Решение № 2-3319/2024 2-3319/2024~М-2515/2024 М-2515/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-3319/2024

к делу № 2-3319/2024

УИД 61RS0023-01-2024-004104-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием адвокатов – Поляковой Н.С., Шарапова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является братом предыдущего собственника и фактически не проживает в указанном жилом доме более 10 лет, личных вещей ответчика также не имеется в жилом доме. Поскольку ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом доме, то ему приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных граждан, однако данные расходы для него являются существенными, так как возникают трудности при оформлении субсидии, а также у него имеется намерение продать жилой дом, однако покупатель не приобретет жилье с зарегистрированными в нем лицами.

Просит суд признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель Полякова Н.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просили иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. Судом назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шарапов А.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства они не ведут, личные вещи ответчика в жилом доме также отсутствуют.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того истец не имеет возможности оформить субсидию.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен – К.С.И.., из показаний которого следует, что ФИО1 он знает, также знает, что он купил жилой дом в мае 2024 года по <адрес>, в котором проживал собственник Алексей, который выехал, кроме Алексея в указанном доме больше никто не проживал и ответчика он не видел никогда, так проживает по соседству с 2021 года.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не проживают в вышеуказанной жилом доме, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не ведет с истцом общего хозяйства, то есть не является членом семьи собственника жилого дома, поэтому ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6010 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2024 г.

Судья В.А. Курбатов