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

03 августа 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <...>, комн.1.

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась в су с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести работы по приведению жилого помещения по адресу <...>, комн.1 в первоначальное состояние в соответствии с инвентарным делом №416 от 12.08.2011 года, а именно: восстановить перегородку между помещениями №1 (жилое) и №2 (жилое) комнаты №1 и восстановить в данной комнате на капитальных стенах штукатурный слой. Требования мотивирует тем, что в результате обследования жилого помещения было установлено, что ответчиком самовольно без соблюдения требований жилищного законодательства производятся работы по перепланировки комнаты. Данные работы способствуют разрушению несущих конструкций дома, нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности), третье лицо ФИО3 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» ФИО4 (по доверенности) разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ определяет, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении по адресу <...>, комн.1 самовольно без согласования с органом местного самоуправления производятся работы по перепланировке жилого помещения, а именно снесена перегородка между помещениями №1 (жилое) и №2 (жилое) комнаты №1, на капитальных стенах в комнате отбит штукатурный слой до кирпича.

В связи с установлением факта самовольной перепланировки жилого помещения территориальной администрацией направлено предупреждение собственнику жилого помещения о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Работы по приведение жилого помещения в первоначальное состояние до настоящего времени не выполнены.

Между тем, имеющая в квартире перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания иных лиц, поскольку проводимые ответчиком работы способствуют разрушению несущих конструкций дома, появлению трещин на стенах в смежных жилых помещениях.

В силу изложенного суд считает, что ответчик, являющийся собственником спорного самовольно перепланированного жилого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок для производства данных действий – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести работы по приведению жилого помещения по адресу <...>, комн.1 в первоначальное состояние в соответствии с инвентарным делом №416 от 12.08.2011 года, а именно: восстановить перегородку между помещениями №1 (жилое) и №2 (жилое) комнаты №1 и восстановить в данной комнате на капитальных стенах штукатурный слой.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.