Решение № 2-3016/2017 2-3016/2017~М-2856/2017 М-2856/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3016/2017

Дело № 2-3016/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/заочное/

16 августа 2017г. г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО1 о расторжении договора найма недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в найм жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. По акту приема - передачи от 23.05.2016г. помещение передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора - 5 лет. За найм жилого помещения наниматель должен вносить плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере, установленном договором. Ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наём жилого помещения. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ., обязанность ответчика по внесению им ежемесячной платы наймодателю за предоставленное по договору жилое помещение должна им исполняться до 10-го числа текущего месяца в размере, установленном договором. Вместе с тем, ответчик в нарушение <данные изъяты> заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате жилого помещения. 13.02.2017г. и 16.03.2017г. было направлено уведомление в адрес ответчика о том, что в связи с невнесением платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев договор найма будет расторгнут в судебном порядке. 13.02.2017г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако до настоящего времени оплата не произведена. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за найм по договору №-а от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подачи иска составляет 54000 рублей. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 23.05.2016г. между БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 /в силу полномочий доверенности/ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик прекратил вносить арендную плату по договору найма с 01.09.2016г.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п/п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Омска /л.д.17/.

Постановлением Администрации г. Омска от 26.04.2011г. №-п создано БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» /л.д.18/.

Спорное жилое помещение передано в оперативное управление истца. Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела усматривается, что 23.05.2016г. между БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» в лице директора ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №-а, согласно которому истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование без права выкупа в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего договора установлен - 5 лет. Рыночная стоимость оцениваемого сдаваемого недвижимого имущества составляет 6000 рублей без НДС. Согласно п.<данные изъяты>. договора, наниматель обязан ежемесячно перечислять арендную плату до10-го числа текущего месяца в размере 6000 рублей за каждый месяц /л. д.7-10/.

Истец свою обязанность по договору исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику жилое помещение по акту приема-передачи /л.д.11/, в то время как ответчик нарушил взятую на себя обязанность по оплате за пользование им. Как видно из акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за пользование спорным жилым помещением, у ответчика имеется задолженность по оплате договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2016 года по 28.02.2017года в сумме 36000 руб./л.д.15/. Как следует из искового заявления, по состоянию на 04.07.2017г. задолженность составляет 54000 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора найма данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о неисполнении ответчиком ФИО1 условий договора найма жилого помещения коммерческого использования в части внесения платы за пользование им в течение более шести месяцев.

Применительно к приведенным положениям гражданского законодательства и фактическим обстоятельствам дела требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию возврат государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 23.05.2016г. между БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» возврат государственной пошлины 6000 /шесть тысяч/ рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т. В. Бажина