Решение № 2-1731/2019 2-1731/2019~М-1619/2019 М-1619/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1731/2019

Дело № 2-1731/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 03 декабря 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием старшего помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Яруллина А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 1 049 680,36 руб. с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры в размере 1 066 400 руб., а также с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 578,75 руб., расходы по проведению оценки предмета ипотеки в сумме 711,67 руб. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная квартира была принята в собственность банка.

Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес обезличен> выселить ФИО1 из занимаемого им жилого помещения, указав в резолютивной части, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. При этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился.

В соответствие со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При этом судебные повестки на <дата обезличена>, <дата обезличена> и <дата обезличена> направлены судом ФИО1 по месту его регистрации и жительства и возвращены в суд почтовой организацией с отметкой на почтовых конвертах «истек срок хранения». На всех почтовых конвертах имеется информация о неоднократном уведомлении ФИО1 о наличии заказной корреспонденции на его имя.

Между тем возвращение заказного письма с отметкой оператора связи «истек срок хранения» подтверждает соблюдение судом требований процессуального закона по извещению лица, участвующего в деле.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав мнение старшего помощника прокурора, полагавшего требования банка обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от <дата обезличена>) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно вступившим в законную силу решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> взыскана задолженность по кредитному договору от <дата обезличена><№> в сумме 1 049 680,36 руб., в том числе 10 000 руб. – неустойка, начисленная до <дата обезличена>, 66 636,63 руб. – просроченные проценты, 973 043,73 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 578,75 руб., расходы по проведению оценки предмета ипотеки в сумме 711,67 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры в размере 1 066 400 рублей.

В связи с этим, на основании вынесенного судебного акта <дата обезличена>, возбуждено исполнительное производство <№>-ИП, в ходе которого в связи с признанием торгов несостоявшимися в порядке статей 6, 14, 68, 87 Федерального закона <дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата обезличена> подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата обезличена>.

Таким образом, ПАО "Сбербанк" в счет погашения долга передана в собственность квартира по вышеуказанному адресу.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата обезличена>, за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано право собственности на квартиру, по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии со справкой <№>, выданной ООО «УКЖХ», в квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО1

При этом, направленные <дата обезличена> истцом в адрес ответчика требования о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета оставлены без внимания.

Таким образом, истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, при этом регистрация ответчика не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для признания ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу банка подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

признать ФИО1, <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес обезличен>.

выселить ФИО1, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>

решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>.

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев

...