Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-286/2025 М-286/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-396/2025

84RS0001-01-2025-0000497-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием прокурора Гребенюка А.И.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район». Согласно п. 1.1 договора, совместно с нанимателем в квартире постоянно проживают: ФИО5 - муж; ФИО2 - дочь; ФИО4 - сын. Вместе с тем в нарушение условий договора, образовалась задолженность ответчика за коммерческий наём жилого помещения за период с 23.10.2018 по 09.06.2025, сумма которой составляет 45 519,66 руб., из них: по основному платежу - 30 313,11 руб.; пени - 15 206,55 руб., в том числе за период с 23.10.2018 по 10.02.2023 составляет 22 425,61 руб., из них: по основному платежу - 19 291,66 руб.; пени - 3 133,95 руб. (по состоянию на 09.06.2025 задолженность частично взыскана Таймырским ОСП, а также за период с 11.02.2023 по 09.06.2025 задолженность ответчика за коммерческий наём жилого помещения составляет 23 094,05 руб. из них: по основному платежу - 11 021,45 руб.; пени - 12 072,6 руб. Согласно справке-расчету, представленной АО «Таймырбыт», у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о наличии задолженности за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. Истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность между сторонами достигнута не была. Ответчик более шести месяцев подряд не вносил плату за коммерческий наем и жилищно-коммунальные услуги. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 678, 688 ГК РФ, просит: признать ФИО3, ФИО5, ФИО12 ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком ФИО3; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.02.2023 по 09.06.2025 в размере 23 094,05 руб. из них: по основному платежу - 11 021,45 руб., по начисленным пени в размере 12 072,6 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Истец Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, о чем указал в иске.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах своей несовершеннолетних дочери ФИО2, в судебное заседание не явилась, в представленном суду телефонограмме просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указала, что уведомлена о рассмотрении дела, с иском к ней и несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторжении с ней договора коммерческого найма и взыскании с нее задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения согласна в полном объеме, находится на лечении в г. Красноярске (л.д. 97).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без своего участия, о чем указал в письменном заявлении (л.д. 101), в представленном суду телефонограмме указал, что уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласен, в спорном жилом помещении не проживает, не претендует на него (л.д. 97).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное в его адрес по месту регистрации (<адрес>), не вручено, возвращено отделением почтовой связи по истечении срока его хранения.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключение прокурора Гребенюка А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав заключение органа опеки и попечительства управления образования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, из которого следует, что орган опеки и попечительства полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025 (л.д.14- 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Срок действия договора определен в 5 лет (л.д. 8-13). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 05.06.2019 №420-а «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в г. Дудинке ФИО3» (л.д. 29). Таким образом, указанный договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что истец не позднее чем за три месяца до истечения срока указанного договора коммерческого найма жилого помещения предложил нанимателю ФИО3 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не представлено, как равно и не представлено соответчиком ФИО3 доказательств тому, что она отказалась от продления договора, следовательно, заключенный между сторонами договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть по 11.06.2029.

Согласно справке ф. № 4 ООО «ДУК» от 11.04.2025 в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 17).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Таймырскому Долгано-Ненецкому району по состоянию на 08.07.2025 ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с 04.10.2023 по настоящее время: <адрес>; ФИО5 - с 20.10.2016 по настоящее время: <адрес>; ФИО4 – с 04.10.2023 по настоящее время: <адрес> (л.д. 51-54).

В соответствии с п.2.2.5 договора ответчик ФИО3 обязана своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты указанной в п.3.3 договора.

Согласно п. 3.1 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 472 руб. не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем по указанным реквизитам.

Согласно п. 3.3 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения с23.10.2018.

Согласно п. 3.2 договора плата за коммерческий наем включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 договора плата за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении стоимости одного квадратного метра жилья по Таймырскому Долгано-Ненецкому муниципальному району, изменения методики расчета, утвержденной Таймырским Советом депутатов.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

Из карточки расчетов квартплаты по лицевому счету № по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате: за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 28.05.2025 за период с 01.03.2024 по 30.04.2025 составила 100 457,05 руб., за жилищные услуги перед ООО «ДУК» - 88 854,51 руб.; по коммунальным услугам перед АО «НТЭК» - 63 599,29 руб. (л.д. 18). При этом, из расчета следует, что в период более года - с марта 2024 г. по апрель 2025 г. ответчиком ФИО3 оплата ЖКУ не производилась.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.02.2023 по 09.06.2025 ФИО3 имеет задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 11 021,45 руб., а также пени в размере 12 072,60 руб. (л.д. 19-20).

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 24.10.2019 № 06-052. Постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 №632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого района», базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66,76 руб. Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, в связи с чем признается достоверным.

Из данного расчета следует, что последняя оплата за коммерческий наем была произведена ФИО3 26.05.2025 в размере 2000 руб. по исполнительному документу № от 18.07.2023 в рамках исполнительного производства №

Ответчик ФИО3 была уведомлена истцом о повышении размеры платы за коммерческий наем жилого помещения: с 01.07.2020 в размере 496 руб.; с 01.07.2022 в размере 689 руб. (л.д. 33-36).

Истцом в адрес ответчика ФИО3 неоднократно направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также с указанием о возможности расторжения договора в случае невыполнения требований (л.д. 21-22, 24-25).

Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на заседании комиссии администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат, вопросом № был рассмотрен вопрос в отношении нанимателя ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 232 769,44 руб. Несмотря на направление в адрес ФИО3 уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, последняя для урегулирования данного вопроса в отдел жилищной политики не обращалась. По итогам обсуждения комиссией принято решение: подготовить исковое заявление для обращения в Дудинский районный суд о признании ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселении ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения; о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени (л.д. 27-28).

Как следует из заключения главного специалиста отдела опеки и попечительства управления образования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем начальника управления ФИО8, по имеющейся у Управления информации: ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>; ФИО9 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, предоставленному ему по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>; ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено во временное пользование ФИО3, наниматель и члены ее семьи по данному адресу не проживают; указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкого муниципальный район», полагает, что исковые требования управления имущественных отношений муниципального района подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о том, что истец чинил ответчику и членам его семьи препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, исковые требования в части расторжения с ФИО3 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселения ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, признания их утратившими право пользование жилым помещением, взыскания с ФИО3 платы за наем жилого помещения являются обоснованными.

В тоже время в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, период образования задолженности, размер образовавшейся задолженности, суд полагает, что сумма пени в размере 12 072 руб. 45 коп. несоразмерна сумме задолженности, в связи с чем полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2, в праве пользования данным жилым помещением они не ограничивались, суд полает, что требования истца в части их выселения из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, признания их утратившим право пользование жилым помещением, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. (иск имущественного характера до 100 000 руб.), с соответчиков ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. (иск неимущественного характера), в равных долях, то есть по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района денежную сумму в размере 16 021 (шестнадцать тысяч двадцать один) рубль 45 копеек, из которой:

- 11 021 руб. 45 коп. – задолженность по плате за наем по договору коммерческого найма № 74 от 11.06.2019 за период с 11.02.2023 по 09.06.2025;

- 5 000 руб. – пени за период с 11.02.2023 по 09.06.2025.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей с каждого из ответчиков в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья Н.А. Пигина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.